답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일주택에 1회 사용가능하기 때문에 현 재계약시 사용하지 않았다면 다음 재계약시 사용이 가능합니다. 그리고 갱신청구권 사용시에는 5%이내 인상이 가능하기 때문에 현재 전환률을 기준으로 한다면 16.5만원으로 인상이 가능할듯 보입니다. 다만 해당시기 전환률이 낮아지게 될경우 인상폭은 더 줄어들게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세의 경우라면 다음 임차인을 구해도 현재보증금을 받을수 없기 떄문에 임대인의 경제사정상 여유가 없다면 반환에 어려움이 있을 수 있습니다. 다만, 보증보험이 있다면 미반환시 이에 청구가 가능하기에 회수에는 크게 문제가 없을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례대출 금리는 소득과 만기기한에 따라 5년간 저금리로 고정이 되지만, 이후에는 연소득 8500만원이하는 0.55%가산되고, 8500만원 초과시에는 대출시점의 시중은행 금리중 최저치를 적용하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자의 경우는 공공청약은 사실상 어렵다고 보시는 게 맞으나, 민영청약에서는 대형평수 청약시 1주택자도 1순위자격이 주어질수 있기에 이후 주택평수를 확장할 목적으로 청약을 하게 될경우 필요할수 있기에 보유를 유지하시는게 나을듯 생각되어 집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 원하시면 그렇게 하시는데 문제는 없겠지만, 단기계약을 하는 임대차를 찾기 어려운 만큼 현 거주지에 거주기간을 합의하여 연장하시는게 나을수 있습니다. 아니면 현 주소지에 이전 임차인이 없거나 잔금일보다 빠르게 퇴거를 한다면 새로운 주택임대인과 협의하여 공사기간을 확보하시는 방향으로 유도하는게 나을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 확정일자의 목적은 보증금에 대한 우선변제권 획득에 있습니다. 그러므로 보증금이 변동되지 않는다면 확정일자 재부여는 필요하지 않습니다. 보증금이 같고 월세만 오르거나, 조건은 동일하나 관리비만 상승된 경우, 혹은 보증금을 제외한 나머지 상승이라고 해도 재부여는 필요하지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 사실 이게 한도를 정한 것이지 의무로 인상이 가능한 것은 아닙니다. 즉 임차인과 협의가 되어야 하며, 임차인이 거절하면 사실상 증액청구소송등을 진행하여야 하는 부분입니다. 2. 인상시에는 계약서를 작성하시는 게 좋고, 동결이라면 별도 작성을 할 필요는 없어보입니다. -> 이미 재계약에 대한 협의를 진행하셨기에 묵시적 갱신은 성립되지 않으니 걱정하실필요없고, 갱신청구권 또한 한번사용하면 사용불가하기 때문에 다음 재계약시에는 퇴거를 요구할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개수수료율 목적물과 거래금액에 따라 요율이 정해져 있습니다 .다만 해당 요율을 적용하여 산출된 금액이내에서 협의하여 정하시면 되고, 이를 초과하지 않으면 됩니다. 만약 산출된 중개보수를 중개사와 협의하지 못할 경우라면 그대로 지급을 하셔야 합니다. 그렇기에 중개를 시적하기전 사전에 중개보수에 대한 합의를 먼저 하시는게 유리할수는 있습니다 .답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대차신고를 위해서는 재계약서를 작성하셔야 합니다. 없을 경우에는 공동으로 신고서를 작성하고 서명 및 날인 한뒤 당사자 한명의 신분증을 가지고 방문하여 제출하시면 됩니다. 다만 이전 계약과 동일하게 연장된 계약이거나, 묵시적 갱신시에는 전월세 신고의무가 없기 때문에 신고하지 않아도 됩니다, 질문의 경우라면 별도 신고를 하지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 부동산도 결국은 시장경제에 따라 수요에 따라 가격이 결정되는 만큼 사람들의 기대심리로 인해 호재가 있을 경우 가격은 상승하게 됩니다. 즉, gtx라는 교통편을 통해 서울과의 접근성이 유리해지는 만큼 해당 지역에 호재로써 매수심리가 올라 가격은 상승하게 될 가능성이 높습니다 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.