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답변 내역

방을 구했는데 장기일반 임대 주택입니다. Lh매입임대주택도 신청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 현재 임대주택에 거주중이라도 지역을 변경하거나 다른 임대주택에 입주신청하더라도 문제가 되지 않습니다. 2. 민간건설 임대주택이 아닌 단순히 민간임대주택이라면 공적 지원을 받지 않기 때문에 임차인 자격에 대한 법적 제한은 없습니다. 임대사업자(임대인) 청약자격 등 공급기준을 임의로 정할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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잔금일이 주말일때는 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 다른 문제가 발생되기 어려운 부분입니다. 주말에 잔금을 치루고 평일에 등기를 접수하는 과정사이에 등기소 자체가 문을 닫기 때문에 다른 권리에 대한 등기 또한 불가합니다. 즉, 잔금일 현재 등기부에 다른 물권 접수가 없다면 잔금일에 서류를 받아 평일 오전에 접수를 하면 등기부상 권리관계에 문제는 발생될 가능성이 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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자녀의 월세 절약 전략으로 무엇이 옳은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 오피스텔을 매수하거나, 자금을 지원해 월세가 아닌 전세로써 주거형태를 바꾸는 방법이 있어 보입니다. 오피스텔 매매의 경우는 질문자님 명의로 구매하시고 무상임대차를 해주시면 되고, 후자의 경우 전세보증금에 대한 지원이 증여로 볼수 있기 때문에 본인 명의로 계약을 한뒤 따님이 거주하는 방식일수 있습니다 .이때는 대항력에 대한 문제가 있기 때문에 우선 주거지에 질문자님도 전입신고 후에 다시 전출을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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집주인 빚때문에 경매에 집이 넘어간다면 전세 보증금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세임차인의 임차권 순위와 경매시 매각대금에 따라 달라집니다. 즉, 권리관계를 정확히 확인해야 경매시 배당이 가능한지를 판단할수 있습니다. 만약 말소기준권리보다 후순위이고 배당금이 선순위 근저당에도 충족되지 못한다면 사실상 경매대금에서 배당은 어렵고 주택에서도 쫓겨날수 있습니다, 반대로 대항력을 갖춘 선순위 임차권이라면 배당 또는 낙찰자에 대한 대항력으로 보증금 반환이 수월할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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월세 계약 만료전 퇴실이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분이 목적물에 대한 계약해지 사유로는 보기 어렵기에 , 해지를 위해서는 임대인 동의를 얻어 합의해지를 하셔야 합니다. 즉, 법적 강제에 의해 해지할수 있는 권한이 있는 사항으로는 보이지 않습니다. 일단 해당 부분을 임대인에게 전달하고 계약을 조기 해지하는 협의를 하셔야 할듯 보입니다. 물론 임대인이 거부하거나 다른 해지조건을 제시하면 이에 따르시거나, 계속 거주를 하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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빌라 사는데 화장실 배수관이 역류를 하는데 어떻하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임시방편의 경우는 시설관리부분으로 정확한 답변은 어렵습니다. 다만 하자에 대해서는 임대인에게 수리를 요구하시고 이를 거부하거나 미룰 경우 계약상 의무 불이행으로 볼수 있기에 계약해지통보가 가능한 부분입니다. 또는 계약해지로 연결되기 애매한 하자에 대해서는 수리 후 영수증을 보관, 필요비 청구를 진행하실수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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거주주택비과세 판단시 오피스텔 분양권은 주택으로 보지않죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 오피스텔의 경우 원칙적으로 주택으로 보지 않기 떄문에 분양권을 가지고 있더라도 주택수 산정에는 포함되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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HUG의 전세보증금 반환 보험가입 중 임대인의 미반환사고 발생시 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 보증보험의 경우 만기일 미반환시점을 사고시점으로 보기 때문에 보증보험 기간내 만기일만 도래하면 됩니다. 신청시점이 보증기간이 넘더라도 위에 해당만 하면 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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오피스텔에 전입해서사는 1주택자 입니다 청약질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 용도상 주거용이라면 전입신고와 관계없이 주택수 산정에 포함됩니다. 그리고 청약에서 무주택자가 1순위 청약조건에 해당하기 위해서는 입주자모집공고일전까지 무주택자격을 갖추어야 하기에 조건부 청약은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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청약 예비당첨자, 이후 과정이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비당첨은 말그대로 당첨자중 계약을 하지 않거나 부정청약등으로 자리가 남을 경우 순서대로 진행되는 것이기에 10번까지 올지 안올지를 확답드리기는 어렵습니다. 다만 특공의 경우는 예비번호가 일반청약에 비해서는 잘 기회가 오지 않는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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