답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.차용증 확정일자는 무슨의미인지를 모르겠습니다. 임대차 계약서상 확정일자가 아닌 차용증 확정일자는 들은 바없습니다. 그리고 내용증명은 실제 채무자가 거주하는 실제 주소로 보내시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전액 배당이 가능할지는 상황상 장담은 하기 어렵습니다. 다만 23년 2월21일 이후 근저당이 설정되었다면 서울 최우선변제금은 5500만원까지 가능하므로 전액배당이 가능합니다. 그리고 선순위 보증금 2천만원 , 그리고 후순위 최우선변제에 헤딩하는 임차인 모두를 합한 금액을 알수 없기에 실제 배당시 전액여부는 판단할수 없습니다. 참고로 소액임차인 최우선변제에서는 선순위, 후순위 여부와 관계없이 이에 해당하면 모두 대상이 되고, 낙찰가격 1/2 범위내에서 최우션변제금을 나누어 지급이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 쉽게 담보물권입니다. 즉 목적물에 대한 소유, 사용수익이 아닌 소유자와 금전채권관계를 근거로 담보로써 설정된 권리이며, 전세권은 용익물권의 하나로 해당 부동산을 사용수익할수 있는 권리를 말합니다. 두가지 모두 물권으로서 그 권리와 효력을 가지나 해당 물권의 근거가 되는 계약은 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이런 경우 보증보험조차 없다면 사실상 답이 없습니다. 만기해지를 통보하고 보증금 반환을 요구해도 임대인 경제사정이 원할하지 못하다면 주택을 팔아도 반환을 할수 없기 떄문입니다. 대부분은 울며 겨자먹기 식으로 주택매매계약을 진행하여 거주하거나, 계약을 우선 연장하고 주택가격이 오른 시점에 퇴거를 고민하게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분만으로 이게 사기라고 볼수는 없습니다. 또한 이태원의 경우 입지 특성상 외국인거주나 수요가 많기 때문입니다. 그리고 임대인 임장에서는 누구와 계약을 하던지 보증금을 받고 계약을 체결, 만기시 반환을 해주면 되는 문제이기 때문에 크게 걱정하실 필요는 없으며, 계약시 외국인등록증, 없다면 여권등으로 신분확인을 하시면 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘사이 직접적인 영향을 주지는 않습니다, 다만 환율의 상승이 다른 요인에 영향을 주고 그에 따라 부동산 시장도 영향을 받는 간접적인 구조라 보시면 됩니다. 어차피 부동산도 하나의 경제시장이기 때문입니다. 일반적으로 환율이 상승하면, 원자재수입이 많은 국내시장에서는 물가상승이 있을 수 있고, 이에 따라 시장금리를 높여 물가인상을 억제하게 됩니다. 금리가 높아지면 그만큼 부동산 수요가 줄어들게 되므로 부동산 가격은 하락하는 게 일반적입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약상태를 판단하기 어렵습니다. 우선 2+2년 계약을 한뒤에 추가적인 계약을 했을 당시 만기 6~2개월전 합의하여 재계약을 진행하셨다면 묵시적 갱신은 성립되지 않고, 갱신청구권 역시 사용하지 않았다면 일반적인 합의연장으로 볼수 있고 이때 중도해지는 3개월뒤가 아닌 임대인동의없이는 불가합니다. 즉, 합의연장의 경우 임대인 동의를 먼저 얻으셔야 하고 이때 조건으로 다음임차인주선 중개보수 지급을 조건으로 하실 가능성이 있습니다. 이때 해당 조건에도 임대인이 동의하지 않으면 해지자체는 만기전 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 실질적인 문제는 보증보험 가입이 불가합니다. 이럴 경우 보증금 보호가 어려울수 있고, 나아가 전세대출신청시 보증보험 가입불가에 따라 대출이 거절될수 있습니다. 그외 예상되는 문제는 계약상 안전한 계약체결이 어려울수 있다는 점이지만 해당 부분은 꼭 그렇것은 아니기에 확정적인 문제로 말하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 네, 전세임차계약기간 1/2가 경과되지 않은 상황이기에 기존 계약일자를 유지하셔도 될듯 보이며, 새로운 계약서만 작성하여 서명 및 날인하시면 될듯 보입니다. 2) 해당 부분은 임차인이 사용하겠다는 동의가 있어야 가능할듯 보입니다. 묵시적 갱신으로 연장된 만큼 해당부분을 임의대로 기재하기는 어려울듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 이를 삭제할수는 없고 등기부등본 발급시 선택사항에서 말소사항 미포함으로 체크하여 발행을 하시면 삭선되어 효력없는 내용은 제외되고, 발급이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.