답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적율은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 말합니다. 건출물의 연면적은 쉽게 각 층 바닥면적의 합이라고 보시면 됩니다. 쉽게 각층 바닥면적이 50제곱미터이고 3층 건물이라면 연면적은 150제곱미터가 됩니다. 그리고 용적률은 용도지역에 따라 제한되는 규정에 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구축매매는 말그대로 인터넷이나 부동산을 통해 매물을 확인하고 해당 매물에 대해 매매계약을 통해 구매하는게 일반적입니다 . 부동산을 통할 경우 중개보수는 거래가격에 따라 차이가 있으며 일반적으로 거래금액의 0.3~0.6%로 청구됩니다. 그리고 세금은 취득시 취등록세, 보유시에는 재산세, 종부세 처분시에는 양도소득세 과세 대상이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만을 가지고 정확히 어떠한 상황인지를 설명드리기는 어렵습니다, 유치권의 경우 목적물을 점유하기 때문에 낙찰을 받더라도 명도가 쉽지 않아 경매에서는 특수물권중 하나로 리스크가 큰 물건입니다. 다만 유치권을 행사중인 상대에 대해 유치권 성립을 깨뜨릴수 있는 부분이 있다면 생각외로 저렴하게 낙찰이 가능할수도 있습니다. 질문의 경우도 이에 해당하지 않을까 생각되고, 문제는 3000만원으로 해결이 되면 크게 문제없겠지만, 해결을 하지 못할경우라면 낙찰 받더라도 유치권 금액은 결국 인수를 해야할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음 임대차를 체결하시는 경우라면 계약상 안전을 위해 공인중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 유리할수 있습니다 . 무엇보다 계약상 권리관계확인 및 목적물에 대한 확인설명이 중요하기 때문입니다, 그외 계약자스스로 유의하여야 할 부분은 관리비의 규모와 지급방식등을 확인하시는게 좋습니다. 특히 월세포함인지, 그외 별도 부과되는 관리비 항목과 금액정도는 확인을 하시는게 좋습니다. 특약사항중에서는 특별히 기재되어 있는 특약에 대해서는 불리한 부분이 없는지 확인과, 추가적으로 하자보수에 대한 부분을 명시하는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 2달의 단기계약은 구하기 쉽지 않습니다, 경우에 따라 임대인이 해당 조건을 승인하는 경우 가능하지만 보증금 여부역시 임대인과 협의사항이므로 정확한 답변은 어렵습니다, 질문처럼 고시텔이나 일시거주를 위한 장소를 구하시는게 더 빠를 가능성은 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월차임을 연체하게 되면 지연이자가 발생될수 있는데 지연 이자율 적용은 약정이 있는 경우 법정최고한도 이자율 24%한도까지 가능하나, 만약 질문처럼 약정이 없다면 민법에 의한 법정이자율 5%가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금의 경우 생애최초 주택구매의 경우 취득세 감면 혜택이 받을수 있습니다. 다만 2023년말까지 한시적 운영이기 때문에 사용승인이 이후에 되어 입주하게 될 경우라면 적용이 어려울수는있습니다. 그리고 그외 생애최의 경우 세금적 혜택보다는 저금리공공대출 이용가능과 같은 혜택이 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게는 보수 유지 의무가 있지만 입주시 벽지,도배문제는 해당 부분에 포함되는 것은 아닙니다, 즉 임차인의 도배요구는 할수 있지만 임대인이 이를 반드시 해주어야 하는 것은 아닙니다. 보통은 계약을 진행하기전 해당부분을 합의하고 계약서상 특약등으로 명시한 뒤 계약을 진행하시는게 책임을 묻기에는 가장 좋은 방법입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 말그래로 선택사항일뿐 본계약 진행여부와는 관계가 없습니다. 즉, 본계약 체결은 가능하지만 옵션은 선택하지 않은 것과 같습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자 담보책임은 사실을 안날로 부터 6개월 입니다. 다만 사전에 고지를 하였고 계약서상 특약으로 잔금일 이후부터 6개월로 한정하면 해당기간동안만 책임을 지시면 되고 특약으로 해당 부분에 대한 하자담보책임 면책등을 기재한다면 이후 문제에 대해서는 책임을 지지 않아도 됩니다. 그리고 매매계약시 누수이력을 고지하고 현 아무런 문제가 없다는 사실을 알고 계약을 진행할 경우라면 사실상의 동일 부분에 대한 누수에는 책임을지지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.