답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기 6~2개월전 서로 아무런 의사통보 없이 해당기간을 초과하면 성립하게 됩니다. 또한 해당 묵시적 갱신은 강행규정이므로 계약서상 특약이 다르게 기재되어 있다면 이는 효력이 없다고 보시면 됩니다,그리고 최초1년계약에서는 묵시적 갱신이 성립되지 않습니다. 다만 법으로써 정해진 최소기간에 따라 거주가 가능한 것으로 볼수 있습니다. 질문에서는 묵시적 갱신이 아니며, 최소기간에 따른 추가 연장으로 볼수 있고 2.16일에 만기해지통보를 하였다면 계약은 4.21에 종료된다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택가격에 70%까지 가능합니다. 이는 목적물에 관계없이 개인 소득과 기대출에 따라 해당 한도 내에서 대출가능 금액이 정해지게 됩니다. 다만 은행에서 대출을 심사할 때 주택가격을 판단하는데 있어 아파트는 비교적 시세등이 정확하지만 빌라, 단독주택등은 정확한 시세 판단이 어렵기에 기준이 은행에 따라 차이가 있을 수 있고, 시세대비 평가금액이 낮아 대출 가능금액이 아파트에 비해 낮게 보여질수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 계약서 작성만을 맡기는 경우라면 대필료를 지급하시면 되고, 그 외 계약상 부분을 포함하여 중개상 필요한 다른 도움을 받으신다면 중개보수를 지급하셔야 할 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일평수도 아니고 동이나 층수에 따른 차이가 있을수 있기에 단순 비교에는 어려움이 있습니다. 현재 전환율을 고려하였을 때 보증금 1억당 40~50만원이고 그에 따라 1천만원당 4~5만원차이로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 자체는 주민등록법상 실제 입주를 한 14일이내 하게 되어 있고 이를 위반하면 5만원이하 과태료가 부과되지만 실제 부과되는 경우는 매우 적습니다, 그럼에도 전입신고를 반드시 하는 이유는 임대차계약에서 임차인이 대항력을 획득하기 위한 전제조건이기 때문입니다, 물론 의무가 아닌 선택사항이므로 꼭 당일에 하지 않아도 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 시세는 실거래가를 기준으로 매도자 또는 임대인이 정하여 어플등에 공개가 됩니다. 그러므로 일정시점을 정해 변경하는게 아니라 그때그때 매물에 따른 가격이 변동되면 매물을 등록한 중개사등이 이를 변경하여 반영하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 전입신고를 하는 과정에서 세대주를 정할수 잇습니다. 보통은 계약서상 계약명의자가 전입신고시 세대주가 되며, 부부의 경우라면 한분을 선택할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권,분양권의 경우 그리고 미완성 주택의 경우 신생아특례대출은 주택 잔금시기에 신청이 가능합니다. 즉 분양아파트의 경우는 실제 입주가능일로 잔금을 치루는 시기에 대출이 되는것이기에 입주권과 같은 권리 매매시에는 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다. 다만 질문에서 아직 조합모집단계라면 권리가 아닌 일반 구축매매와 같습니다, 즉 현 시점에 매매계약을 체결하고 신생아대출을 신청하시면 될듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 서로 아무런 의사통보가 없다면 계약은 연장됩니다, 다만 최초 1년계약시에는 묵시적 갱신이 성립되지 않기에 해당연장은 법적 최소기간에 따른 연장으로써 1년연장이 된다고 보시면 됩니다. 이럴경우 계약서 작성은 별도로 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 연장을 요구하는 경우에는 임대인은 거절을 할수 없습니다. 다만 임대인이 실거주를 위한 경우와 그외 법으로정해진 계약거절사유에 해당하는 경우에는 갱신거절이 가능합니다ㅣ. 계약거절사유 중에는 임차인의 월세 2기 연체시, 목적물의 중대한 파손이나 훼손, 임대인 동의없이 다른 목적으로써 사용수익하는 경우등이 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.