답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사비용은 말그대로 새집으로 이사갈 때 이사업체에 부담해야되는 비용입니다. 실제 이사비용에서 조금 더 보태서 요구할 수도 있습니다.이삿짐센터에서 예상 이사비용을 확인하면 됩니다. 이삿짐센터에서는 주택면적, 현장확인, 물건확인을 해야지 정확한 이사비용이 책정되지만 어느정도 예상비용을 알 수 있습니다. 예상비용에서 더 나올 수도 있기때문에 비용을 더 보태서 임대인에게 요구하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 임차인이 의사통보한 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 합니다. 법적으로 계약종료되는 것으로 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되그 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.이사를 꼭 해야한다면 보증금을 반환받을 때까지 새로운 집에 전입신고를 하면 안되고 짐일부를 남겨놓고 이사를 해야합니다. 대항력을 잃지 않기위한 방법입니다. 대항력은 전입신고+거주 요건이 갖추어져야합니다.3개월 뒤에 보증금을 반환하지 않는다면 내용증명으로 법적으로 계약해지효력이 발생하여 보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령 신청, 보증금지급명령, 보증금반환소송을 진행할 것이다라고 강력한 의사표현을 합니다.가장 좋은 방법은 대화로 해결되는 것입니다.원만하게 해결하기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.디지털 도어락이 고장났다면 대부분 임대인이 교체 수리를 해줍니다.임차인의 고의 또는 실수로 고장이 났다면 임차인이 비용부담을 하여 수리 또는교체를 해야합니다.임차인은 하자가 발생했을때 임대인에게 바로 통지를 해야합니다. 임차인은 하자를 발견하고 통지하지 않았고 임대인이 알지 못했다면 책임을 임대인에게 물을 수 없습니다

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 별말이 없다면 계속 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신을 할 수 있는 제한횟수는 없습니다. 임대인과 임차인 모두 계약만료 2개월전까지 계약에 대한 아무런 의사통보가 없으면 계속 묵시적갱신이 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.잔금날짜에 맞춰 임차인이 임대인에게 계좌이체를 하면 됩니다. 잔금치르기 전에 등기부 상 권리변동이 있는지 한번 더 확인해야합니다.계좌이체 전 임대인에게 연락한 후에도 계좌이체 후 임대인에게 연락하여 확인하기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트도 역전세현상이 일어납니다. 아파트에 거주하는 많은 임차인들이 역전세로 계약만료 시에 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못 하거나 임대인의 계약갱신을 부탁해서 계약갱신을 합니다. 전세시세의 하락으로 계약갱신 신시 보증금을 인하하게 되고 인하분을 임대인이 한번에 돌려주지 못해 매월 월세처럼 임대인에게 지급하는 역월세 현상도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.깡통전세는 주택담보대출 금액과 전세금을 합친 금액이 해당주택매매가의 70% 넘는 경우를 말합니다. 다시 말해 서 집 주인이 주택을 잡혀서 은행에서 전세집을 담보로 대출받은 돈과 세입자에게 반환해야할 전세보증금을 다 합쳐서 집가치의 70%보다 많다는 이야기입니다. 집값이 떨어 지는데 전세 수요를 공급이 못 따라가서 전세금이 올라가고 이 전세금을 내줘야 하는 때가 오면 이런 일이 벌어집니다. 부동산 경기가 침체되면 전세금 이 매매가보다 더 비싸지기도 합니다. 이런 집을 어 떤 사람이 은행 빚을 지고 샀는데 거기 이미 살고 있던 임차인이 나가겠다고 보증금 돌려달라고 하는 데 만약 다음 임차인이 구해지지 않는다면 주인은 전세금을 내줄 수가 없습니다. 깡통전세가 된 것입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서상에 계약기간을 변경하지않고 임차인 이름만 변경했다면 기존계약기간까지입니다. 임대인분이랑 이야기해서 정확하게 해야합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인은 계약조건에 동의하고 도장을 찍은 후 계약을 체결했기때문입니다. 임차인이 계약을 먼저 파기하는 것으로 계약기간 중 계약해지 시 임대인이 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구했다면 협의에 의한 계약해지(계약종료)로 임대인이 보증금을 반환합니다. 그리고 전세대출시 은행은 임대인에게 바로 송금을 했고 보증금 반환시 임대인은 대출은행에 송금을 하게 됩니다.은행은 새 전세집을 대출이 되는지 심사를 해야되기 때문에 대출이 안 될수도 있습니다. 기존 대출을 상환 후 다시 전세대출을 받아야합니다. 이부분은 대출은행에 문의해보기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약이 만료 되었을 때 임대인에게 보증금을 반환할 수 있는지, 새임차인을 제때 구해서 보증금을 반환할 수 있는지 중요합니다. 부동산경기 좋다면 새로운 전세 임차인을도 빨리 구할 수 있지만 부동산 경기가 좋지 않으면 새로운 임차인을 구하기 어렵습니다.그리고 부동산경기가 좋지 않으면 매매가가 기존임차인의 전세가보다 내려가게 되고 아파트를 매수할 수요가 없어 문제가 됩니다. 그리고 전세시세도 내려가서 새임차인을 구하더라도 새임차인으로부터 받은 보증금에서 더 보태서 반환해야할 수도 있습니다. 전세권설정을한 임차인은 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 경매신청을 직접할 수도 있습니다. 전세권설정을 하지 않은 임차인은 임차권등기명령과 보증금지급명령,보증금반환소송을 진행할 수도 있습니다.전세보증보험에 가입한 임차인이라면 보증기간으로부터 보증금을 받고 보증기관은 임대인에게 구상권을 행사하여 보증금액을 다시 받습니다.