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아빠가 운영하시는 회사로 전입신고해도 무주택세대구성원 유지될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일정요건에 해당하여 부모님과 단독세대로 인정된 상태라면 질문처럼 부모님과 동일주소가 아닌 곳으로 전입신고를 하면 무주택세대구성원은 유지됩니다. 또한 부모님이 주택을 소유하고 있지 않다면 당연히 동일주소로 전입해도 해당 자격은 유지됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 계약서를 쓰지 않고 전화상으로만 가계약금을 보냈습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 아무런 협의없이 해당 부동산을 계약서 작성전까지 잡아두기 위해 지급한 가계약금이라면 계약금으로 볼수 없기에 반환하면 아무런 문제가 되지 않습니다. 다만 가계약금이라도 계약에 관한 구체적인 합의를 통하였고, 계약서 작성만 남은 상태라면 계약금으로 볼수 있기에 상대방은 배액을 상환하여야 계약해지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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원룸 세대분리 시 건축용도에 따라 무주택세대주로 보는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부모님과 별개 단독세대로 인정받기 위해서는 독립된 주거가 필수여야 합니다. 질문에서 말한 등기부상 용도와 별개로 해당 주택이 독립된 공간으로 분리가 가능하여야 세대분리가 가능합니다. 독립된 공간으로써 방하나만 분리하면 되는 게 아니라 동일주소라도 출입가능한 현관문이 하나로 통행을 하는 상태라면 사실상 한지붕 세대분리는 어려울수 있습니다. 그리고 질문에서 해당 빌라가 어머니소유가 아니라면 이처럼 세대분리를 할 이유가 없습니다. 부모님 소유주택에 본인이 거주할 경우에 위와 같은 부분을 고민하는것이지 어머님이 소유한 주택과 본인이 소유한 주택이 없다면 그냥 세대주만 변경만으로 무주택 세대주 요건에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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1주택일때 해외근무로 나갈경우 거주 의무 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약하는 주택에 따라 조건차이가 있을 수 있지만 일반적인 민간주택 청약을 진행하면서 기존주택을 처분을 조건으로 하지 않습니다. 다만 ,자격 자체에 1주택자로써 1순위 청약이 불가하거나 할수 있을 뿐입니다. 그리고 3년 거주의무는 모든 청약에 적용되는 것은 아니고 해당 의무가 부여된 청약건에 당첨될 경우 적용되며, 해외 주재원의 사유로 실거주가 어려운 경우 예외규정에 따라 면제될 가능성도 있기에 자세한건 청약하고자 하는 아파트의 입주자 모집공고문을 참고하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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아파트 상가분양은 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가는 주택이 아니기 때문에 일반적인 주택청약 방식으로 진행하지는 않습니다. 그렇다고 절차상 차이가 있는 것이지 분양을 통해 소유자를 찾는 것은 동일합니다. 모델하우스등을 통해 일반사람들에게 홍보하여 분양을 받는 방식으로 진행합니다. 질문에서처럼 입찰을 통하는 경우는 흔하지 않습니다. 보통 건축 시공사를 정하는 부분등은 입찰을 진행하지만 이미 건설된 상가 각각을 개인에게 분배하는 과정은 대부분이 분양을 통해 진행하게 되는 게 보통입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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연립주택의, 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연립주택은 주택법상 공동주택의 하나로써 건물 하나당 건축연면적이 660제곱을 초과하는 4층이하의 건물을 말합니다. 쉽게 빌라처럼 다세대주택과 동일한 개념으로 보시면 되나, 연면적 660제곱이하는 다세대로 구분합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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일본의 잃어버린 20년이 되었을 때, 부동산 경기가 않좋았는 데, 지금은 어떠한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 20년으로 부동산 경기가 하락한게 아닌, 부동산 가격폭락으로 인해 발생된 결과가 잃어버린 20년입니다. 즉 부동산 버블이 꺼지면서 담보대출 채권 부실화와 금융권 붕괴등이 일어나면서 현재까지 그 회복이 안되고 있는 현상을 말합니다. 지금 일본의 경우 부동산 시장자체의 버블은 꺼지고 부동산시장은 어느정도 안정화 된 상태지만 경제적인 성장률등은 아직 회복을 하지 못하고 있는 상태입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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원룸에 대해서 궁금한 게 있어서 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아무래도 방이 있는 것과 없는 것은 차이가 있습니다. 공간활용도나 구조상 생활편의자체도 차이가 있습니다. 단순히 눈으로 넓어 보인다는 것은 개인에 따라 다르게 느낄수 있지만 보통 동일면적에 방이 없는게 시각상 트인구조로써 더 넓어 보일수 있습니다. 2. 원룸이라도 면적에는 차이가 있습니다 ,단순히 원룸이 몇평까지라고 말하기는 어렵지만 6~7평정도면 원룸중에서는 작은편은 아니라고 봅니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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소매임대사업자등록증 신청 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 임대업이 맞을 것으로 보입니다.2. 사업자등록증 신청시 사업소재지가 본인소유가 아니라면 해당 소재지에서 사업을 영위할수 있는 근거가 필요합니다. 즉 사업소재지 주소가 본인 소유라면 임대차계약서는 필요하지 않고, 타인 소유라면 임대차계약서 사본이 필요한 것으로 이해하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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청약 무주택 조건 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 특별공급를 제외한 일반청약시에는 무주택자로써 청약이 가능합니다. 즉 생애최초 특별공급등에만 주택구매이력이 없어야 하고, 나머지 일반청약시에는 입주자모집공고일 기준 무주택이라면 1순위 무주택자 청약조건에 만족하여 청약이 가능하다 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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