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경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못된 사실로 보입니다. 부동산 시장은 경제시장에서 후행경제에 해당됩니다. 즉, 경기가 먼저 회복되면서 상승되면 부동산 시장도 상승전환이 되는 순서로 진행되게 됩니다, 일반적으로 경제에서는 주식시장을 선행시장으로 보고, 주식시장의 활성화는 경기전반의 상승세로 이어지게 되고, 그 다음으로 부동산 시장에도 상승이 나타나게 되는 구조라고 볼수 있습니다. 다만 부동산시장내 변동요인이 다양하기에 간혹 개별 이슈에 따라 일부지역 또는 매물에서 회복세 가 나타날 수도 있겠으나, 전체적인 시장의 회복으로는 보기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.테마주의 경우는 현재 시장내에서 가장 이슈가 되는 업종이나 분야와 관련된 회사를 말합니다. 단순히 급등이 나타난다고 해서 모두 테마주가 되는 것은 아니며, 보통 테마주가 발생하는 것은 정치,경제, 기술, 질병등 다영한 분야에서 여러이유에 따라 형성이 되게 됩니다. 대표적으로 대통령 또는 국회의원 선거시즌이 되면 정치테마주가 나타나게 되고, 정부정책(예, AI 투자와육성)이나 사회적이슈(질병,사고)등에 따라서도 시장내 형성이 되게 됩니다. 이러한 테마주의 특성상 단기 변동성이 매우 크기 때문에 수익창출에 유리하지만 반대로 손실위험도 매우 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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apec 행사에 경주 박물관을 활용한다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 2025APEC 정상화의 만창장으로 국립경주박물관을 이용할 것으로 나와있습니다. 이는 박물관 이외의 마땅한 후보지가 없어서 그런것으로 나와있으며, 이는 그동안 월정교나 첨성대등 여러후보지를 고려하였으나 문하재 시발굴 조사시간과 공사중 문화재 출토가능성, 조성공사 등의 문제로 결정에 어려움을 겪어 왔으나, 경주박물관의 경우 건립당시 시발굴 조사를 모두 마친 만큼 위와 같은 문제가 없다는 장점이 있었다고 합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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다주택자 지방 전세대출 가능은행 아시나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자 전세대출의 경우는 보통 1금융권에서는 제한이 되는게 사실입니다. 신한은행의 경우 1금융권에 속하기 때문에 질문처럼 대출이 어려웠을 것으로 보입니다. 보통 지방은행이라도 1금융권에 해당되는 경우가 많기 때문에 규모가 적다고 해서 무조건 2금융권이하 금융권은 아닙니다. 2금융권이라고 한다면 일반적으로 은행을 제외한 금융기관을 의미하며, 보험사, 증권사 ,상호저축은행이나 신용협조동조합등이 해당이 됩니다. 그러므로 2금융권에 해당되는 기관을 통해 대출한도나 가능여부를 판단해보시면 될듯 보입니다. 물론 대출에 따른 이자율은 높은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 상황을 보고 판단을 해야 겠으나, 가계약금이라도 계약금형태로 지급이 된 상태로 잔금일 및 중도금 전에 일반적이 계약을 해지하는 경우라면 계약금 반환은 불가합니다. 계약금은 해약금이기도 하기에 일방의 해지요구시 해약금으로 보기 때문입니다. 그리고 다음 임차인을 구하는 여부와 계약금 반환여부와는 아무런 관계가 없기에 다음 임차인이 생긴다고 해서 계약금의 반환이 당연히 되는 것은 아닙니다,
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출시에 변동금리와 고정금리 중 선택할 경우 향후 금리의 방향성을 판단하여 결정하는게 일반적입니다. 변동금리는 향후 금리가 인하될 가능성이 높은 시기에 선택하는게 유리하고, 고정금리의 경우 향우 금리가 인상될 가능성이 높은 경우에 적절할수 있습니다. 현재 시기만 보자면 미국의 금리 인하가능성이 높고, 경기 불황에 따른 경기부양을 위한 유동성증가가 예상되기 때문에 추후 기준금리는 낮아질 가능성이 높기에 변동금리를 선택하는게 더 유리할것으로 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 납입인정금액이 많을수록 유리한 이유는 첫번째로 공공분양 당첨 확률이 높이지게 됩니다. 보통 공공분양의 경우 저축액이 많은 순서대로 당첨자 선정에 유리하게 작용되기 때문입니다. 두번째는 소득공제 혜택입니다. 납입인정금액은 연말정산때 소득공제 혜택이 가능하고 보통 월 25만원 저축시 1년동안 총300만원 납입을 하게 되고 소득공제률 40%을 적용하면 120만원의 소득공제 혜택이 가능합니다. 그리고 청약통장도 원칙상 저축통장과 같기에 납입금액이 높을수록 이자수익이 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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토허제 매매 자격 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지허가구역내 주택구매시 실거주의 목적으로 구매를 하시는 거라면 단순히 허가에 따른 문제는 없을 것으로 보입니다. 해당 구역내에서는 갭투자등을 막기위해 실거주가 아닌 경우 허가가 어려우나, 질문처럼 본인명의로 구매하여 실거주를 하기 위한 용도라면 별도 제한이 되지는 않을것으로 보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장 전문가들이 예상하는 정부 공급대책은 8월말 ~ 9월초 나올것으로 예상되며 단순한 공급확대 뿐 아니라 재건축규제완화와 세제,금융지원, 공시지가현실화 수정등 대표적인 부분들이 포함될것으로 보고 있습니다. 우선 재건축 규제완화의 경우 공급의 속도를 높이기 위한 부분으로 인허가 기간을 기존 5년정도에서 3년으로 단축하고 용적률을 상향하여 수도권내 빠른 공급확대를 기대할것으로 예상되며, 서제 및 금융 지원등을 포함하여 수요에 대한 증가등도 고려될것으로 보입니다. 그리고 공시가격 현실화의 경우 이전처럼 무조건 높이면서 세부담을 늘어나게 하는게 아닌 합리적 보장안을 통해 실수요자에게는 세부담 완화을 기대하고 있습니다. 특히 건설중인 3기신도시에 대해서 속도감을 높일수 있는 정책이 포함될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 북향 가계약을 했는데요 궁금한부분이...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 구조상 하자로 인해 결로가 발생되고 실내에 곰팡이 등이 생기면서 임대차에 중대한 영향을 미치는 경우라면 계약해지등의 요구가 가능할수 있겠으나 현실적으로 지금 상황만 가지고는 판단할수 없습니다. 결로가 발생하더라도 관리를 어떻게 하는지에 따라서 곰팡이등의 문제가 완화될수 있고, 어떠한 집이든 겨울철 환기등을 하지 않은 경우 결로 및 곰팡이등이 발생하는 문제가 나타날수 있기에 원인에 대한 분쟁이 있을수는 있습니다 . 그리고 특별히 계약해지를 위한 근거를 찾는게 아니라면 일단 거주하시면서 상황을 보신뒤 판단을 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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