답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차시 목적물의 사용을 위한 하자보수의무는 임대인에게 있습니다, 다만 임차인의 사용상 부주의, 과실등이 있거나, 단순소모품(전구 및 건전지교체등)은 임차인이 부담하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 카페등에도 해당 문제에 대한 내용이 올려져 있는 것을 보았는데, 결론적으로 기금대출을 중복으로는 신청이 어렵고 질문처럼 당일상환 , 대출실행을 조건으로 하는 경우 일반 시중은행 대출은 허용되나 기금간 대출은 허용되지 않는다 였습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 현시점에서는 전년도 소득을 기준으로 평가하기 때문에 신청이 어려울수 있습니다, 다만 질문에서처럼 이를 우회하는 방법등이 있다고 한다면 사실상 대출을 취급하는 은행이나 중기청이 정확한 내용을 잘 알고 있는 만큼 직접 방문하여 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약의 경우는 안전을 위해 직거래보다는 공인중개사무소를 통해 거래를 하는게 좋고, 임대인이 퇴거시 보증금 반환이 어려워 구매를 요청하는 경우 본인이 구매의사가 없다면 이를 거절하고 만기일에 반환을 요구하고 반환되지 않을 경우 임차권등기 및 보증보험에 보험청구나 반환소송을 통해 경매를 신청해 보증금 회수를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상급지를 구분하는 기준이 명확하게 있는 것은 없습니다. 보통 주택가격을 기준으로 한다면 동일지역내 주택가격 평균이 높은 지역을 상급지로 보는 경우가 많습니다. 그러므로 비교하고자 하는 지역간 주택가격평균을 보시고 대략적인 판단을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 통보3개월 후인 4월 8일전까지 계약은 유효하기 떄문에 이전 관리비등은 임차인이 부담하는게 맞습니다. 2) 통보3개월 후인 4월 8일까지만 부담하면 됩니다,3) 해당사항 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유자인 임대인이 결정하는 사항입니다. 다만 아무런 기준없이 매물을 등록하면 원하는 세입자나 매매를 할수 없기 때문에 부동산을 통해 최근 시세나 거래가능 금액등을 듣고 이를 바탕으로 임대인 스스로 정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년전용 버팀목 전세대출시 소득 기준은 부부합산 5천만원 이하입니다. 소득만 본다면 본인도 신청자격에 해당하지만 문제는 그외 조건들까지 만족이 되어야 하므로 자세한 신청자격등을 확인하신뒤 가능여부를 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출연장시 현 목적물 공실여부는 관계가 없습니다. 다만 사업자대출시 해당 목적물에 근저당등을 설정하였을 경우 임차인의 대항력, 우선변제권이 영향을 주지만 퇴거시라면 선순위든 후순위든 크게 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 복비는 본인이 부담하는 부분이고, 임대인 역시 해당 금액을 따로 지급하게 됩니다. 즉 임차인 120만, 임대인 120만원을 각각 내셔야 합니다. 보통 최근에는 공동중개가 많기 때문에 임차인은 본인을 중개한 중개사에게 120만, 임대인은 본인 중개사에게 120만을 지급하게 되는 구조입니다. 계약중도해지에 따라 중개보수 지급을 위약으로 하였다면 새로운 계약으로 발생되는 중개보수중 임대인의 금액을 부담하시면 됩니다. 만약 위 조건과 다르게 다음 세입자를 구한다면 그 조건에 따른 중개보수를 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .