답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 상담은 주민센터를 방문하여 문의하시는게 좋을듯보이나, 계약기간이 끝난 임차인이라도 이해관계인에 포함되기에 임대차계약서가 있다면 발급은 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인과 협의하여 미리 지급하셔도 됩니다. 다만 계약서상 퇴거시 지급을 정한만큼 퇴거시 정산하시면서 지급하시는게 말을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)네, 갱신청구권을 사용한 재계약에서 임차인 중도해지 요구는 묵시적 갱신을 인용하기 때문에 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료되고 보증금 반환을 받을수 있습니다. 2)현재 주택에 대해서는 임차권 등기가 완료되면 대항력, 우선변제권이 그대로 유지되기 때문에 이사와 전출을 하시면 됩니다. 전세대출의 경우 중복대출은 어렵지만, 조건부 신청은 가능한것으로 알고 있습니다. 3) 당연하게 청구가 가능한 것은 아닙니다. 손해배상 소송을 통해 돌려받으셔야 합니다. 보통 거주를 안할 경우 지연이자등에 대한 손해배상은 가능하나 은행대출이자등은 특별손해등으로 보아 상대방이 지급을 거절하면 소송을 통하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 점유자(임차인)의 권리여부에 따라 조금 차이가 있습니다. 만약 선순위 대항력있는 임차인으로 보증금 전액 배당을 받지 못할 경우라면 일방적으로명도를 진행할수는 없습니다. 반대로 후순위로써 경매로 말소된 임차권 임차인은 경매 경락대금 납부와 동시에 명도신청을 법원에 신청한 후 임차인을 만나 퇴거를 요구하시면 됩니다. 임차인과 협의가 되면 날짜를 정해 주택을 인도받으시면 되고, 이에 거부를 하면 최종 강제집행까지 진행될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주시 잔금은 이미 계약서까지 작성된 이후 보증금 잔금만 입금하고 주택을 인도받으면 되기 때문에 별도로 임대인을 만나지 않아도 됩니다. 일반적으로 계약서 작성시에는 임대인과 임차인이 서로만나 계약을 체결하고 이후 만남없이 잔금등은 이체로 전달하고 주택 입주를 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주임법상 임차인은 보증금 미반환시 주택임대차등기명령을 신청하고 임대인에 대한 내용증명 발송과 반환소송진행 이후 승소판결문을 가지고 경매를 신청하실수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 반환소송을 통해 판결을 받아 임차인이 스스로 신청을 하셔야 하며, 배당을 통해 전액을 받지 못할 경우 선순위 대항력있는 경우 낙찰자에게 주택인도를 거부하면서 남은 금액의 반환을 요구하는 방법이 있을수 있고, 후순위로써 말소되는 경우 임대인 개인에 대해 별도로 청구하여 돌려받으셔야 합니다. 지연이자의 경우 지급을 거절할 경우 이또한 손해배상 소송을 통해 받으셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 규제지역 내 양도소득세 실거주의무의 경우는 기간만 2년에 충족하면 되지만, 분양시 실거주의무는 입주시부터 유지를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보험보증료는 말그대로 보험청구와 관계없이 기간동안 보증을 해주는 동안의 비용이기 때문에 반환등은 되지 않습니다. 또한 매월 납부방식이 아닌 기간동안의 비용을 한번에 부과하기 때문에 임대인(사업자)부도가 나도 이미 납부되었기에 보증료를 별도로 낼 가능성 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 정상적인 임대차 계약을 체결하여 자금을 주고 받으시면 증여문제는 발생되지 않습니다. 2. 해당 주택에 혼자 남아계신다면 자동으로 세대주로 편입됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .