답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금집단대출은 시행사와 은행이 협의하여 진행하는 만큼 공공대출이 아니기에 별도 실거주의무는 없는 경우가 대부분입니다. 정부지원 공공대출을 원하시면 신청자격 해당여부를 확인하고, 별도로 대출신청을 하시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 네, 그게 가장 빠른 방법입니다,2) 부동산 어플을 사용하셔도 본인이 매물을 올린다면 세입자를 구하기 어려운건 마찬가지 입니다. 주변 부동산 여러곳에 매물을 등록하시는게 가장 빠르고, 부동산을 통해 시세를 판단하여 시기에 따라 가격을 조정해 빠르게 세입자를 구하시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년주택드림청약 통장은 일반 청약통장에 비해 많은 혜택이 부여된 정부정책중 하나입니다. 다만 전환을 위한 조건에는 나이제한이 있으며, 만19세부터 만34세까지 입니다. 질문자님의 나이가 36세라면 사실상 이용이 불가합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장 자체는 단순히 신규분양아파트 청약을 위해 필요한 부분입니다, 이에 보유기간과 납입횟수, 그리고 입주자모집공고일 전까지 해당지역 면적에 따른 최소예치금만 채우고 청약을 진행하시면 됩니다. 청약 외 별도 활용방법은 없으며, 예전처럼 저금리에서는 해당 통장 금리가 유리하였으나 ,현재는 금리인상으로 예적금 금리가 높아졌기에 이러한 부분도 퇴색한게 사실입니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기해제의 경우는 다음임차인 여부와 관계없이 만기일 보증금 반환을 받고 이사를 하시면 됩니다. 만약 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면, 임차권 등기명령신청 및 지급명령신청등 법으로써 정해진 절차를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 특히 주택의 수요는 아파트를 기준으로 보는 경우가 많고 수요량, 가격 상승률 모두 아파트가 일반 주택에 비해 유리합니다. 즉, 주택구매를 고민하시면 동일조건에 매물 중 아파트를 선택하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 재계약이 묵시적 갱신인지, 합의 재계약인지를 문의하시는 것으로 보입니다, 개인적 판단으로는 만기 2개월전에 부동산을 통해 연장의사를 문의하였고 본인이 연장의사를 밝혔다면 해당 합의로 인해 묵시적 갱신은 성립되지 않는게 맞을듯 보입니다, 쉽게 부동산 중개사가 임대인 대리인으로써 연장의사를 물었기 때문에 의사통보가 없었다고 보기는 어렵기 때문입니다. 그러므로 연장계약서를 작성하시면 될듯 보이나, 작성시 계약조건 변경시에는 만기 2개월전 합의 과정에서 통보하지 않았기에 이를 거부하실수는 있어보입니다, 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 특별히 임차인 대출연장을 위한 작성, 임대사업자 임대인의 경우로써 계약서가 필요한 경우가 아니라면 문자내용만 보관하시고 별도 계약서는 작성하지 않아도 됩니다,2. 네, 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하기 때문에 질문과 같이 적용됩니다. 3. 해당 부분은 서로 합의하여 기재하고 싶은 사항을 기재하면 되지 재계약의 경우 별도로 내용을 추가하지는 않습니다,4. 계약서 작성을 안할 경우 합의한 문자등을 잘 남겨두시면 됩니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구는 입주시를 기준으로 하고 옵션 기기의 경우 입주시 이상이 없었다면 당연히 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다. 노후에 따른 부분이 원상복구에 해당하지 않는것은 맞으나, 최초 고장이 되었을 경우 임대인에게 통보하거나 ,수리를 요구했어야 원상복구에 대한 의무를 벗어날수 있습니다. 즉, 사전에 아무런 말이 없었고, 해당 고장이 노후에 따른 것인지 장확하지 않은만큼 해당 부분에 대해서는 원상복구의무가 적용 가능할것으로 생각됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 통보 3개월간 계약은 유효하지만 다음 임차인이 연이어 입주를 한다면 실제 임대인 피해는 없다고 볼수 있기에 거주일까지만 월세를 납부하시면 될듯 보입니다. 2) 퇴거일에 보증금 반환을 받으시면 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.