답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.블라인드 커튼등은 이미 되어 있는 옵션이 아니라면 별도로 임대인 해주는 부분이 아닌 임차인스스로 설치하고 퇴거시 철거하여 가지고 가시면 됩니다. 그리고 목적물 유지보수의무의 경우는 임차인의 과실이 없는 하자와 단순소모품을 제외한 것들은 임대인에게 그 책임이있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2018년 10월 16일 이전 계약의 경우 해당 기점(2018년) 이전에 계약갱신 5년이 종료되어 합의 연장되었다면 10년이 적용되지 않지만, 2018년 당시에 아직 5년갱신이 끝나지 않은 임차인의 경우 10년간 연장을 청구할수 있다는 의견이 많습니다. 대법원 판례을 기준으로 해석했을 경우 그렇습니다. 즉 2105년 계약시 5년은 2020년이 되고 기준점인 2018년도에 5년 완성이 되지 않았기에 10년 갱신을 주장할 수 있다는게 개인적 의견입니다, 물론 법적 다퉁은 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가도 결국은 토지가격+건축비용+기타비용으로 구성이 됩니다. 만약 부동산 침체기가 된다면 토지가격이 내려갈수 있고 그에 따라 분양가도 내려갈수 있습니다. 물론 현재까지 이러한 경우는 많지 않았기에 발생된 경우는 없으나, 이론적으로 원자재가격 하락, 부동산 가격하락이 있을 경우 분양가도 하락 가능성은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.많지 않지만 지급거절이 되는 경우도 있습니다. 주요 이유로는 보증효력 미발생, 사기 또는 허위의 전세계약, 전세보증금에 대한 금융기관 담보제공, 대항력 및 우선변제권 상실, 보증사고 미성립 이렇게 5가지로 구분되며, 대표적으로는 대항력 및 우선변제권 상실 이유가 가장 많으는데 살다가 어떠한 이유로 잠시 전입신고를 뺐다고 다시 들어오는 경우등이 이에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 묵시적 갱신에서는 계약해지를 통보한 3개월후 계약이 종료되며, 다음 세입자 여부는 따지지 않습니다. 2. 3개월간은 계약이 유효하기 때문에 월세와 관리비등은 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공인중개사 자격이 없는 경우 중개사무소에 중개보조인으로 등록하고 일을하게 됩니다. 중개보조의 경우는 계약서작성등을 할수 없으며, 단순 목적물 안내와 중개사 보조업무를 하게 됩니다. 참고로 일을 시작하기 위해서는 공인중개사 협회에서 진행하는 4시간의 직무교육을 이수한뒤 실무를 진행하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문의 내용으로는 소유자가 변경된 것이 아닌 계약상 권한을 대리인에게 위임한듯 보입니다. 정확한 확인은 등기부를 통해 계약한 임대인이 아직 소유자로 있는지를 확인하고 이후에 임대인에게 관리자가 답변이 없다는 이야기를 전달하시고 직접 협의를 요구하는게 맞을듯 보입니다,2. 결론적으로 현재 소유자가 누구인지 확인하고 이후 해당 소유자에게 권리주장을 하시면 됩니다. 그리고 월세미납에 따른 경우도 보증금 회수가 안되는 경우도 아니기에 중요한 것은 보증금 반환주체인 소유자가 누구인지를 먼저 확인하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 전세사기라고 볼수 없습니다. 그리고 임차인이 있을 때 임대인이 매매 못하는 것도 아니기 때문입니다, 보통은 임차인이 전입신고를 통해 대항력을 갖추었다면 매매로 임대인이 변경되어도 대항이 가능합니다. 일반적으로 전세낀 매매로써 임차권 승계를 조건으로 계약을 하게 되므로 크게 문제가 되지 않으나, 새로운 임대인에게 전세보증금 반환능력이 없는지에 대한 확인은 필요할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 시장 경제인 만큼 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 주택의 경우 일반재화와 다른 특성으로 인해 공급에 제한이 있어 주로 수요에 따른 영향을 많이 받습니다. 수요를 결정하는 요인에는 대표적으로 금리, 정부정책, 입지(지역간, 동일지역내등)이 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 최초 2년계약 만료후 1년추가 거주중으로 보입니다. 그리고 이번 재계약시에도 임대인이 5%이내 인상을 요구할수 있습니다. 법적으로 계약기간내 보증금 인상이 불가하며 ,재계약시에는 협의를 통해 인상이 가능합니다. 물론 인상후 1년이내 인상은 불가하지만 질문의 상황이라면 해당 조건에도 포함되지 않습니다, 결론적으로 2년계약을 하지 않으시고 1년단위 계약을 하시면 1년재계약시 마다 인상요구가 가능합니다,