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내생애최초주택대출을 3~4억 받으려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만의 조건을 가지고 정확한 답변은 어렵습니다, 일반적으로 DTI산출시 예정대출기간과 기대출금액, 기대출기간등을 알아야 어느정도 판단이 가능하고, DTI도 조정지역 해당여부에 따라 규제수준이 다릅니다,만약 기대출이 전혀 없는 상태이고, DTI50%을 기준으로 30년 상환 (금리 5%)을 기준으로 한다면 대략 연소득 5천만원정도가 되셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세가 곧 만기라 이사를 가야하는데 만약 집주인이 돈이 없다면~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 반환이 되지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령, 지급명령을 법원에 신청하고, 임대인에게 내용증명을 발송하여야 합니다. 그리고 등기가 된 이후 보증보험이 있다면 보험청구나 반환소송을 진행해 판결문을 받고 해당 목적물을 경매에 넘길수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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현재 전세 자금대출로 전세를 살고 있습니다. 만기는 10월 말일입니다. 이사일정상 전세자금 대출 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세대출 연장을 위해서는 정상적으로 계약을 연장하고 2년 연장을 하셔야 합니다. 만약 질문처럼 2달의 공백이 있다고 전세대출을 2개월만 연장할수는 없습니다, 정상적인 2년 연장 후 중도상환하는 방식으로 진행하셔야 합니다, 그러므로 다음 임차인 12월입주여부는 크게 중요하지 않고, 만기전에 전세대출을 연장하신 후에 12월에 중도상환을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.14
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공동명의로 토지를 구입하는 경우 내가 원하는 위치로 토지를 설정할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 공유로써 공동지분으로 소유한 경우 지분에 따라 구역을 나누어 가지는게 아닌 전체면적에 대해 지분만큼의 소유권이 있다고 보셔야 합니다, 즉, 공유자간 원하는 토지일부구역의 소유권을 별도로 주장할수 없습니다, 질문처럼 공동지분 토지를 구역을 나누어 개별소유을 하고 싶다면 합의하에 분할을 하여 단독명의로 하시거나 협의가 되지 않는다면 공유지분할소송을 진행해 법원 판단에 따라 분할하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.14
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정부의 부동산 관련 정책은 주택 시장에서 어떻게 가격 변동성을 조절할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부는 부동산시장에 직,간접적으로 개입을 하게 되는데, 일반 세금규제나, 정책으로써 간접적 개입을 공공주택 건설과 같이 직접적 개입을 하게 됩니다. 보통의 규제강화와 대출규제는 구매를 위해 큰 자금이 필요한 부동산 시장의 투기 수요의 방지를 목적으로 부동산 가격의 급격한 상승시 진행하게 됩니다. 그리고 부동산 하락시기에는 반대로 규제를 완화하고 대출 규제를 낮추어 수요를 증가시켜 부동산 가격을 방어하게 됩니다. 결국 시장 상황에 따라 유연성 있게 정책을 운영하게 되지만, 시장 특성상 정부개입이 많아질수록 시장내 결과가 기대와 다르게 부정적으로 나타날 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.10.14
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배우자앞으로 공동명의 특례보금자리진행 신용대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 신용대출을 DTI규제 이내로 받는 경우 특례보금자리론 대출에 영향을 주지 않습니다. 그리고 특례대출 명의자가 배우자라면 본인 명의의 신용대출은 산정에 포함되지 않는것으로 알고 있으므로 상관없을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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민영주택 분양에서 생애첫주택 조건 알려주세요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 특공의 경우는 전용면적 85제곱이하, 일반공급 1순위인 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원이여야 합니다. 소득기준은 월평균소득이 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160%이하여야 합니다, 자산기준의 경우 부동산 3억 3100만원 이하, 자동차 3680만원 이하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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재개발지역 토지거래허가 는 증여시에도 필요한가요?? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 토지구역허가지역내 목적물에 대해서는 유상거래뿐 아니라 부담부증여로써 직계존비속 또는 배우자에게 하는 경우도 토지거래허가 대상으로 허가를 받으셔야 합니다, 다만 직계존비속, 배우자에게 대가가 없는 증여(무상증여)의 경우라면 허가가 아닌 검인을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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집 구매시 대출은 몇 프로까지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 LTV 규제가 있는데 주택가격을 기준으로 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 물론 개인 보유주택수나 해당지역의 규제지역 여부, 그리고 DSR제한에 따라 한도는 더 낮아질수 있습니다. 평균적으로 주택구매시 거래금액에 최소40%이상은 자기자금이 있어야 안정적인 구매가 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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LH 신혼부부 매입임대 잔금일에 전입신고 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 문제는 없어보이나, 해당 부분은 목적물 관리사무소등에 문의를 해보시면 될듯 보입니다. 사실상 문제가 될 소지는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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