답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월 전까지 임차인에게 해당 실거주 의사를 전달하시고 퇴거를 요구하시면 됩니다. 의사통보 방식에는 제한이 없기에 전화, 문자, 내용증명등을 통해 하시면 되나, 보통은 유선전화나 문자등을 통해 전달하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 공시의 효력만 있는 것이고 질문에서 말하는 효력 즉, 등기의 공신력이 없다는 것이 법적효력이 없다는게 의미를 나타내는 것은 아닙니다. 공신력은 외형적 사실만을 믿고 거래한 사람을 위한 법률효과 인정을 안한다는 것이지, 법적 효력자체가 없다는게 아닙니다. 그리고 위 경우가 발생한다면 이는 형법상 서류위조가 필수이고 사기에 해당하기 때문에 일반적으로 많이 발생하는 케이스에 해당되지 않습니다. 일반 매매과정에서 주의하여야 하는 부분은 이러한 사기행위보다는 실제 권리관계상 하자여부와 목적물에 대한 하자, 합의된 특약사항과 거래금액, 거래방식등의 절차상 확인 부분들만 잘 유의하시고 계약을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우는 부동산을 통해 계약서를 작성하더라도 중개수수료는 부과되지 않습니다. 다만 대필에 따른 대필료로써 10~15만원사이 부담하실수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기는 의무가 아니기에 임대인, 임차인간 협의를 통해 결정하시면 됩니다. 만약 전세권 등기를 합의하시면 그에 따른 서류을 준비하시어 등기소에 공동신청을 하시면 됩니다. 보통 임대인에게는 주민등록초본, 등기권리증, 인감, 인감증명서등이 필요하고 임차인의 경우는 법원 명의라면 임대차계약서, 법원등기부등본, 법원인감, 위임장등이 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동 전쟁이 가장 우려되는 부분은 직접적인 것은 확전에 따른 유가 상승입니다. 유가가 상승하면 수입,수출에 의존하는 우리나라의 경우 물가상승을 피하기 어렵습니다, 현재 물가상승률도 적지 않은 상태에서 유가 인상에 따른 추가 물가상승이 올 경우 내수소비가 줄고 그에 따라 경기전반에 어려움이 있을수 있습니다. 이럴 경우 금리 인하는 더 어려워지고 부동산 시장에서도 부채에 따른 이자부담, 수요감소에 따른 가격하락등 위기가 찾아올수 있습니다, 참고로 현 전쟁이슈 전까지도 부동산 부채에 따른 위기가 고조되는 상황이기에 위 악재까지 겹쳐지면 정말 최악의 상황이 펼쳐질 가능성도 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 매도자에게 주택을 멸실한뒤 등기말소 후 토지에 대해서만 매매를 협의하시면 될듯 보입니다. 다만 매도자 입장에서는 토지 매매시 양도소득세 비과세가 어렵고 멸실에 따른 비용 발생과 행정절차등의 어려움이 있기에 특별히 혜택이 없는 해당 제안을 수용하기는 쉽지 않아보입니다. 결론적으로는 두분 다 중과세를 피하는 절세를 하기는 어려울것으로 보입니다. 그렇다면 당연히 매도자 보다는 매수자가 부담할 가능성이 커 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 최근에는 셀프등기도 많이들 하시는 것으로 알고 있습니다. 다만 할수는 있지만 절차상 그리고 부수적인 행정청 방문과 세금납부, 공동신청에 따른 상대방 서류 요청과 수령등 여러가지 시간적소모가 심한게 사실입니다. 비용절감 목적에서는 득이 있지만, 그만큼 하루정도 소모가 되기 때문에 시간대비 비용 효율성을 고려하시어 선택하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기필증, 등기권리증은 쉽게 말해 예전 집문서처럼 권리를 나타내는 문서로 보시면 됩니다. 보통 전세권등기를 하는경우 전세권자는 해당 등기필증을 받게 되고 전세권을 이전하거나 말소시에 해당 필증에 기재된 코드번호가 필요하므로 이를 잘 보관해두시면 됩니다. 참고로 분실시 재발급되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 콘크리트로 지어지기 때문에 외국의 경우는 70~80년, 한국의 경우도 50년이상 사용이 가능한 것으로 나와 있습니다. 문제는 우리나라는 30년이상 될 경우 재건축등을 진행하기 때문에 실제 길어도 50년을 넘지 않는게 보통입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 보증금의 정도는 임대인 스스로 정하는 것이기 때문에 이 이유를 설명하기는 쉽지 않습니다, 보통은 월세의 경우 1년치 월세정도를 보증금으로 하는 경우가 많지만, 이 또한 통상적인 부분일 뿐 모두가 동일하게 적용되고 있지 않고, 지역내 임대차시세를 기준으로 보증금,월세를 적용하는 것이기에 보증금이 낮아지면 그만큼 월세 부담이 커지기에 임차인입장에서도 월세를 부담을 줄이는 대신 높은 보증금을 지급하는 것 또한 그 이유가 될수 있을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.