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임차인이 갱신시에 재등록해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 묵시적 갱신이나 보증금이 동일하더라도 렌트홈에 온라인신고를 하셔야 합니다, 해당 부분은 의무로써 미신고시 1000만원 이하 벌금등이 주어질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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빌라 외부에 cctv를 설치하는데 전세 살아도이 금액을 부담해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보안상 이유나 기타 외부 CCTV 설치비용은 원칙상 일반관리비용으로 보기 어렵고 유익비로 볼수 있습니다, 이에 따라 임대인이 부담하는 부분으로 보입니다. 해당 내용을 임대인에게 전달하시고 비용청구를 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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전세보증보험을 신청하려고 하는데 기준을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 이용하는 허그나 hf보증보험의 경우 전세보증금이 수도권 7억이하 이외지역 5억이여야만 가입이 가능합니다. SGI(서울보증보험)의 경우 아파트는 제한이 없으므로 해당 보증사로 가입하시면 됩니다. 다만 보증금 일부에 대해서는 보증이 어려울수 있으므로 사전 확인하셔야 합니다. 가입은 전입신후 정확히는 계약 후 10개월이내면 가입이 가능하나, 임대인 동의 필수입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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임대사업자의 경우 세입자는 어떻게 해야되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 재계약시 법적 예외사항에 해당하지 않음에도 재계약을 거부하면 과태료 또는 받은 세제혜택에 대한 환수가 이루어질수 있습니다. 그리고 다른 가족명의로의 재계약은 원칙적으로 재계약이 아닌 새로운 계약으로 볼수 있기에 본인이 원하지 않으시면 거부하시고 기존명의대로 재계약할것으로 통보하시면 됩니다. 이럴 경우 임차인이 명의변경이 무조건 필요한 상황이라면 재계약을 거부할 것이고, 그럼 다른 임차인을 구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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부동산 청약시 중도금 무이자 대출도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 무이자 혜택은 정부정책이나 법적의무가 아닌 분양건 마다 시공사와 은행이 협업하여 수분양자에게 제공하는 혜택입니다. 더 정확히는 시공사가 이자를 부담하고 주는 혜택이라고 보시면 됩니다. 그래서 정책적인 주택대출 규제 dsr,dti등과 무관하게 개인 신용도만 문제없으면 대부분 실행되게 되는 대출입니다.그러므로 질문자님 지역, 나이와는 무관하며 당첨된 청약에 해당 시공사가 제공하지 않으면 무이자 혜택은 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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전세 사기의 근본적인 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세사기가 급격하게 늘어난 가장 큰 이유는 부동산 가격하락이 그 원인입니다. 쉽게 예전에도 무자본캡투자나 깡통전세등은 계속 있어왔습니다, 다만 부동산 가격이 계속오르면서 부동산 가치가 상승되었고 그에 따라 전세가격도 상승하면서 순환이 가능했던것인데 부동산 가격이 크게 하락하면서 무자본캡투자 매물들이 모두 깡통전세가 되면서 현재 이슈가 커진 부분이 있습니다. 그리고 정부에서도 위와 같은 문제들을 해결하기 위해 정책적인 부분을 계속 발표하고 있습니다, 피해보상의 경우는 개인적 생각으로 안타까운 상황이지만 개인간의 거래에서 발생된 사기금액에 대한 구제를 정부가 국민세금으로 감당하는 부분에 국민동의를 쉽게 얻기 어렵고, 사기 피의자(임대인) 경우 배상 자금이 없다면 피해자 자금 회수가 어렵다는 점, 해당 주택을 경매해서 배당받기에는 이미 시세보다 보증금이 높아 어렵다는 점이 피해로 이어질수 밖에 없는 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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출산가구 특례보금자론이 출시된다고하는데 사실인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정부발표에 따르면 "신생아특례특공, 대출"이 내년 출시될 예정입니다, 정확한 신청가능일은 알수없지만 내년 3월 시행예정입니다. 그리고 시행은 이때 되더라도 23년 출생아가 있는 세대부터 적용이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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전세 및 신혼집 대출 및 보증금 관련 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 네 상관없습니다, 보증금 반환과 관련된 부분은 전입신고와 점유만을 유지하고 계시면 됩니다. 다만 기존 전세대출이 있다면 주택담보대출시 한도가 하향되거나 전세대출상환조건부 대출이 되기 때문에 주담대에 영향을 줄수 있습니다. 2) 1에서 처럼 기 전세대출로 인해 영향을 받을수 있기 때문에 와이프분 명의로 신청하시는게 나을듯 보입니다. 그리고 공공대출중 디딤돌대출은 실거주확인을 위한 전입신고를 요구할수 있지만 일반시중은행 주담대라면 이를 요구하지는 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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임차인이 계약 갱신청구권을 쓰겠다고하면 계약갱신 청구권을 쓴다는 것을 특약으로 기재
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 양식이 정해진 것은 아니기에 질문처럼 하셔도 상관없습니다. 중요한건 임차인이 갱신청구권 사용하였고 임대인이 이에 연장계약을 체결하였다는 합의사실입니다. 특약에 기재하는게 일반적이지만, 기간에 별도 기재하여도 상관없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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금액 달리해서 전세 연장했는데 뭐 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증금이 인상되어 재계약을 체결한 경우 계약서를 다시 작성하고, 확정일자를 부여 받으셔야 합니다. 또한 전월세 신고 대상이라면 해당 신고까지 하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
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