답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 많이들 하는 방식입니다. 물론 질문에서 제시한 방법과는 조금 차이가 있고 전세계약서는 사실상 현 소유자인 A와 체결하고 전세임대차를 승계하는 방식으로 진행하게 됩니다, 중개과정상 해당 부분이 불법적인 중개행위는 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매도 원칙적으로 가능합니다. 다만 해당 분양권에 전매제한이 있거나 실거주의무가 있는 경우라면 전매가 되지 않습니다. 그러므로 해당 분양권에 전매제한이 유무를 먼저 확인하신뒤 가능하다면 매매를 진행하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 청약에 따라 (공공/민간) 보유기간과 납입횟수등이 채워질 경우 1순위 자격이 주어집니다. 물론 청약이 가능한 것이지 당첨가능성은 본인의 가점에 따라 차이가 생길수 있습니다, 그리고 청약통장 재발급은 은행을 통해 하시면되고, 개인당 1계좌만 개설이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 전세대출시 임대인의 동의를 필요로 하지는 않습니다. 문제는 은행에서 대출심사시 집주인에게 질권설정동의를 원칙적으로 요구를 하게 되는데 이떄 임대인이 동의하지 않을 경우 은행내 규정에 따라 승인이 되지 않는 점 때문에 사전에 임대인 동의가 필요하다고 알고 있는듯 보입니다. 이로인해 임대차 계약시에 전세대출 여부를 임대인에게 말하고 특약등으로 사전협조등을 명시하는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정비구역이 지정되고 조합 설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가 이후 착공까지 걸리는 기간은 평균적으로 각 단계별 2년정도 보시면 됩니다. 평균적으로 4~5년소요되나, 조합간 협의가 잘되고 빠르게 진행이 된다면 짤게는 3년내 가능한 경우도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 설명드리면 건폐율은 토지면적에서 건물을 지을수 있는 면적의 비율을 말합니다. 예를 들어 100평 토지에 건폐률 40%라면 100평중 40평까지만 건물을 지울수 있다는 의미입니다. 용적률은 건물의 층수를 결정하는 요인으로 토지면적 대비 건물 연면적에 비율을 말합니다. 연면적은 건물 각층의 바닥면적 합으로 이해하시면 됩니다. 예를 들어 용적률 300%인 100평토지가 있다면 용적률에 따른 (건물) 예상 연면적은 300평(토지면적100평*300%)이 됩니다. 여기에 건물을 건축하는데 한층당 바닥면적이 50평인 건물이라면 6층으로 건물을 올릴수 있다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 한전에 문의하시는게 가장 정확할 듯 보이나, 원칙적으로 주거용 주택에서 홰당 시설을 운영한다고 해서 농사용 전력등으로 전환은 불가합니다. 그리고 사업자등록증 관련해도 해당 시설을 주택에서 재배하는 것 자체도 문제가 될 여지가 있기 때문에 사전에 해당 시설운영이 가능한지 구청등에 문의하여 확인을 하신뒤 진행하시기 바랍니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확한 답변은 어려울수 있습니다. 일단 문제가 되는 분이 해당 건물 내 호수 소유자라면 해당 비용은 반환할 필요가 없습니다. 혹 반환을 해준다면 다음 소유자에게 다시 요구를 하셔야 할것으로 보입니다. 원칙적으로 질문자님이 해당 건물 소유자이고 문제된 분이 세입자라면 해당 비용지급의무자체가 없기에 공사와 별개로 비용은 반환을 하셔야 합니다. 이유는 해당 비용은 필요비보다는 유지비에 속하기 때문에 소유자에게 납부의무가 있다고 볼수 있고, 세입자에게는 의무가 없다고 판단됩니다, 그러므로 각세대별 소유자가 있다면 소유자가 나누어부담을, 하나의 건물이 하나의 소유자로 되어있다면 원칙적으로 세입자에게 해당 비용을 요구하기는 어려운 부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보통은 그렇습니다. 보증금 지급시 해당 보증금의 사용을 제한할수 없듯이 반환시 어떻게 보증금을 구해 반환할지는 정확히 알수 없지만 대부분은 다음 임차인으로부터 전세보증금을 받아 기존 임차인에게 반환을 합니다. 문제는 이러한 과정을 위해서는 주택가격이 어느정도 차이가 있어야 안심할수 있으며, 질문의 경우라면 크게 걱정할 부분은 아니라 판단됩니다,2) 임차인 입장에서는 문제가 될 소지가 있습니다, 일단 계약에 대한 부분은 대항력을 갖추었다면 문제가 없지만, 새로 주택을 넘겨받는 임대인이 경제사정이 좋지 않다면 반환시 어려움을 생길수 있는 리스크는 있습니다. 원칙적으로 임대인 매매를 금지할수는 없기 떄문에 최근에는 전세승계거부권이 임차인에게 있으므로 이를 통해 매매시 계약을 해지하고 퇴거를 요구할수도 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 부동산 구매는 나라별로 규제가 다르기 때문에 다른 나라와 비교하는게 무의미 합니다. 베트남의 경우는 비거주 외국인도 부동산을 구입할수 있습니다. 예전에는 규제가 있었지만 신주택법 시행에 따라 지금은 가능합니다. 다만 구매를 하더라도 해당 소유권은 50년간만 부여되며, 50년이 경과되면 베트남 정부로부터 다시 연장승인을 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.