용적률과 건폐율에 따른 입지를 알고 싶습니다.

Question

A아파트는 용적률이 223%, 건폐율이 20%, B아파트는 용적률이 258%, 건폐율이 18%입니다. 왕복 2차선 도로를 기준으로 서로 마주보고 있습니다. A아파트에는 초등학교가 옆에 위치하고 있고요. 입지상 어디가 더 좋은가요? A아파트는 15층, B아파트는 20층 건물입니다.

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

용적률과 건폐율 기준으로는 그냥 별 차이 없어 보이고 학교 가까운 A가 그나마 나은것 같네요.

그외는 동별로 향이나 앞에 가리는정도등을 보시면 될 것 같습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순 수치만을 가지고 향후 재건축등을 고려할 경우 동일 대지면적이라면 세대수가 적은 아파트가 유리할수 있고, 용적률 완화등을 고려하면 현 용적율이 적은 아파트가 유리할수 있습니다. 이와 다르게 현재 거주환경만을 보면 세대주가 많은 대단지 아파트가 관리비나 유지, 생활편의상 유리할수 있고, 입지상 초등학교를 품은 아파트가 그렇지 않은 아파트보다는 가치가 높을수 있습니다.

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