용적률과 건폐율은 어떤 차이가 있는 용어인가요?
안녕하세요 ~
부동산에서 자주 사용되는 용어에
용적률과 건폐율이 있는데
이 두 용어는 어떤 차이가 있으며 어떤 의미를 지닌 용어인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
용적률은 땅에서 건물을 올릴 수 있는 비율을 말합니다.
높은 건물로 올릴수록 수익성이 좋아지니, 용적률은 높을수록 좋습니다.
건폐율은 대지지분에 건축 면적을 계산하는 개념입니다.
예시로 100평 땅에 30평 건물을 지으면 건폐율 30%이라 표현합니다.
건폐율이 높을수록 빽빽해지니 건폐율은 낮을수록 좋습니다.
투자성으로 건물을 살펴볼땐
용도에 비해 용적률과 건폐율이 낮을수록, 사업성이 높아집니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
쉽게 설명드리면 건폐율은 토지면적에서 건물을 지을수 있는 면적의 비율을 말합니다. 예를 들어 100평 토지에 건폐률 40%라면 100평중 40평까지만 건물을 지울수 있다는 의미입니다.
용적률은 건물의 층수를 결정하는 요인으로 토지면적 대비 건물 연면적에 비율을 말합니다. 연면적은 건물 각층의 바닥면적 합으로 이해하시면 됩니다. 예를 들어 용적률 300%인 100평토지가 있다면 용적률에 따른 (건물) 예상 연면적은 300평(토지면적100평*300%)이 됩니다. 여기에 건물을 건축하는데 한층당 바닥면적이 50평인 건물이라면 6층으로 건물을 올릴수 있다고 보시면 됩니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.
용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 장애인 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다.
건폐율은 전체 대지면적에 건축면적이 차지하는 비율을 뜻합니다.
건폐율이 높으면 건물 밀집도가 높아져 채광 통풍, 조망권 사생활 보호에 제약이 따를 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
건폐율은 대지 면적에서 건축물이 차지하는 면적입니다.
100평의 땅에 건폐율이 50% 제한이면 건축물의 면적이 50평까지만 지을 수 있는것입니다.
용적률은 건축물의 모든 바닥 면적을 더한값을 대지 면적으로 나눈 값입니다
100평의 땅에 50평씩 건물이 올라가는데 4층까지 올라가면 건물의 연면적은 200펴입니다.
200평을 100평으로 나누면 2이고 용적률은 200% 입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
쉽게 아파트로 설명하면
건폐율은 동간 거리가 가까워지는 거며
용적률은 아파트
층수가 높아지는
것입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
용적률과 건폐율이 있는데
이 두 용어는 어떤 차이가 있으며 어떤 의미를 지닌 용어인가요?
==> 건폐율을 바닥면적중 건축면적을 차지하는 비율이고 용적율은 바닥면적을 각 층별 합한 비율을 의미합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
