답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공동중개를 한 것으로 보입니다. 이런 경우 세입자를 중개한 중개사와 매물소유자를 중개한 중개사가 참여 하는 구조이기 떄문에 서류상이나 실제 2명의 중개사가 참여하게 됩니다. 2. 본 계약서가 아닌 별지상에는 관계가 없습니다. 말그대로 본계약서상 필요에 의해 별지를 첨부한 것이기에 본계약서상만 임대인, 임차인 인적사항이 기재되면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의는 부부사이가 아니라도 타인과 충분히 하실수 있습니다. 세금에서 절세부분은 부부사이 단독명의와 공동명의를 비교하여 판단하는 것이고 제3자와의 공유에서는 각각 지분을 매수하기 때문에 단독명의와 비교할 이유가 없습니다, 다만 관계상 부부와 다름이 없는 상황이라면 질문의 금액이라면 종부세를 고려하면 공동명의를 하셔야 유리합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 입주시 위와같은 문제가 발생되었다면 임대인에게 해당 비용을 요구하실수 있어 보입니다. 보통 거주를 한 기간이 일정시점 경과된 경우라도 비용에 대해서는 합의를 통해 각각 얼마씩 부담하는 경우가 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 신고는 재계약시에도 하는게 맞으나, 조건변경이 없는 경우는 하지 않아도 됩니다. 보증보험가입의 경우는 보증보험 보증기간이 경과되었다면 당연히 연장을 하셔야 합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.윗집이 원인으로 발생한 사고에 대해 죄없는 아래집 임차인, 임대인간 마찰이 생긴듯 보입니다. 일단 임대인이 주장하는 내용은 법적 근거가 없기 때문에 퇴거를 하거나 할 이유는 없고, 임차인 입장에서도 해당 누수로 인해 계속되는 피해가 발생되 었다면 이는 윗집에 청구를 하면 되고, 계속된 피해로 거주가 불가한 경우에는 계약을 해지할 수는 있습니다. 결국에는 서로 감정적으로 득이 없는 싸움을 하신것으로 보입니다. 그리고 현재상황에서 두 분이 말한대로 계약을 해지할 경우 해지의 책임이 누구에게 있는지는 위 글만보고 쉽게 판단하기는 어렵습니다. 위 글대로만 보자만 먼저 나가라고 한 임대인이므로 임차인이 이에 동의하여 합의해지를 하는 형식이기 때문에 결국은 합의가된 시점에 계약이 종료되고 보증금 반환을 해야 맞을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반전세자금보증은 흔히 말하는 전세금반환보증보험과는 다릅니다. 질문에서 말하는 일반전세자금보증은 hf가 은행에 보증을 서주는 것는 말하는 것이지, 일반적인 임대인 미반환에 따른 보증금을 대신해 돌려주는 전세보증보험과는 다릅니다. 즉, 전세보증보험에 임대보증금 전액에 대해서는 가입을 하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약서를 작성하시면서 특약등에 해당 내용을 기재하시면 될듯 보입니다. 계약기간 역시도 실제 연장한 두달을 기재하시어 작성하시면 될듯 보입니디. 다만, 해당 서류를이용해 대출연장시, 계약기간으로 인해 대출연장이 어려울수 있으나, 미리 은행등에 해당 부분을 상담받아 그에 따라 진행을 하시면 될듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험료 분담이 적용되는 경우는 임대인이 주택임대사업자일 경우입니다. 즉, 법인 임대인의 업종이 임대사업자가 아니라면 개별적으로 가입을 하셔야 하고, 만약 임대사업자로 등록된 법인이라면 보증보험 가입이 의무이기 떄문에 이미 가입이 되어 있을 것이고, 그에 따른 비용만 25%부담하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전산등기부등본상 말소사항 포함으로 출력하였음에도 확인되지 않은 사항등은 가까운 등기소에 방문하여 폐쇄등기부등본을 발급받으시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 매수자와 계약이 체결된 경우 매수자의 연락처등을 통보해줄것을 미리 말해두시고, 매매계약서상 기존 임대차 승계에 대한 특약기입등을 전달하시면 됩니다. 보통은 기본적으로 해당 부분이 기재되어 있지만, 확인차원에서 전달하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.