답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행원 말처럼 송금을 통해 기록을 남겨두시는게 안전합니다. 우선 보증금지급과 반환시에 문제가 없다면 크게 차이는 없겠으나, 보증금 미반환등에 따라 법적 조치를 진행할 때 잔금에 대한 송금기록등을 제출하여야 하는데 현금으로 지급한 경우에는 이에 대한 입증자체가 쉽지 않은 점도 포함이 됩니다. 그리고 수표는 받은 사람이나 주는 사람 모두 결국은 은행에 들러 입출금의 번거로움 있기에 상대방도 선호하지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약의 경우 이미 체결된 상황에서는 임의대로 해지를 할수 없습니다. 문제는 보통 계약금을 지급한 계약금 계약에서는 일방적인해지가 가능하나 계약금을 포기가 패널티가 적용될수 있지만, 중도금, 잔금까지 지급한 경우라면 일방적인해지는 불가하고 상대방도동의가 필요합니다. 질문의 경우 보증금 전액을 지급하였다면 이는잔금을 모두처리하였다고 볼수 있을 거같은데 정확한 상황을 기재하지 않으셔서 확실히 어느쪽에 포함이 되는지를 알수 없습니다. 중요한건 현 상황에서 해지를 할 경우 지급한 계약금은 반환이 불가하고, 반대로 잔금처리가 된 것이라면 동의없이 해지자체도 불가하기에 지급한 자금에 대한 온전한 회수는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 유주택자 부모님과 동일세대를 구성하는 경우 1세대2주택으로 볼수 있습니다, 위와 같은 실거주2년유얘를 받으시려면 무주택자 매수에 한해서 적용이 되는 만큼 안전하게 세대분리를 하시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 세대분리의 경우 주소지를 분리하는 것외 만 30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 일정소득 입증 중 하나라도 충족이 되어야 세대분리가 가능합니다. 2. 단순하게 주소지 분리만으로도 세대분리가 가능할것으로 보이며, 사실 만60세이상 유주택자 부모님과 동거시 무주택자 자격유지는 청약시에 적용되는 부분이나 세금이나 기준에 따라 다르게 적용될수 있는 만큼 위 조건으로 매수 후 실거주유예가 될수도 있지만 안정적인 매수를 위해서는 세대분리를 먼저 하시는게 좋을듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.ㅎㅎ 우선 무상거주에 따른 수익에 대한 증여세는 질문처럼 5년간을 기준으로 일정금액을 초과하지 않으면 됩니다. 보통 5년기준으로 주택시세가 13억이하라면 과세가 되지 않는게 맞습니다. 그리고 이러한 5년기준은 과세시의 기준이고 거주기간 5년이후에 다시 리셋이 된다고 보시면 됩니다. ㅎㅎ 정확히는 5년을 초과하면 5년이 되는날 다음 날부터는 새로 계산이 됩니다,결국 지금처럼 그대로 거주를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시세가 없다고해서 전세대출이 안되는 것은 아닙니다. 부동산평가가액에 대해서는 금융기관별 여러 방법이 있고 그 적용순위에 따라 적용을 하는 것이기에 단순히 KB시세등이 없다고 해서 대출자체가 안되는 것은 아닙니다. 보통 아파트의 경우는 시세가 없는 경우 분양가를 기준으로 적용할수도 있고 감정평가를 통한 시세적용을 하는 등의 방식이 적용되며, 전세대출에서 거부가 되는 경우는 등기가 되지 않은 쉽게 미등기아파트의 경우 가능헝이 높지 시세가 없다고해서 거절되지는 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 개인적판단으로 주식시장에 비해 정부가 개입해서 이끌어가기에는 변수가 많습니다, 특히나 공급이 제한적이고 수요심리에 따라 가격이 결정되고 지금처럼 양극화가 심화된 상황에서는 근본적인 부동산 문제해결이 쉽지 않고 이는 정책방향과는 다른 결과로 나타날 가능성이 높기 때문입니다. 경험상 이전정부도 부동산 안정화를 위한 많은 노력을 하였으나 결국 실패로 이어진 적이 많습니다.다만 이전과 다르게 기대가 되는 부분은 현 정권의 부동산에 대한 이해도와 정책의 일괄성 , 짧은 기간이지만 지금까지보여준 대통령의 행정능력과 이해도를 고려하면 약간의 기대는 되는 부분이 있습니다. 단 5년안에 부동산 안정화를 완벽하게 이룰수는 없겠으나 최소한 지금보다는 나은 제도와 기준을 제시할수 있어 보이고, 이러한 부분들이 다음 정권까지 잘 이어진다면 최종적으로 부동산 안정화에 가까워지지 않을까 기대를 하는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용만 보고 해당시세가 적절한지는 판단할수 없습니다. 일단 주택마다 외부적인 입지요건이나 다른 수요요인에 따라 시세는 다르게 판단될수 있기 때문입니다. 보통 구축아파트로써 전체리모델링이 되어있다면 평균적인 시세보다는 높게 받을수 있는게 일반적입니다. 해당 시세가 적절한지는 간단하게 주변부동산을 통해서 확인을 해보시거나 네이버부동산을 통해서 동일아파트내 실거래가등을 보시면 대력적인 판단이 가능하실듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 질문에서 말하는 분양전단지 대부분은 일반 아파트보다는 주로 주상복합이나 상가등이 많은데 아파트처럼 사람들의 관심이 쏠려있는 부동산 유형이 아닌 경우 보통은 여러채널을 통해 홍보를 하게 됩니다. 다만 이런다고 해서 해당 분양이 악성이라고 판단할수 없으며, 분양일정 전에 홍보를 하는 만큼 현시점에서는 이를 판단할수도 없습니다. 보통 악성미분양이라면 분양을 시행하고 미달이 나는 경우를 말하기 때문입니다. 결과적으로 마케팅의 한 요소로서 진행하는 것일뿐 매물자체에 문제가 있을지 없을지는 단순판단할수 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신계약시 전세대출 희망일자는 갱신계약이 시작되는 일자 즉, 만기일자가 갱신계약의 시작일이기에 해당 일자를 쓰미면 될듯 보입니다. 보통 재계약서를 작성하였다면 해당 계약서상 임대차기간 시작일자를 적으시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 다른 곳에 전입신고를 하지 않으면 본인의 주소지는 이전주택에 남아있게 됩니다, 문제는 해당 주택에 다른 임차인이 전입을 하고자 할때 본인으로 인해 전입신고를 할수 없게 되어 임대인으로부터 전출신고 요청등을 받을수 있습니다. 문제가 없기 위해서는 다른 곳에 전입신고를 하셔야 하는데, 실거주를 하는 친구집에 전입신고를 하는 게 맞지만 그게 어렵다면 일단은 부모님집이나 형제내 거주주택으로 전입신고를 해두셔야 할것으로 보입니다.