답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전구교체와 같은 단순소모품은 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 문제는 led의 경우 사용기간이 길고 단순소모품으로 보기에는 비용부담이 크기 때문에 대부분은 임대인과 임차인이 서로 나누어 부담하는게 일반적입니다. 또한 전세나 월세에 따라 두 당사자간 의무가 책임의 범위가 달라지지 않습니다. 법률상 전세나 월세 모두 임대차로써 동일한 의무와 제한을 받습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 의무가 아니므로 임차인과 협의를 하여 정하시면 됩니다. 일반적으로는 입주청소는 세입자 스스로 하는 경우가 많습니다. 2. 사용하는 어플등에 따라 다를수 있지만, 일반적으로 매물을 등록하거나, 부동산에 매물을 내놓는 경우에는 비용이 발생되지 않습니다. 3. 거래금액에 따라 임대차인지. 매매인지등에 따라 다른 요율이 적용되게 됩니다. 보통은 거래금액의 0.3%~0.7% 사이 적용 됩니다. 4.없습니다. 5. 취득세감면의 경우 1년이상 실거주를 하셔야 합니다. 해당 기간내 임대차, 매매등을 하면 감면받은 세금은 추징될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 퇴거할 의무는 없기에 임차인 입장에서는 거절의사를 통보하시거나, 이사비용 및 중개보수등의 보상을 조건으로 하여 합의해지 및 퇴거에 동의를 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지의 경우라도 도로와 인접하는 진입로등의 확보가 된다면 건축이 가능합니다. 그렇기 떄문에 맹지라고 무조건 건축이 불가한 것은 아니며, 조건부로써 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세신고제를 말합니다. 계약갱신청구권은 말그대로 최초계약이후 추가로 계약연장을 할수 있도록 하는 것이고, 전월세 상한제는 재계약시 5%이내 인상으로 제한하는 것, 전월세신고제는 임대차 계약을 작성하고 계약일로부터 30일이내 신고하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 소득의 추산은 기관마다 차이는 있게지만 근로소득의 경우는 전년도 근로원천자ㅣ징수영수증을 기준으로 판단하는게 일반적입니다. 2. 대출신청시를 기준으로 판단하는 것으로 알고 있기 때문에 심사시를 기준으로 평가하고 이후 변경된 부분에 대해서는 문제가 되지 않는것으로 알고 있습니다. 물론 상품에 따라 사전심사와 사후심사가 있기는 하지만, 대출 실행이후에는 관계가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 이유는 알수 없습니다. 추측상 말그대로 계약상 내용등에 수정이 있거나, 자금조달계획서에 대한 변경이 있는 경우 해제후 재신고를 하는 경우일수 있습니다. 전자의 경우 보통 정정신고등을 하기 때문에 그 케이스가 많지 않지만, 후자의경우는 해제 후 재신고를 필히 하여야 하기에 이에 해당할 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이후에 주택가격이 하락할지 회복될지는 현시점에서는 정확하게 알수 없습니다. 그렇기에 실거주 용도로써 주택을 구입하고 하는경우 자금조달계획과 유지계획상 문제가 없는 주택에 대해 구매를 하는것이 가장 효율적일수 있습니다. 현재 고금리에 따라 주택 구입비용에 따른 이자부담이 크기 때문에 해당 부분을 고려하여 구매 및 유지에 문제가 없는지를 우선적으로 보셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하고, 동일세대로써 구성되는 부부의 경우 둘 중 한분만 주택을 보유해도 두사람모두 1주택자로 봅니다. 즉 부부의 주택수는 합산되어 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 업무의 종류는 많습니다. 거래시 중개를 위한 경우 공인중개사 자격이 취득이 필요하나, 자격이 없다라도 중개보조로써 업무는 가능하나 제한적인 업무만을 할수 있습니다. 그외 부동산 가치평가를 위한 감정평가사는 감정평가사가 , 부동산 중 공동주택의 관리유지등의 업무를 수행하는 주택관리사의 경우 주택관리사 자격등이 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.