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세대원 신혼부부 특별공급 청약에 대해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급의 경우는 혼인신고 7년이내 신혼부부로써 무주택세대구성원이 조건에 해당합니다. 이럴 경우 각자의 집에 세대원으로 되어 있는 경우 해당 세대전체 무주택이여야 가능합니다. 믈론 주택을 소유한 부모님이 만60세가 넘으셨고 1주택자라면 예외조항에 해당하여 본인은 무주택자로써 청약이 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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청년버팀목 전세대출 세대주 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비세대주는 대출로 전세를 얻어 앞으로 실거주시 세대주가 될 사람을 말합니다. 그러므로 질문의 경우 다른 요건들이 만족된다면 신청 가능해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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보금자리론 상환 후 이전 주택 매각 관련해 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 목적을 원하시는지 정확치가 않은듯 보입니다. 만약 일시적 2주택 비과세를 목적으로 하신다면 기존주택에 대출을 상환과는 무관합니다. 즉, 종전주택 취득후 3년내 종전주택을 매도해야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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공공분양 강 강청호 계약 포기시 재입찰기간
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약지역이 투기과열지구 및 분양가상한제 적용 주택일 경우 10년으로 재당첨 제한이 되며, 청약과열지구에 공급되는 주택일 경우 7년 , 토지임대주택일 경우 5년간 재당첨 제한이 있습니다. 그리고 특별공급 주택 및 분양전환 공공임대주택의 경우 수도권 내 과밀억제권역에서 85제곱이하 5년, 초과 3년 / 그외 지역 85제곱이하 3년. 초과 1년 재당첨 제한이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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부동산 투기과열지구 전매제한은 정확히 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매는 일반 주택매매처럼 현물의 부동산을 매매하는 것이 아닌, 분양권이나 입주권 같은 권리리를 매매하는 것을 말합니다. 즉, 분양받은 아파트가 완공되기전 분양권의 매매를 제한하는 것입니다. 질문처럼 완공 후 등기부가 만들어진 상태라면 전매제한과 관계없이 실매매를 통해 매매를 진행하시면 됩니다. 다만 실거주의무등이 있다면 이를 이행하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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건물 매매시 채무를 떠안기로 했다면 매매 대금은 어떻게 계산해야하죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 근저당이 있는 매매에서는 매도자가 잔금일에 해당 근저당을 상환, 말소하고, 매수자는 잔금일에 맞추어 새로운 대출을 통해 근저당을 설정하는게 일반적입니다. 그리고 매매대금지급의 경우는 당사자간 합의를 통해 정하게 되며, 일반적으로 계약금 10% 중도금+잔금 90%로 진행하게 됩니다. 근저당에서 채권최고액은 보통 채권액의 120~130%을 설정하게 되는 금액이고 해당 금액범위에서 채권액 자체는 늘었다 줄었다 변동되게 됩니다, 그러므로 실제 대출액이 얼마남았는지는 은행과 매도자를통해 정확히 확인해야 합니다. 등기부상 채권채고액이 대출금과 일치하지 않기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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1가구 2주택 적용은 어디까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 1주택자가 추가로 주택을 구매하게 되면 2주택자가 됩니다. 질문에서 말한 수도권이 아닌 지역에서 일정금액 이하 주택의 경우 세법상 주택수선정에 포함되지 않지만 그렇다고 1주택자로 보는것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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버팀목전세자금대출 중도 이사관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지를 위해서는 임대인의 동의를 얻어 합의해지를 해야 합니다. 임대인이 다음임차인주선과 중개보수지급을 조건으로 하였음에도 해지를 거절하면 중도해지는 어렵습니다. 만약 임대인 동의하여 해지가 될 경우 버팀목전세대출은 중도상환을 진행하시면 됩니다, 목적물 변경의 경우는 계약기간중에는 어려운것으로 알고 있기에 상환후 재대출을 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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월세도 보증보험에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세든 보증보험 가입에는 문제가 없습니다. 다만 소액임차인 최우선 변제금에 해당하는 소액보증금에 대해서는 가입을 하지 않는게 보통입니다. 즉, 월세든 전세든 구분없이 보증금에 대해서는 보증보험 가입이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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매매할때 인테리어 사진도 안보여주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매할때 매도자가 질문에서처럼 인테리어 사진이나 시공확인서를 보여줄 의무는 없습니다. 결국에는 매매가격에 이를 반영하였을 것이고 해당 반영이 의심스럽다면 최초 계약전에 가격을 조정하셨어야 하는 부분입니다. 현 상태가 계약금계약을 체결한 상태라면 사실상 계약해지 방법은 계약금을 포기하고 해지하는 것이며, 특약의 경우는 합의를 원칙으로 하기 때문에 매도인이 거절하면 기재가 어렵습니다. 일반적으로 계약전에 해당 목적물 방문하여 실제 인테리어 여부나 시설상태를 확인하게 됩니다. 해당 과정에서 특별한 문제가 없었다면 계약체결이후에는 이를 문제로 계약을 해지하거나 번복하기는 쉽지 않습니다. 다만, 계약시 당사자간 실제 만나지 않고 계약을 체결하였다면 중개사 또는 다른 대리인이 계약을 진행하였을 것으로 보이므로, 위임장이나 기타 서류 여부등을 확인하여 계약과정 절차상 문제가 없었는지를 확인하여 계약에 대한 협의를 진행하시는게 나을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.17
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