답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로 청약에 당첨되고 입주전에 다른 주소지에 전입신고를 하여도 문제가 되지 않습니다, 다만 분양받은 아파트에 따라 무주택자 유지여부와 본인 나이로 인해 부모님 집에 동일세대가 될 경우 부모님 주택보유에 따라 1가구 1주택으로 될수 있는 만큼 해당 부분은 아파트 분양사에 문의를 해보시는게 우선적으로 필요합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인도 주택이나 토지에 대한 구매는 가능하나, 등기전 시군구에 부동산 취득신고를 하여야 합니다. 그리고 취득이 자유롭다고 해도 정부재산으로 되어있는 토지등도 있기에 모든 토지를 외국인이 취득할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 사업자등록이 안되어 있는 개인이라면 현금영수증 발급이 의무는 아닙니다. 만약 세입자가 월세 세액공제를 위해 발급을 원한다면 월세를 지급한 계좌이체내역으로도 처리가 가능하기에 비사업자 임대인이 발급을 꼭 해야하는 것은 아닙니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강제로 퇴거할 이유는 없습니다. 질문에서처럼 임대인이 중도해지를 위해 보상금 및 이사비용을 지급하겠다고 한만큼 해당 조건이 괜찮다면 동의하시고 퇴거를 하시면 되고, 이사가 불가하다면 거절하고 만기까지 거주하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇다고 보기는 어렵습니다. 미분양이라도 그 물량에 따라 건설사업자체에 문제가 되지 않을 수도, 반대로 미물량이 너무 많아 건설자체가 어려운 상황일수도 있기에 케이스바이 케이스로 보셔야 합니다. 그리고 미분양은 일반적으로 해당 분양권의 인기가 없다는 반증인 만큼 구매후 해당 주택의 가격이 기대만큼 인상되기 어려울 가능성도 있기에 신중하게 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매가능성 여부는 정확하게 답변드리기 어렵습니다. 질문1. 나대지의 경우 일반 토지에 비해 이용가능성이 높아 매매시 더 높은가치를 인정받습니다. 질문2. 주변 부동산에서 말하는게 100% 다 맞다고 하기는 어렵지만, 해당지역상황을 가장잘 알기에 조건을 잘 조정하시어 부동산 여러곳에 매물을 등록하시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 토지의 경우는 주택처럼 거래가 많지 않고 구매자가 특정 소수이기 때문에 다른 어플등에 광고를 하여도 실익이 적을수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지구단위계획을 해제하는 것은 개인이 할수 없기에 장기간 개발사업이 진행되지 않았다면 구청등에 민원을 넣어 다른 방법등을 문의해보시는게 가장 정확할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신중 임차인의 중도해지는 언제든지 가능하나 임대인이 통보받은 3개월 후 계약이 종료됩니다. 그러므로 현시점 임대인에게 중도해지를 통보하시면 되고, 연락하여 현재 상황상 이사가 불가피하다는 점을 설명하시고 해지를 요구하시면 됩니다. 이떄 임대인이 다른 요구를 하거나 한다면 그때는 법률에 따른 묵시적갱신을 설명하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 공적장부로써 관리되는 부동산은 등기부상 권리관계에 따라 법률적 지위가 달라질수 있고, 부동산 특성상 고가인 점 때문에 문제가 발생되면 큰 손실로 이어질수 잇습니다. 그에 따라 부동산 거래시 안전성을 위해 중개사를 통해 계약을 진행하는 것입니다. 물론 직거래도 계약상 효력에는 문제가 없습니다. 그리고 임대차에서 직거래를 할 경우 전세보증보험 가입이 불가하고 이에 따라 전세대출도 불가할수 있기 때문에 중개수수료가 발생되더라도 안전을 위해 중개사를 통해 계약을 진행하는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 신혼부부라고 해서 월세를 지원하는 것은 아닙니다, 현재 정부에서는 신혼부부에게주택 구매를 위한 대출이나 청약시 특별공급을 통한 당첨가능성을 높이는 정책을 진행하고 있고, 전세와 같은 임대차에 대해서는 시세보다 저렴한 공공임대주택 제공이나 전세대출시 공공저금리 대출 상품 이용이 가능토록하고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.