답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 의사통보를 하였다면 묵시적 갱신으로 연장되기는 어렵습니다. 일단 임대인에게 갱신청구권을 사용한 계약연장의사를 해당 기간내 통보하시고 상대방이 통지를 받았는지에 대한 답이 없다면 직접 전화통화등으로 사용의사를 통보하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통해 신축아파트를 원하실 경우 청약홈홈페이지를 통해 청약일정 확인 및 실제청약을 진행하실수 있습니다. 그리고 인터넷상 청약예정아파트를 검색하시면 정보획득에 어려움은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공동명의를 단독명의로 바꾸는 것은 지분을 매매하거나 증여하는 방법으로 하기 때문에 단독명의 예정자는 지분에 대한 취득세를 내셔야 합니다. 2. 계약서상 금액 즉, 거래금액이 과세표준이 됩니다. 금액을 합의하여 정하시면 해당 금액이 취득가액이 됩니다. 3. 매도자는 양도소득세, 매수자는 취득세, 증여일 경우 지분을 받은 사람에게 증여세 과세 대상이 됩니다. 4. 증여나 매매 방법 중 하나로 하셔야 합니다. 5. 이부분은 재건축이 진행될 경우 조합내 기준에 따라 차이가 있을수 있으므로 당장 확답하기 어렵습니다,6. 네, 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 구두상의 의견합치가 되면 계약은 성립하게 됩니다. 질문에서 비록 계약서 작성은 하지 않았더라도 지급한 임대료는 계약금으로 볼수 있기 때문에 계약포기시에는 반환이 어려울수 있습니다. 다만 계약서 작성은 사전에 합의된 일자가 아니라면 상대방이 일방적으로 정하여 미이행시 계약을 해지할수는 없습니다. 그러므로 계약서 작성일에 대해 합의를 잘 해보시는 게 좋을 듯 보이고, 임대여부에 대해서도 빠르게 결정하시어 피해가 없도록 하시는게 좋을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약금계약상태에서 일방적 해지시에는 매수자는 지급한 계약금을 포기하고, 매도자는 계약금 배액을 상환하게 됩니다. 계약서상 계약금을 해약금으로 하는 조항을 기재하기 때문에 이에 따르시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 임차권 등기를 진행한 이후에는 전세대출을 연장하는게 아닌, 보증보험청구를 진행하고 대출을 상환하게 됩니다. 즉, 전세대출연장은 필요하지 않습니다.질문처럼 만기일 이후 임차권 등기를 신청하고 등기이후 보증보험 청구를 진행하시면 되고, 자세한 진행과정은 은행에 방문하여 설명을 들으시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부정책에 따라 2주택 취득시 취득중과세는 완화가 되었으나, 현재 개정은 되지 않아 이전 기준으로 적용되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 조정지역 내 2주택 취득시에는 취득중과세 8%, 비조정대상지역은 기본세율(1~3%)가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 1가구 2주택이 되는 것이 맞으나, 양도세 비과세 특례조항에 해당되어 주택을 매도하여도 양도세는 부과되지 않습니다. 동거봉양 합가의 경우 10년 안에 먼저 양도하는 주택에 대해서 적용이 가능하며, 합가일 현재 직계존속 연세가 60세 이상일것, 양도일 현재 양도주택은 2년이상 보유요건에 충족하면 양도소득세 비과세 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 국민임대아파트의 경우는 자산이나 소득 제한이 있습니다, 소득의 경우 임대아파트 구분에 따라 차이가 있지만 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 70%이하에 해당되어야 하고, 1인가구는 90% 2인가구는 80%을 기준으로 합니다. 질문의 연봉이라면 월 700만원정도가 되므로 사실상 자격에 해당하지 않아 신청이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 일시적으로 전입신고를 다르게 하는 경우는 많습니다. 현 임대차에 대한 대항력을 보증금 반환전까지 유지하기 위해 계약자만을 남겨두고 나머지 가족들은 새로운 주택에 전입신고를 먼저하는 경우에 별다른 문제는 없습니다답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.