답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용에서 말하는 투기지역이라는 게 정확히 어떠한의미인지를 모르겠습니다. 단순히 투기지역이라면 강남3구, 용산구외는 현시점 설정된 곳은 없습니다. 또한 구매 이후 해당 지역에 지정되더라고 구매 당시 제한지역이 아니라면 매매시 해당 지정에 따른 제한은 적용되지 않습니다. 혹, 토지거래허가구역 지정이라면 세금에 문제가 아니라 매매전 허가를 받으시야 하는 부분이므로 정확히 어떠한 부분이 설정된 것인지를 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 참여하기 위해서 자격증은 필요하지 않습니다. 다만 법률에 따른 절차나 권리권계에 대한 이해와 분석이 필요한 만큼 사전공부를 하시는게 유리합니다. 공부방법은 각자차이가 있겠지만 경매관련 인강등을 수강하여 전체적인 흐름과 일반지식등을 쌓으시는게 도움이 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 본인의 권리상태에 따라 대응에 차이가 있을수 있습니다. 만약 대항력있는 선순위 임차인이고, 배당을 통해 전액배당이 어렵다면 낙찰자에게 주택인도를 거부하고 버티실수 있기에 이후 합의를 하여 보증금을 회수할수 있도록 하면 됩니다. 문제는 경매로 임차권이 소멸되는 경우는 주택인도를 해야 하기 때문에 낙찰자에게 협조하면서 일정부분 협의를 진행하셔야 합니다, 또한 배당을 받기 위해서는 낙찰자의 명도동의서등의 사인이 필요하기 때문에 무조건적인 불협조의 경우 강제퇴거등을 당할수 있다는 점은 알고 계셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 프로젝트 파이낸싱 위기는 사실상 부동산 시장의 호황과 주택가격의 회복이 된다면 자연히 해결가능할수 있지만, 현재 부동산 상황상 기대하기는 어려운게 사실입니다. 위와 같은 해결책외에는 결국 정부가 공적자금을 동원해 건설사 부도나 pf유지를 하여야하는데 이것또한 논란의 소지가 많은게 사실입니다. 결국에는 부실한 사업에 투자한 경우와 사업성은 있으나 일시적 자금부족등을 잘 선별하여 선택적 지원을 하는게 최선일수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 연장을 합의한 상태에서 번복하는 것은 상대방 동의가 있어야 가능합니다, 그러므로 임대인동의없이는 불가하고, 동의를 할 경우 가능하다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매도하는데 주의 사항이라는게 결국 계약시 주의사항은 매수,매도상 동일하다고 보시면 되고, 가장 중요한 부분은 원하는 가격에 매수를 할 상대방을 구하는 일입니다,그리고 계약시에 주택하자에 대해서는 미리 고지하시고, 계약상 특약등만 잘 기재하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 5%제한이 있는 것은 아닙니다. 우선 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 계약연장을 주장하는 경우 임대인은 5%이내에서만 인상을 할수 있고, 임대인이 임대사업자로 등록된 경우라면 재계약시 5%이내 인상만 가능합니다. 이외의 경우는 임대인 선택에따라 제한없이 시세대로 인상이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 혜택의 유무가 아니라 주택청약을 위해서는 필수적인 조건입니다. 그리고 보유기간에 따라 가점이 주어지기 때문에 오래 유지할수록 가점은 높아지게 됩니다, 납입의 경우는 일정 횟수를 채워야 공공청약등에 청약이 가능하며 보통 24회납입을 한 이후에는 납입에 따른 차이는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 수요자에게 다른 조건은 동일한 상태에서 빌라와 아파트 중 어느것을 선택하지 물어보신다면 대부분은 아파트라고 합니다. 이는 사람들 인식에 따른 수요가 아파트가 빌라에 비해 높고, 빌라의 경우 아파트 입주가 어려운 경우 대체제로써 선택한다는 인식이 강하기 때문에 실제 가격에서도 차이가 발생될수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 취득시점이 잔금청산일과 등기접수일중 빠른날로 보기 때문에 매도자 입장에서는 잔금청산일이 무주택자로 보는 시점이 될것으로 보입니다. 또한 대출의 경우는 보통 신청시점을 기준으로 판단하기 때문에 주택을 매도하고 등기이전을 마친 뒤에 진행하시는게 가장 정확할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .