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아파트 양도세 질문드립니다 알려 주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자로써 주택가격이 12억이하, 2년이상 보유하면 양도시 양도소득세는 비과세 됩니다. 다만 규제지역내 주택일 경우에는 위 조건 외 2년 실거주를 하셔야 비과세가 됩니다. 즉, 부동산 입지에 따라 적용 대상에 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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묵시적 갱신, 금액 변동 없는데 특약만 추가하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 만기 3개월전에 해지통보를 하셨고 의사통지를 주고 받았다면 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다, 즉 어차피 합의갱신이 되기 때문에 계약서를 다시 작성하시면 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 아닌 만큼 연장하시면 중도해지시 통보3개월후 계약종료는 적용되지 않습니다. .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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세대에서 분리되면서 디딤돌대출이 가능합니까
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출에서는 무주택세대주 요건이 있고 예비세대주는 포함되지 않습니다, 즉 신청시점을 기준으로 무주택 세대주로써 요건을 갖추셔야 합니다. 그리고 무주택 세대주가 되기 위해서는 전월세를 통한 세대분리가 무조건 필요한 것은 아닙니다, 만약 가족세대원 모두가 무주택이라면 본인이 세대주로써 변경을 하시면 신청이 가능한 부분이기도 합니다, 즉 세대원 주택보유여부에 따라 무주택세대주를 유지하는 방법에는 차이가 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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침체기에 집값이 오를 수도 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 시장 상황이 좋지 않더라도 오르는 부동산은 예외적으로 존재합니다. 대표적인 이유는 해당 지역의 호재등이 발생하거나 입지가 매우 유리한 곳의 부동산이 상승하는 경우가 대표적입니다. 그 외에는 중저가가 아닌 초고가 부동산으로 공급수가 적고, 부유층이 주로 구매하는 경우는 부동산 전체흐름보다는 개별적인 흐름에 따라 가격이 변동되는 만큼 현 침체기에서도 가격상승이 있을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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이사를 가야 하는 집이랑 조율을 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 현주택 퇴거일과 새로운 주택 입주일 서로 조율하여 맞추셔야 합니다, 보통은 거주중인 주택은 만기일 퇴거를 하기 때문에 해당 일자에 새로운 주택 잔금일이 맞추어 이사를 하는게 가장 일반적인 방법입니다. 물론 상황에 따라 일자변경이 필요하다면 각 임대인들과 조율을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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공공분양받은아파트 입주날이다가오는데 돈이없네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 자금을 구하지 못하면 잔금을 지급하지 못하게 되고, 그에 따라 이행지체등에 따라 계약해지를 당할수 있으며 해지에 따른 손해배상(분양계약서상 위약벌에 따른 배상)을 하셔야 할수 있습니다. 어떻게든 자금을 구하는 방향으로 더 알아보셔야 할듯 보입니다. 특히 대출의 겨웅 프리랜서라도 추정소득을 통해 소득산정이 가능하고, 대출이 가능할수 있으므로 은행에 방문하여 가능여부를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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보금자리론,디딤돌대출 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우는 무주택자가 신청가능하기 때문에 보유한 분양권을 이미 증여하여 보유하고 있지않으며 다른 소유주택이 없다면 무주택자로써 다른 대출요건에 충족되면 신청이 가능합니다. 반대로 분양권을 증여받은 쪽이라면 해당 증여에 따라 1주택자가 되나, 해당 분양잔금대금을 위해 디딤돌대출 신청에는 문제가 없습니다. 즉, 다른 주택 보유가 없고, 해당 분양아파트에 대한 잔금대출시에는 이혼여부와 관계없이 디딤돌대출등은 신청이 가능합니다. (단, 다른 소득,자산요건 충족되어야 함)답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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시골동네는 용도지역이 크게 의미 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 모두 지가에 영향을 줄수 잇는 부분입니다. 용도지역은 도시군관리계획에 따라 지정되는 것으로 개발이 제한되는 지역과 가능한 지역에 따라서 지가차이가 발생될수 있고, 농지의 경우는 용도지역에 문제가 아닌 토지 지목에 따른 이용가능에 차이이므로 비교자체가 맞지 않습니다. 결국 개발이 가능하고, 농지가 아닌 건물을 지울수 있는 "대"지목이라면 그렇지 않은 동일조건 토지나 용도지역이라도 시세차이가 날수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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전세로 살고 있는데 나가 달라면 어떻게 해야죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나가야할 이유가 없습니다. 즉, 해당 통보에 대해 거절의사를 밝히시고 만기까지 거주를 하시거나, 임대인에게 이사비용등의 보상을 요구하여 이에 합의가 된다며 그때는 퇴거를 하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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전세 세입자 입니다. 집에 보일러 고장시 세입자가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우는 임대인이 보수책임을 부담하는게 맞습니다. 물론 해당하자에 임차인의 과실은 없어야 합니다. 만약 임대인이 수리요구를 거부할 경우에는 중대하자에 따라 계약해지 및 해지에 따른 손해배상 책임도 물을수 있는 부분이기때문에 이를 통보하시고 빠른 수리를 재요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.04.27
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