전문가 프로필

답변 내역

수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 양극화는 시간에 따라 더욱 심해질 가능성이 높습니다, 물론 동일한 서울지역내 양극화는 사실 똘똘한한채에 대한 투자및 거주수요가 높아서 발생하는 것이기에 투자패턴이나 시장분위기 변화에 따라 완화될 가능성은 있지만 문제는 수도권과 지방간의 양극화는 단기적인 시장 상승등으로는 해결되기 어렵습니다. 이는 지방의 소멸화와 인구감소가 장기적으로 더욱 심화될것이고, 그에 따라 부동산 시장에서도 수요감소에 따라 가격하락가능성이 높기 때문에 가격격차는 더욱 크게 벌어질수밖에 없습니다. 결국 지방과 수도권간 양극화는 정부의 장기적인 지방활성화정책등을 통해 인위적인 발전이 필요하며 이러한 부분없이는 수도권 중심의 수요집중이 계속될것이기에 양극화는 심화될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 세대분리 요건만 충족되시면 다시 대출신청을 하실수 있습니다. 어차피 요건 기준시점이 대출신청시점이기 떄문에 문제가 되는 부분만 잘 해결하시고 다시 신청하시면 됩니다. 아무래도 배우자분(아내분) 부모님이 유주택자이기에 동일세대 구성에 따른 무주택요건에 해당되지 못한듯 보이기에 현 부모님과 주소지를 분리하여 신청하시면 될것으로 보입니다. 보통 지역에 대해서는 관계가 없으나, 친구집으로 동거인전입이 위 기준에 해당이 될지는 일단 은행을 통해 확인이 필요할듯 보입니다. 이미 혼인신고를 한 상태시라면 차라리 남편분과 동일주소지로 옮기시는게 나을것으로 보입니다. ** 보통 이런 경우가 흔하게 발생하기 때문에 은행을 통해 상담을 받아보시면 대부분 문제해결에 필요한 조언등은 받으실수 있습니다. 그러므로 은행을 통해 한번더 정확히 확인히사고 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최종적으로 마지막에는 두 당사자간 합의에 따라 1년간 연장을 하신것이므로 현상태에는 합의갱신에 따른 연장으로 보이고 그에 따라 묵시적갱신은 적용되지 않을것으로 보입니다. 이런 경우 중도해지시에는 임대인의 동의가 필수적이고 임대인이 동의를 조건으로 다음임차인 주선 및 중개보수지급 혹은 별도의 조건을 제시하는 경우 해당요건에 충족이 되셔야만 해지가 가능할것으로 보입니다. 만약 임대인이 중도해지 자체를 거절하게 된다면 이때는 만기까지는 해지가 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 원칙상 임대인에게 먼저 통보를 하시고 방역을 요청하셔야 합니다. 임대인이 해당 요구를 거절하거나 혹은 방역을 하였음에도 바퀴벌레등이 계속 출몰할 때에는 현 계약에 대한 해지요구가 가능합니다. 사실 이전까지는 벌레출몰에 따른 계약해지요구가 중대하자에 속하는지에 대해서 논쟁이 조금 있었으나, 최근에는 이러한 사유도 계약해지 사유에 해당되는 경우가 많습니다. 물론 즉각적인 해지요구가 아닌 우선 개선을 위한 조치를 요구한뒤 이후에도 개선이 되지 않을 경우 최종적으로 계약에 대한 해지를 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

분양받은 아파트 입주해야하은데 보증금 돌려받기가 어려울시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 계약이 만료된 이후에 바로 신청이 가능합니다. 그에 따라 계약만료일에 보증금 반환이 되지 않으면 그다음날이라도 신청이 가능합니다. 보통은 신청부터 등기완료까지는 빠르면 1주일에서 2주일정도 소요가 되기 떄문에 해당 기간까지는 전입신고상태를 반드시 유지하셔야 합니다. 등기의 경우는 분양아파트는 이사당일에 등기이전을 할것으로 보이지 않습니다. 이유는 신축의 경우 아직 등기부생성이 되지 않았을 것으로 보이기 떄문입니다. 만약등기부가 있다면 등기이전을 하면 되고, 등기이전이 현재주택의 대항력등에 별다른 영향을 주지는 않습니다. 단, 전입신고는 반드시 임차권 등기설정 전까지는 현주택에 그대로 유지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
5.0
1명 평가
0
0

매매시 중도금 에스크로방식 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 한데 이를 위해서는 당사자간 협의를 우선하여야 합니다. 보통 권리관계가 복잡하더라도 매매잔금일에 모두 상환되는 권리가 대부분이기에 매도자입장에서 자금을 묶어두는 것을 선호하지는 않는게 일반적이므로 일단은 매도자와 협의를 먼저 해보시기 바랍니다. 보통은 두 당사자간 협의가 완료되면 중립적 제3자(에스크로기관)을 통해 계좌를 만들고 진행하게 되며, 이에 따른 수수료에 대한 부담 문제등도 함께 협의를 해보셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.09
0
0

내년 지방선거로 인해 지방부동산 살아날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음,.. 현재 지방에 대한 부동산 규제는 사실상 없습니다. 즉 현재의 강력한 규제는 모두 서울및 수도권에 적용되는 것으로 지방의 경우 현상태로도 규제적용이 없으며, 설령 있다고 해도 단순히 규제를 완화하거나 세금적인 혜택을 준다고해도 쉽게 살아나기는 어려운 환경입니다. 이유는 지방의 경우 부동산 경기하락에 따라 하락세가 나타난다기 보다는 지방자체의 소멸화와 인구감소가 주된 원인이기에 지방 활성화에 대한 전략이 없다면 단순히 보여주기식 정책운영으로는 회복이 될것으로 기대되지 않습니다. 즉 내년도 지방선거에서는 지역 활성화에 대한 대책을 공약으로 발표할 가능성이 높으나, 현실가능성은 늘 그렇듯 공약에 현실화될지는 장담하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
0
0

저희집 전세주고 학군지 전세로 들어가려합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리스크라기 보다는 순서의 문제로 보입니다. 결국은 1월까지 현 주택을 비워주면 되는 것이기에 전세대출을 고려해도 12월까지는 구하시면 되기에 지금부터 학군지내 매물을 빠르게 알아보시고 시간을 내어 직접 해당 지역에 방문해 둘러보시면서 이사갈 주택을 구하시고 입주일과 퇴거일을 맞추시는게 필요할듯 보입니다 그렇게 되면 보관이사등은 필요없기 떄문입니다. 만약 시간이 너무 촉박하거나 해당 이사갈 지역에 매물이 흔하게 나오지 않는 경우라면 그때는 현 임차를 원하는 상대방에서 잔금일에 대한 조정이 가능한지를 협의해보시고 여유시간을 벌어두시는것도 방법이 될수 있습니다, 어차피 학군지로 이사를 하기로 한 이상, 현주택과 이사갈주택의 이사시점도 맞추어야 하는 과정도 있기에 질문과 같은 초기 상황만으로 스트레스를 미리 받으실 필요는 없어 보입니다. 오히려 현재 주택의 임대차계약이 안되는 것보다는 빠르게 구해진게 다행일수도 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.11.09
0
0

창업해라마라 내는하고싶다카이 한까
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기상 어려운 환경은 맞습니다. 특히나 소매음식점의 경우 경쟁이 치열하고 지금처럼 내수경기가 안 좋은 상황에서는 특히나 영향을 많이 받기 때문입니다. 다만 아무리 시가상 어렵더라도 창업후 장사가 잘 되는 곳은 분명 있기에 심리적 자신감과 더불어 입지에 대한 분석과 선택, 음식의 맛과 아이템에 대한 준비, 홍보에 대한 다양한 전략을 준비하신다면 성공적인 창업과 안정적인 수익창출의 결과로 이어질 가능성은 높아질수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.11.09
0
0

전세인데 집이 시청에 압류가 됐습니다 ㅜㅜ 어케 대처해야할지..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세기간중에 압류가 발생한다고 해서 전세사기로 단정할수는 없습니다. 일단 압류등기가 대항력보다는 후순위이기에 해당 압류로 인한 경매가 진행되더라도 순위배당시 전세보증금이 우선하여 배당이 될것으로는 보입니다. 다만 이러한 압류가 발생한 것은 임대인의 경제상황이 안좋아 졌다는 의미이기에 보증금 보호에 대해서는 리스크가 생길수 밖에 없습니다. 또한 경매진행과 낙찰이 된 이후 순위 배당으로써 전액배당이 되지 않은 경우에는 선순위 대항력있는 임차권이라면 낙찰자에게 대항하여 점유를 유지할수 있기에 스트레스는 많이 받겠으나, 당장 보증금 손실이 발생한다고도 말하기는 어렵습니다. 중요한건 압류에 따른 상환가능성은 현 임대인을 통해 확인하시고, 만약 상환이 경매시점이전에 가능하다면 현 계약상태에 크게 문제는 없겠으나, 그게 아닌 경우 중도해지동의서를 받아 임차권 등기를 바로 신청하시는게 나을수 있습니다. 보통은 보증보험이 있다면 이후 구상권 청구를 할수 있겠으나 없다면 위 권리설정을 먼저하시고 경매진행전 배당요구신청을 한뒤 배당을 통해 보증금 회수를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.09
0
0