답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 비교군 모두 장단점이 있어 보입니다. 항후 가치상승분에 대해서만 보면 빌라의 입지가 유리하다고 해도 가격상승효과는 아파트에 비해 적거나 더 떨어질수 있습니다, 부동산 가격은 수요에 따라 변동이 되기 떄문에 우리나라의 경우 아파트 선호도를 무시할수 없기 때문입니다. 반대로 부동산 하락기가 올 경우 빌라의 경우가 아파트보다 더 빠르고 크게 떨어지는 특징이 있기에 이후 상황을 예상할수 없다면 조금더 안정적인 아파트가 유리할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우도 안전자산에 가까운 편이나, 항상 오르기만 하는 것은 아닙니다. 현재 부동산 상황을 보면 알수 있듯이 얼마든지 가격하락은 가능한 부분입니다. 그리고 우리나라의경우는 도시개발이 본격화 된뒤부터는 공동주택에 대한 선호도가 높아진게 사실이며, 이는 생활의 편의적인 부분과 항후 가치상승시 아파트가 유리하다는 인식때문으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 전입신고등을 통한 대항력을 갖추고 있다면 임대인이 매매를 진행하더라도 기존 임대차계약은 그대로 승계가 됩니다. 즉, 현 계약기간의 유효함을 주장할수 있고 만기전까지는 거주가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모두가 그런것은 아니지 퇴근후에도 불을 켜두는 중개사무소의 경우는 늦은 시간에도 통행하는 사람들에게 어두운 주변보다는 자연스럽게 인식이 가능하기에 부동산 홍보효과를 얻을 수 있고, 도로변 어두운 곳의 경우 주변을 밝혀줄수 있는 점도 있으며, 간판이나 실내등의 불을 켜두는 경우 중개의뢰인의 통화등을 유도하기 용이하기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장은 청약을 위한 기본적인 필요조건입니다, 그리고 반드시 85제곱이하만 청약을 할수 있는것은 아니며, 지역과 평행에 따른 최소예치금을 채우고 청약을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자는 원칙적으로 민법상 계약시 취소사유에 해당하는 제한능력자이므로 계약을 진행하는데 있어 상대방은 계약효력 인정에 문제가 생길 가능성이 있기에 사실상 권한이 있는 법정대리인을 통한 동의 및 대리하여 계약을 진행하게 됩니다. 그리고 건축허가는 건축에 대한 허가부분이기에 신청자가 미성년자라고 허가가 거부되거나 하지는 않을 것으로 보입니다. 명의에 대한 부분은 건축허가와는 별개사항이기 떄문입니다 .그래도 자세한 사항은 시,구청 건축과에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금에 따라 산정되는 기준이 달라질수는 있는데, 보통 양도세의 경우는 실질사용용도를 기준으로 하기 떄문에 용도변경을 하더라도 실제 주택으로써 사용 또는 주택임대차를 하고 있다면 주택수에서는 제외가 되지 않습니다. 그게 아닌 용도변경 후 실제 상가로 이용을 하고 있다면 주택수에서 제외는 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대해서는 본인의 판단이 우선되여야 할듯 보입니다. 단순 입지만 보면 임대차수요는 꾸준한 입지로 보이지만, 장기거주나 부동산 시세인상의 요소는 부족해 보입니다. 그리고 역세권이라고 보기도 어려운 부분이 있습니다. 입지를 떠나 현재 한국 내 부동산 시장 전망이 좋지 않습니다. 내외부적 요인과 고금리, 경기침체등 현상황에서는 무리한 구입보다는 부동산 시장을 관망하신뒤 구입시기를 조정하시는게 나을수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 지급이후에는 계약해지 자체가 쉽지 않습니다. 상대방 동의가 없다면 사실상 해지를 할수 없고, 계약이행 또는 계약해지에 대한 손해배상등을 요구할수 있기에 벌도 손실이 추가로 발생될수 있습니다. 중도금의 경우는 원칙적으로 반환이 가능하나 합의에 따라 일정부분 돌려받지 못할 가능성도 있습니다, 계약금만 지급된 경우에는 당연히 일방적해지는 가능하나 계약금 회수는 어렵습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 하자보수에 대해서 시설측에 전달은 하신듯 보입니다, 일단은 시설팀에서 확인하여 보수가 필요한 부분인지, 기간은 얼마나소요되는지를 먼저 확인한뒤에 계약상 조치를 취하는게 맞을듯 보입니다. 질문에서는 당장 수리기간이나 계약해지사유에 해당할 정도의 중대한 하자인지를 아직 알수 없기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.