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집매매계약시. 급질문드립니다. 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약시에 근저당이 있다면 잔금이든 중도금이든 지급시 상환 및 말소 특약을 넣고 계약서를 작성하게 됩니다. 그리고 잔금시에 말소를 할 경우 매수인 잔금지급과 매도인은 등기이전에 필요한 서류를 넘겨주고 은행에 바로 상환하고 그 대출상환영수증이나 이체확인증등을 매수인에게 보여주게 됩니다. 그리고 은행법무사 또는 등기이전을 대리한 법무사를 통해 등기이전 전 근저당 말소와 함께 등기이전을 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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확정일자부 임대차계약서는 아무 동사무서에서 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 속한 주민센터에서 부여가 가능한 것으로 알고 있습니다. 즉, 본인이 거주하는주민 센터나 아무 주민센터가 아닌 임대차 주택이 속해 있는 행정구역내 주민센터를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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소액 융자있는집 버팀목 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 말로는 보증보험은 가입되는 집이라고 하였는데 대출은 은행에서 상담을 받아봐야 알 수 있다고 하더라구요.. -> 이게 정확한 답변입니다. 일단 은행을 통해 확인해보시면 은행에서 대출실행을 위해 현 보증금보다 낮은 보증금을 하라고 하거나, 그대로 가능하다고 통보받을수도 있습니다. 즉, 선순위 근저당이 있다고 해도 전세대출이 무조건 거절되는 것은 아니기 때문입니다. 만약 은행에서 보증금을 좀 더 낮출 경우 가능하다고 하면 그 보증금을 기준으로 임대인과 재협의를 하시면 됩니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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전세 1년 연장 재계약 시 유의사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 당사자간 구두협의가 되면 계약은 이루어진 것이기에 문제는 없지만, 보증금이 인상되었고, 전세대출 연장이 필요하다는 점을 볼떄 계약서 작성은 하셔야 할듯 보입니다. 은행을 통해 대출연장을 위해서는 연장계약서 첨부가 필요하기 때문입니다. 그리고 보증금 인상된 차액만큼 확정일자를 재부여 받아야 우선 변제권이 추가로 생기기 때문에 계약서작성후 확정일자 부여까지 하셔야 인상된 500만원 보증금 보호가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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급합니다. 전세계약 만료시에 주인분께 연락을 드려야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 만기 6~2개월전 통보하여 계약갱신청구권을 사용한 연장의 의사통보를 하시면 됩니다. 2. 네, 1의 기간동안 아무런 의사통보가 없으면 묵시적 갱신으로 연장됩니다,3. 법적 연장이기 때문에 계약서 작성은 하지 않아도 됩니다. 4. 계약이므로 지켜야 하지만 임차인 사정으로 중도해지를 원할 경우 임대인이 통보받은 3개월후에 계약은 자동종료됩니다. 즉, 언제든지 중도해지가 가능하다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트 단지내 가구수가 적으면 관리비가 많이 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 그럴 가능성이 높습니다. 일단 일반관리비나 수선유지비등은 대규모단지보다는 적게 나오겠지만 해당 금액을 나누어야 할 세대수가 적기 때문에 가구당 부담하는 비용은 대규모단지에 비해 더 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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전 매도자가 계약갱신청구권을 승인하였어도 새로운 집주인이 실거주 목적으로 들어가면 계약갱신청구권 거절할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 난해한 부분이긴 합니다. 개인적인 판단만 말씀드리면 ,일단 당사자간 합의를 이루었더라도 계약당사자가 변경될 경우 그 유효함을 다른 상대방에게 주장하기 어렵다는 점(상대성) 그리고 승계되는 계약은 최초 계약이고, 신규재계약은 새로운 임대인에게 권한이 있다는 점, 마지막으로 계약갱신청구권을 거부한 시점이 만기6~2개월전 통보기간내 이루어졌다는 점을 고려하면 갱신청구건 거절에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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임대인이 그대로 자신을 기존 아파트에 올려두겠다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 되어 있다고 해도 대항력등에는 문제가 없습니다만, 전세대출이 있기 떄문에 전입세대열람시 은행에서 어떻게 판단할지는 정확히 알수가 없습니다. 해당 사실을 은행을 통해 가능여부를 문의하시고 동의를 하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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전세 세입자의 2년 계약기간 이전에 퇴거 요청시 전세금 반환 의무가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 의무 없습니다. 말그대로 중도해지 거부하시면 임차인은 계약기간까지 거주하여야 합니다. 부동산 말은 이로인해 임차인이 앙심을 품고 주택을 보여주지 않을 경우 매매가 어렵기 때문에 좋게 해결하라는 의미로 보입니다. 2;보통은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인이 동의를 해주는 경우가 많습니다 . 물론 조건은 본인 판단에 따라 제시하시면 됩니다. 3. 임대차기간중 매매가 예정된다면 다음 임차인을 구할 때 해당사실을 고지하시고 이에 동의한 세입자를 구하시면 됩니다. 물론 쉽지는 않겠지만 불가능한 부분은 아닙니다, 그리고 원칙상 세입자가 있다고 해서 매매를 진행하지 못하는것은 아닙니다. 만약 세입자를 끼고 매수를 원하는 사람이 있다면 해당 사람에게 매매를 진행할수도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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부동산 계약 & 등기 후 하자 수리가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 따라 현 시설물 상태의 계약이라는 문구에서 잔금일에 이상유무를 파악하지 못했다면 상대방에게 매도인 하자담보책임을 요구하기 어려울수 있습니다, 다만 매도인이 고지하지 않은 하자라는 단서가 달렸기에 해당 부분을 매도인이 사전고지 하지 않았다면 하자담보책임을 물을수 있을 것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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