답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리처분인가가 되면 이주를 반드시 해야 합니다. 이를 경우 해당 시행사를 통해 이주비 대출 및 이사비지원을 해주게 됩니다, 다만 공공재개발의 경우라면 별도 이주대책을 세우고 사업을 진행하기 때문에 해당 조합이나 시행사를 통해 이주관련한 사항을 문의해보시면 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이전계약을 연장한 계약임을 명시하시면 되고, 그외 특약등은 이전 특약을 그대로 적으시면 됩니다. 물론 새로운 임대인과 협의된 부분이 있다면 이를 특약으로 추가 하시면 됩니다 2. 인상이 되었다면 확정일자는 다시 부여받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 분양이든 구축이든 등기소를 통해 발급받는 부분입니다. 즉, 분양이라도분양계약서 작성시 이를 지급하지 않으며, 보존등기후 이전등기하고 소유자가 되면 등기소를 통해 부여받게 됩니다그리고 지금은 등기전산화가 완료되어 등기권리증내 코드번호를 이용하지만 이전 전산화가 되지 않은 상태에서는 등기권리증(흔히 집문서)에는 해당 코드없이 사용하였습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 전세제도와 비슷한 제도가 있는 나라는 볼리비아가 있으며, 인도의 경우도 전세제도가 있으나, 그 사용비중나 방식에서는 차이가 큰 편입니다. 볼리비아의 경우도 비슷은 하나 전세보증금 미반환시 소유권을 임차인에게 넘긴다는 면에서는 차이가 있습니다. 보통의 나라는 리스제도가 일반화 되었기에 주택역시도 리스로써 이용이 많은편입니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 대한 투자는 반드시 투자방식과 투자방법등에 대한 사전 지식이 필요합니다. 그만큼 고가이기도 하고, 법적 제한과 세금등 여러 부분이 있기 때문입니다. 단순히 주식처럼 hts등을 통해 매수하고 기다라면 되는 것과는 차이기 있습니다. 젊은 나이에 적지 않은 금액으로 재테크에 대한 눈을 뜬 만큼 아직 시간적 여유가 있으므로 부동산에 대한 여러가지 투자방식을 유튜브나 서적을 통해 공부해보시고 투자방식을 정해 차분히 진행하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.dsr기준이 본인의 상황에 따라 40%한도가 달라지는 것은 아닙니다, 구매를 원하는 주택이 위치한 해당 지역이 규제지역인지 여부등에 따라 달라지는 부분이며, 개인소득이나 총부채등에 따라 해당 한도내에서 대출 한도가 정해지게 되는 부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금1000만원은 지역에 따른 소액임차인 최우선 변제에 해당하는 금액으로 선순위 근저당이 있더라도 배당시 최우선배당이 가능합니다. 다만 해당 건물에 본인과 같은 소액임차인 보증금과 세대가 있는지, 건물낙찰가격이 얼마인지에 따라 전액배당여부는 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 완벽히 피하는 방법은 없으나 ,최대한의 법적 안전장치를 두는게 가장 좋은 대응법입니다 , 대표적으로 공인중개사를 통한 게약진행과 전입신고, 확정일자부여, 마지막으로 보증보험 가입을 반드시 하시는게 좋습니다, 그리고 전세사기를 당할 경우 과정이나 방법, 그리고 대응방법에는 차이가 있겠지만 결국은 내가 지급한 보증금에 대한 회복이 어렵다는게 가장 큰 피해로 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 묵시적 갱신이 성립되지 않으며, 합의중도해지로 볼수 있습니다. 그리고 임대인의 임대차조건은 임차인이 어떻게 할수 없습니다. 임대인을 잘 설득하여 다음임차인을 구할수 있는 가격대로 조정을 요청하는수밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 경우를 담당하는 국가기관은 별도 없습니다, 다만 임대차에서 발생하는 분쟁에 대해 조정을 해주는 임대차분쟁조정위원회가 있고, 이를 통해 조정신청을 하실수는 있습니다. 다만 관리비의 경우 이전 사용분이 미납되었다면 임대인에게 해결요청을 하시고, 해결하지 않는다고 해도 결국은 임대인이 책임을 질수 밖에 없기에 특별히 임차인에게 문제가 될것으로 보이지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.