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아파트 임대가 많아지면 어떤 안좋은 점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세주택사업의 경우 정부가 서민층의 주거안정을 목표로 시세보다 저렴한 월세에 주택을 장기간 임대해주는 것을 말합니다. 당장은 자금이 부족한 청년층인, 저소득층들에게 주거안정 효과가 있기 때문에 긍정적일수 있지만, 장기적인 측면에서는 장기거주후 퇴거시 주변 부동산 상승에 따라 원하는 곳으로의 이사가 수월하지 않고, 인구감소에 따라 해당 주택들의 활용여부등은 문제가 될수 있습니다. 당장으로 볼때는 주거안정측면에서는 긍정적으로 볼수 있는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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서울 지역 월 평균 거래량은 어느정도 되나요? 또, 거래량을 통해 알 수 있는 아파트 시장에 대한 사실들을 이론적으로 몇 개라도 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 서울특별시에서 운영하는 서울 부동산 정보광장 홈페이지를 통해 매매건수, 전월세 계약건수등을 확인 가능합니다. 보통 부동산 거래량을 기준으로 부동산 수요의 증감소를 판단하는 자료이기도 하며, 서울 내 가격변동사항등을 체크하게 됩니다. 특히 매매건수와 매매가격으로 해당 지역내 부동산 흐름등을 파악하게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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부동산 청약을 넣을 때 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 청약에 따른 공공청약, 민간청약인지 해당 분양예정지가 규제지역인지, 청약과열지구인지등에 따라 자격여부가 달라집니다. 통장 자체로 보면 보유기간은 2년만 넘으면 모든 청약에서 1순위 자격은 되나, 여기에 무주택여부나, 납입횟수 여부에 따라 가능여부가 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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전세로 살다가 월세로 전환하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약조건이 변경되었다면 계약서를 작성하시는 게 좋습니다. 물론 구두계약만으로도 효력은 있지만 단기계약의 경우 퇴거시 마찰이 생길 가능성이 있으니 입증하는 서류로써 특약기재와 함께 작성하는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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지역마다 부동산 경기가 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 고정되어 있기 때문에 지역에 따른 수요나 지역여건 변경에 민감하게 가격이 변동되게 됩니다. 즉, 어느지역에 인구수가 늘거나 호재가 있는 경우 해당 지역 주택가격은 상승하고, 반대로 어느지역의 인구가 급격히 줄거나, 악재등이 있는 경우 수요감소에 따라 가격은 하락하게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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세입자인데요. 임대사업자와 계약하면 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자인 임대인과 임대차를 체결할 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않더라도 계약연장이 가능한점과 5%이내 인상만 가능하다는 점이 있고, 보증보험 가입의무가 있기 때문에 세입자 스스로 보증보험 가입이 필요하지 않습니다. 물론 임대인 요청할 경우 보증보험료의 25%을 지급하여야 하여야 하지만, 개인 임대인의 경우 처럼 임차인 전액 부담하는 것보다는 비용절감의 이득이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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부동산 민법에서 환매 라는 것은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환매는 말그대로 매매계약과 동시에 다시 해당 목적물을 매수할 권리를 특약으로 하여 부기등기하는 방식을 말합니다, 단순히 기간내 소유권을 돌리는게 아닌 의사표시와 환매대금지급을 해야 합니다. 환매기간은 부동산의 경우 5년을 넘지 못하고 기간연장은 되지 않고 소멸하게 됩니다'답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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hug청년버팀목전세대출 VS hug안심전세대출 가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부모님과 독립된 곳에 전입신고를 하여도 일정요건(만30이상, 결혼유무, 중위소득 40%) 에 만족하지 않으면 단독세대로 인정받을 수 없습니다. 또한 부모님이 소유한 오피스텔에 대해 임대차를 체결할 경우 원칙상 직계존비속간 전세계약자체는 문제가 안되나, 은행에서 전세대출은 거부될 가능성이 높습니다. 즉 직계존비속간 전세계약시 전세대출은 거부되는게 일반적이기 때문에 해당 오피스텔 입주시 전세대출은 어려워보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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상가 임대차 재계약 시 임대료 증액 할려면 몇프로 할수있으며 언제 증액 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간내 인상은 어렵습니다, 물론 임차인이 동의한다면 인상은 가능하지만, 인상후 1년이내에는 재인상은 할수 없습니다. 만약 임차인이 인상을 거부하면 쟤계약시가 아니라면 인상은 어렵습니다, 그리고 상가임대차의 경우 10년간 계약갱신청구권을 인정하고 있기 때문에 임차인 갱신청구권 사용시 5%이내 인상만 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산에서 매매집을 소개 시켜주는데 조금 이상합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 주택의 권리관계를 보지않고는 답변이 어렵습니다. 일단 현 거주자기 대항력있는 임차인지, 아니면 권리소멸된 임차인인지, 경우에 따라 채무자 인지에 따라 경매이후 인수여부가 달라집니다. 그리고 경매입찰시 중개사말처럼 3.75억에 낙찰이될지도 정확하지 않습니다. 말그대로 입찰당일 최고가 입찰을 해야 낙찰되기 때문에 누군가 더 높은 금액을 1원이라도 써 내면 낙찰을 받을수 없습니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.19
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