답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 감액의 경우는 임대인이 거부하면 하지 않아도 됩니다. 즉 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 해서 반드시 인하를 강제하는 것은 아니며, 다만 인상의 경우에만 5%이내 인상으로 제한이 됩니다, 결국 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면서 시세보다 비싼 보증금의 인하를 요구하였으나 임대인이 거절할 경우 갱신을 포기하고 이사를 하게 됩니다. 일반적으로 시세가 현 보증금보다 떨어지면 임대인 입장에서 새로운 임차인을 구하는 것과 차이가 없기에 대부분은 수용하고 재갱신을 하는게 일반적입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산 법정 중개보수율은 1억이상~ 6억미만의 임대차의경우 0.3%가 적용되면 한도액은 없습니다. 이럴 경우 2.6억의 0.3%인 78만원이 나올것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 무주택으로 보는 예외조건에는 읍면지역에 상요승인 후 20년이상경과, 85제곱이하 상속받은 단독주택으로 초본에 거주한 이력이 나올 경우에 해당합니다. 이 조건에 만족되지 않을 경우에는 상속합의서를 작성하여 해당 상속을 포기하셔야 무주택 유지가 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인은 매매를 한 이후에도 일정기간 하자담보책임이 있습니다. 질문의 경우 매매전부터 고장이 되어있었고 별도 고지가 되지 않았다면 보상을 해주시는게 맞을 듯 보입니다. 매도인 하자담보책임은 하자를 안날로 부터 6개월이내 청구가 가능하고, 계약시부터 존재하는 하자라는 조건이여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 명의자 계좌로 보내는게 문제가 되지 않기 때문에 원칙성 법인 대표자계좌나 법인 명의통장으로 반환을 하셔야 합니다. 계속 계좌번호를 알려주지 않을 경우 법원공탁등의 방법이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수는 보증금과 월세에 대해서 법정 한도요율을 적용해 구하고 권리금에 대해서는 중개사와 임차인이 협의하여 요율을 정하게 됩니다. 질문의 경우라면 법정요율0.9%을 적용해 중개보수는 198만원, 여기에 권리금 2억에 대한 요율은 별도 적용하여 합산한 금액을 지급하시게 됩니다. 보통 권리금에 대해서는 5~10%범위로 받기 때문에 협의하여 정하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약전에 한번 열람하여 권리관계 확인을 하고 특약등을 조율한뒤 계약서 작성전에 최종 출력하여 변동여부를 확인을 하고 계약서를 작성하게 됩니다. 그 후 잔금시에 열람등을 한번더 하여 권리관계 변동등을 체크하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도지역에 따른 건폐율, 용적률은 다음과 같습니다. 1종일반주거지역 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하,2종일반주거지역 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하, 3종일반주거지역 건폐율 50%이하, 용적률 300%이하,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매로 상가를 낙찰받기 원하시면 일단 경매절차나 과정에 대한 공부가 필요하고, 경매시에는 권리분석이 필수이고 가장중요하기에 이에 대한 기본적은 공부도 하셔야 합니다. 그 외 상가의 경우 임대수익이 주를 이루기 때문에 상권분석이나, 임차인들 공실가능성등을 잘 파악하여 매매를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번 내용은 기본적인 내용이며 임대차시 동일하게 적용되는 부분입니다. 특별히 추가할 부분은 없어보입니다. 5번 넣으시면 유리하겠지만 임대인이 이에 동의할지는 장담하기 어렵습니다. 그리고 동파의 경우 관리상 부주의를 판단하는게 난해하기 떄문에 추가 특약을 넣으신다고 분쟁이 줄어들 가능성은 적습니다. 7번 넣으시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.