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분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권에서 피는 프리미엄을 줄여 말하는 것으로 마피의 경우는 분양가에 마이너스 피가 붙은 것으로 분양가보다 낮은 가격에 매수가 가능합니다. 문제는 인기있는 분양권에는 절대 마피가 붙지 않습니다. 주변 시세대비 분양가가 낮은 경우 이 시세차익이 곧 피로 나타는데 질문의 경우라면 1, 주변시세보다 분양가가 높은 경우 2, 분양아파트 자체가 어떠한 이유로 인기가 없어 미분양등이 있는 경우 로 볼수 있기에 구매하실 경우 가격만 보실게 아니라 왜 마피가 발생되었는지를 한번 살펴보신후 결정하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세금을 올리는 건 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 소유자인 임대인 선택 부분입니다. 다만 개인인 임대인의 경우 임차인이 갱신청구권을 사용하였을 경우 기존보증금에 5%이내 인상만 가능하고, 임대사업자인 임대인의 경우는 갱신청구권 사용 여부와 관계없이 5%이내 인상만 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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KB부동산시세가없는아파트는 왜 안나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 KB시세가 신축후 2년동안 나오지 않는 경우는 흔치 않습니다. 일반적인 경우도 빠르게 등록되지는 않지만 1년을 넘기는 경우가 많지는 않습니다. 이럴 경우 거래사례가 어느정도 있다면 KB쪽에 시세등록을 요청하시는 방법도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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임차인 연락두절일때 퇴거는 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 사실상 명도소송을 진행한 이후 강제집행 절차를 진행하셔야 할듯 보입니다. 일단 내용증명의 경우 반송이 계속되었다면 법원의 공시송달을 신청하고 이후 법적 소송을 통해 퇴거 절차를 진행하셔야 할듯 보입니다. 법적 절차인 만큼 법무사나 변호사를 통해 진행하시는게 시간 절약에 도움이 되실듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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중도금 미납으로 인한 대위변제 요청 내용증명
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명은 상대방이 의무불이행의 사유가 있을 경우 법원 소송전 의사통보의 효력을 위해 발송하는 부분으로 알고 있습니다. 질문에서 현재 의무를 불이행하고 있는 당사자는 질문자님이신데 본인이 먼저 해당 내용으로 내용증명을 보내는게 사실상 말이 안되는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세계약중 가계약(전세금일부를 문자상의계약서를받고 입금함)금 돌려받는방법 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 특약에 관한 문제로써 마찰이 생길 경우 정식 계약서에 서명 및 날인은 하지 않은 상태이기에 서로간 협의를 해보시고 만약 합의가 되지 않으면 계약은 일방적 해지가 아닌 합의해지로 볼수 있기 때문에 가계약금을 돌려받으실수 있어 보입니다. 즉, 본인이 주장하는 특약기재를 계속 주장하시고 만약 임대인이 계속 거절할 경우 합의가 되지 않은 만큼 계약을 무효하고 가계약금을 돌려받으시는게 방법으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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주택담보대출 심사 끝나서 다음주에 대출 받으러 은행 갈 예정인데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.심사가 끝난 상태에서는 신용대출을 받아도 큰 영향을 없다고 보는게 맞으나, 질문처럼 중요한 부분이라면 일단 은행을 통해서라도 문의를 해 보시고 신용대출 시점을 정하시는게 안전할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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부동산 전문 용어 중에서 구조화금융 상품이 어떤 것을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구조화 금융은 단순한 현상을 단계화 , 체계화, 고도화 시키는 것을 말하며, 이는 특정목적 달성을 위해 기존의 단순구조로 되어있는 자금조달과 운영방식을 특수한 방법을 사용하여단계화 , 체계회시켜 고도화된 구조로 전환시키는 것을 말합니다. 아주 쉽게 단순 금융상품에 유동화, 파생상품 결합등을 통해 특수한 구조로써 투자상품을 만드는 것으로 이해하시면 됩니다. 부동산의 경우 대표적인 구조화 상품은 프로젝트 파이낸스(PF)이나 자산유동화증권(ABS)가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 매물에 대한 시세확인을 통해 전세보증금과 시세간의 전세가율 확인. 선순위 임차권 확보가 가능하도록 특약등을 넣거나, 선순위 물권이 없는 매물 선택. 계약시에는 중개사를 통한 확인설명을 듣고 계약당사자 신분확인 후 계약을 하시면 됩니다. 전입이후에는 보증보험 가입과 전입신고 확정일자를 반드시 갖추시는게 가장 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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상가 월세 계약은 복비 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차시 거래금액은 환산보증금을 기준으로 하고 질문에서 환산보금은 8500민원, 중개보수율은 0.9%을 적용합니다. 그러므로 산출된 중개보수 상한액은 76만5천원이 될것으로 보입니다. 여기에 권리금 계약등이 별도 있었다면 이는 정해진 보수가 없기에 합쳐서 받을 경우 이보다 높을수 있습니다. 그리고 재계약시에는 중개보수는 발생되지 않으나 계약서 대필등을 맡길 경우 10만원 정도 지급하실수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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