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이사갈 전세계약후 현 전세가 나가지 않는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 아마도 그럴가능성이 있습니다, 중도해지에 따라 퇴거를 하시는 경우 특별한 경우가 아니고서는 임대인이 요구하는 다음임차인 주선 요건이 있을수 있고 다음임차인이 없는 이상 계약은 효력이 유지되며 임대인은 보증금 반환의무가 없기에 다른 방법으로 자금이 조달되어 새로운 주택에 대한 잔금처리가 가능하다면 모르까 반드시 현보증금을 빼서 새로운 주택에 보증금으로 써야 하는경우라면 새로계약한 주택에 잔금처리가 어려월질수 있어 계약금을 포기하고 해지할 가능성이 있습니다. 보통 이사를 할때에는 이러한 이유로 인해 미리 알아보시되, 현 주택에 계약이 이루어진뒤 실제새로운주택에 대한 계약을 체결하게 됩니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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지방에 사는데 경기 수도권 쪽으로 취업을 하게되면..집을...??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하루이틀만에 구할수도 있지만 계약은 하더라도 실제 입주까지는 일정 기간이 소요될수 있습니다. 차라리 이렇게 구하시보다는 직장 근처 고시원등에 단기임시거주를 하시다고 최종 직장위치가 정해지면 그때부터 두~세달 시간을 갖고 천천히 구하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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오피스텔 월세 반려동물 금지 특약 있는데 햄스터 키워도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인이 알면 계약상 특약적용등의 문제가 발생할수 있습니다. 중개사는 중개과정상 도움을 주는 사람일뿐 어떠한 권한도 없기에 중개인이 된다고 해서 임대인에게 이를 주장할 근거가 되지 않습니다. 햄스터는 사실상 통상적인 반려동물(개나 고양이)로 보기 어렵고 집안 내부에 미치는 영향이 제한적인 만큼 괜찮다고 한듯 보이는데 이게 임대인이 알아도 문제가 없다는 의미는 아닙니다. 개인적 판단으로는 그냥 몰래 조용히 키우시기 바랍니다. 햄스터가 강아지처럼 짖거나 벽지를 훼손하는등의 행위는 거의 없을듯 보이기에 임대인이 스스로 양육사실을 알기 어려운 부분이 있기 때문입니다. 그러다 만일 걸리게 된다면 그때는 사실 대응할 방법은 없습니다, 임대인은 즉시 퇴거보다는 위 소독비를 요구할것으로 보이기에 이를 지급한다고 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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월세에서 전세로 이사 갈 계획인데 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 조기퇴거로 볼수 있으나, 사실상 위 기간차이는 만기해지로 보는게 일반적입니다. 문제는 패널티 부담은 없을듯하나 만기일이 아닌 만큼 보증금에 대한 반환을 임대인이 미리 해줄 이유가 없고 만약 조기보증금 반환을 위해서는 일정부분 패널티 부담이 있을수 있습니다. 사실 3~4일정도 차이이므로 이사를 하시되, 현 보증금이 전세잔금에 들어가지 않거나 다른 자금으로 융통이 가능하다면 만기일에 돌려받는게 가장 쉬운 방법이 될수 있습니다. 2. 만기일이 이사일로 알고 있기 때문에 별도 통보를 하지 않아도 되나, 조기퇴거에 따른 보증금반환등을 위해서는 사전에 협의를 하는만큼 자연스럽게 임대인이 이를 알게 됩니다 .만약 협의없이 1후자처럼 하신다면 별도 통보할 필요는 없습니다. 3. 그게 편하긴 하겠죠, 아무래도 위와 같은 걱정을 할필요없이 퇴거와 전입 이사를 한날 동시에 하면 되니깐요,4 . 그것도 방법이 될수 있습니다, 해당 기간동안 새집에 대한 입주청소와 별개수리부분이 있다면 이를 하시는게 여유있게 입주 가능하기 떄문입니다. 단 이를 위해서는 전세주택에 대한 자금조달에 무리가 없어야 하는 전제가 있습니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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1가구 2주택의 종합부동산세 산정기준
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종합부동산세는 인별과세입니다. 즉 세대를 통합하여 부담하는게 아닌 개인이 가지고 있는 부동산에 대해서 합산과세를 하기 때문에 질문의 경우라면 소유한 주택에 대해서만 판단이 되게 됩니다. 그에 따라 질문처럼 부모님 보유주택과 질문자님 보유주택이 합산 과세되지는 않습니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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집주인이 집을 빼달라고 합니다, 어떻게 해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인이 갱신청구권을 사용하더라도 임대인이 실거주를 이유로 거부할 경우 어쩔수 없이 퇴거를 하는게 맞습니다. 다만 임대인의 실거주는 본인을 포함한 직계존비속 관계일때만 인정이 되며, 친형제나 자매관계등은 이에 포함되지 않아 실거주를 인정하지 않습니다. 즉 질문에서 임대인이 동생분 거주를 위해 갱신청구권을 거절할수는 없습니다. 질문자님은 일단 만기 6~2개월전 계약갱신청구권 사용을 통보하시고 임대인이 동생거주를 위해 이를 거부할 경우 실거주범위에 포함되지 않아 거부할수 없음을 통보하시면 됩니다. 그리고 만약 말을 바뀌 본인 또는 부모님이 거주를 한다고한다면 퇴거가 불가피하겠지만 이후에 동생분 혹은 재임대차, 매매등이 발생되었을때 손해배상에 대한 책임을 묻는다는 점을 반드시 통보하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
19시간 전
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안녕하세요. 관리비 에 관해 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 정확히 봐야 할거 같은데, 일반적으로 관리비 포함 월세가 한달 50만원이라면 관리비가 포함되어있기에 해당 금액만 지급하시면 되나, 별도의 관리비 금액이 적혀있고 이를 포함하여 부담한다면 50만원+@가 될것으로 보입니다. 보통 전자의 경우라면 월세 얼마에 관리비 얼마를 합쳐 월50이라는표현이 있을 것이고, 후자의 경우라면 월세외 별도 관리비금액이 적혀있을 것으로 예상은 됩니다. 만약 답변과 다르게 이러한 구분없이 월세에 관리비포함 50만원이라고만 기재되어 있다면 월 50만원만 지급하면되나, 추가적으로 질문자님은 반드시 중개사를 통해서 월세차임과 관리비에 대한 구분을 명확히 확인해두시는게 필요합니다. 이유는 연장등을 할때 인상제한등을 산출할 경우 관리비를 제외한 순수한 월세에 대한 인상적용을 하기 떄문에 통으로 할 경우 금액간 차이로 인해 다툼의 여지가 발생할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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현재 계약중인 자취방에서 살고 있다가 청약이 당첨되서 계약을 해야하는 상황
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대계약된 주택으로 이사를하시면 전입신고를 필수로 하셔야 하기에 해당주택계약에 대해서는 중도해지를 하시는게 원칙상은 맞습니다, 다만 임대인이 중도해지를 거부하면 해지차체가 어렵기에 우선적으로 임대인과 협의를 하셔야 하는데, 만기까지 기간이 얼마 남지 않았고 현 주택에 전세대출등이 없고 새로운 주택 자금조달에 문제가 없다면 가족전입을 통해 대항력유지를 하면서 만기종료를 하시는것도 고려해볼수 있습니다. 다만, 임대주택이라는 부분과 전세대출을 이용하여야 하는 경우 기존 전세대출이 있는 경우 추가대출이 불가하고 대출을 통한 입주를 고려하면 자금적인 여유도 많지 않기에 여러상황을 고려하였을때에는 패널티를 부담하더라도 현 주택에 대한 중도해지를 서두르시는게 가장 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
20시간 전
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부모님 소유 다세대 주택에 전세 유지 하면서, 자가에 전입신고하면 문제가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 단순히 전세계약 및 전입신고없이 거주를 하시는 부분은 법적으로 위장전입에 해당되지는 않을것으로 보여 크게 문제가 되지는 않을것으로 보입니다. 다만, 주민등록법상 거주에 대해서 14일내 신고의무가 있고 이를 위반하는 경우 과태료처분등이 될수는 있습니다. 물론 다른 목적으로써 위장전입으로 인정될 경우에는 중대한 처벌이 이루어질수는 있으나, 위와 같은 이유가 이에 해당되지는 않을듯 보이긴 합니다. 다만 본인명의로 전세계약을 하는 부분은 왜 하는지를 알수 없으나, 향후 문제의 소지가 있어보여 질문의 이유등이라면 전세계약 및 전입신고 없이 두 집살림을 하시면 크게 문제되지는 않을듯 보입니다 .
경제 / 부동산
20시간 전
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가족간 부동산 거래 8천만원 5년 상환으로 진행 예정 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 거래에서 자금에 대한 차용이 있을 경우 차용증작성 및 법적이자지급등을 하셔야 증여로써의 추정을 피하실수 있습니다. 즉, 부동산 거래 자체가 증여로 추정되기에 일반매매로써 인정받기 위해서는 자금에 대한 이체기록등을 명확히하셔야 하고 해당과정에서 일정금액에 대한 지급이 늦거나 혹은 차용을 통해 충당하는 경우에는 타인과의 차용처럼 차용증작성 및 법적이자율에 따른 이자지급을 해두셔야 이후에 증여추정에 따른 세금부과를 피하실수 있습니다, 공증도 방법이긴하나, 꼭 하실 필요는 없으나, 이자, 원금상환에 대한 이체기록은 반드시 필요합니다.
경제 / 부동산
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