답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반상가와 구분상가에 따라 가치의 차이가 있지는 않습니다. 해당 부분은 소유권에 대한등기상 차이만 있을 뿐이지 실제 건물의 가치등은 건물이 위치한 상권 입지나 그외 가치형성요인에 따라 차이가 생기게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이건 사실상 계약을 체결한 임대인과 협의를 해보셔야 하는 부분입니다. 민법상 또는 임대차보호법상 중도해지시에는 임대인의 동의가 필요한 만큼 임대인의 조건여부에 따라 위약에 대한 사항이 달라질수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 개업한 공인중개사무소들이 가입비를 내고 가입, 이용하는 별도 매물 사이트는 존재를 합니다. 해당 사이트는 가입된 중개사무소만 볼수 있고, 매물 등록역시 중개사무소에서 가능하기 때문에 우리가 볼수 있는 네이버부동산에 게시되지 않는 매물이 추가로 있을수 있습니다,허위 매물 여부에 대해서는 정확히 100%없다라고 판단하기는 어렵지만, 중개사간들간 공유 네트워크인 만큼 일반적인 사이트보다는 적은게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 거주가 아닌 등본상 거주지를 옮기는 것이라면 이는 위장전입에 해당될수 있습니다. 물론 그 목적이 청약등의 이유로써 어떠한 이득을 취하는 경우라면 해당되고, 위장전입의 경우 행정청등에서 적발이 되게 되면 위장전입자 뿐아니라 이를 동의한 실제 거주자까지도 법적 처벌을 받을수 있습니다. 정확한 이유를 물어보시고, 위와 같은 사항이라면 신중히 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 표현이 아니라 답변을 드리기는 어려우나, 투베이를 말하는 듯 보입니다. 보통 베이라는 게 햇빛이 들어오는 방향을 말하는데, 투베이는 거실1, 방1가 이러한 방향으로 되어 있는 구조를 말합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매사이트도 그 수가 적지 않고 특정 사이트를 추천해드리는 것은 문제의 소지가 있는 만큼 답변을 드리기는 쉽지 않습니다. 다만 경매특성상 권리분석이 잘 나와있는 사이트를 선택하시는게 도움이 될수 있으나, 100%사이트 내용만을 맹신할수는 없기에 참고용으로써 이용만하시고 실제 권리분석, 임장은 스스로 하여 경매를 결정하셔야 합니다. 보통 네이버등에 유료 경매사이트를 검색하시면 대표적인 사이트 중심으로 나오게 되므로 사이트별 둘러보신뒤 결정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 제시한 부분 모두를 사실 고려해야 합니다. 다만 구매를 원하는 사람에 따라 우선순위에 차이만 있을 뿐입니다. 그리고 부동산의 가격요소에는 위에 제시한 입지요소외 금리나 정부정책등의 직간접인 부분들까지도 영향을 주는 요인 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세권이 설정되어 있는 경우 경매가 진행되면 법원으로부터 배당요구기일까지의 배당요구등을 전달하는 문서등이 발송되게 됩니다. 즉, 해당 부동산의 권리관계인등에게는 해당 사실이 통보되는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 투자하기에는 좋지 않은 상황입니다. 특히나 시세차익에 대한 갭투자 등은 부동산 하락에 대한 불안감과 시세와 전세보증금간 격차가 커지는 상황으로 투자금액도 쉽지 않은 상황이고 ,임대수익에 대한 투자 역시 경기침체에 따라 소상공인 폐업에 따른 공실의 리스크가 커진 상황이기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자 역시도 방법에 따라 수익방식에는 차이가 있지만 최종적으로는 안정적인 수익확보가 가능한 점과 고가 특성상 수익률 대비 실 수익금액이 크다는 점입니다. 단점은 부동산의 경우 초기투자자금이 크기 때문에 진입이 쉽지 않고 임대수익의 경우는 공실의 리스크, 시세차익에 대한 투자시에는 부동산하락에 대한 리스크가 있을수 있습니다. 또한 관련 정책과 세금변화에 따른 리스크가 단점이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.