깡통전세는 주택담보대출 금액과 전세금을 합친 금액이 해당주택매매가의 70% 넘는 경우를 말합니다. 다시 말해 서 집 주인이 주택을 잡혀서 은행에서 전세집을 담보로 대출받은 돈과 세입자에게 반환해야할 전세보증금을 다 합쳐서 집가치의 70%보다 많다는 이야기입니다. 집값이 떨어 지는데 전세 수요를 공급이 못 따라가서 전세금이 올라가고 이 전세금을 내줘야 하는 때가 오면 이런 일이 벌어집니다. 부동산 경기가 침체되면 전세금 이 매매가보다 더 비싸지기도 합니다. 이런 집을 어 떤 사람이 은행 빚을 지고 샀는데 거기 이미 살고 있던 임차인이 나가겠다고 보증금 돌려달라고 하는 데 만약 다음 임차인이 구해지지 않는다면 주인은 전세금을 내줄 수가 없습니다. 깡통전세가 된 것입니다.
