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답변 내역

요즘 청약일자가 자꾸 뒤로 밀리는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 분양일정을 정하는 시행사측이 아닌 이상 알기 어렵습니다. 다만, 최근 부동산 규제완화 정책이 발표되고 있고, 그에 따라 적용시점등을 고려할수도 있고, 현 부동산의 분위기 등을 고려한 것일수 있습니다. 결국 분양을 시작해서 흥행되지 않을 경우 시행사측에도 좋지 않은 영향이 있기에 최적기를 선택하기 위해 청약일정을 조정하는 것으로 이해하시면 될듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전세계약이후 집주인이 대출을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 선순위 임차인이 있더라도 임대인은 후순위 대출이 가능합니다. 보통 대항력있는 임차권의 경우 후순위 근저당이 있더라도 배당시 우선배당되고, 말소기준권리보다 선순위가 되어 낙찰이후 인수되는 권리로 볼수 있기에 특별히 후순위 대출이 문제되지는 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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전매제한제도는 보통 기간이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 분양권에 대한 전매제도는 완화,폐지 되었습니다, 우선 수도권내 공공택지의 경우 3년, 과밀억제권역 1년 , 기타 6개월제한이 있고, 비수도권의 공공택지는 1년, 광역시는 6개월, 나머지은 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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제가 사정이 생겨서 모텔에 몇 달 있어야 하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 기존주택에서는 다른 거주인의 전입신고를 위해 다른곳으로 전입신고를 해두셔야 합니다. 보통은 가족이 거주하는 주택에 임시로 전입신고를 하는 경우가 많습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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아파트 미분양이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양이 되면 청약통장이 필요없는 무순위청약을 진행하게 되고, 이로써도 분양이 되지 않으면 할인분양을 통해 물량을 판매하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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재개발과 재건축은 무엇이 다른지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보상관련해 재건축과 재개발 차이를 궁금해 하시는 듯 보입니다. 이에 대한 차이점만 답변드리면 재건축은 조합원 기준 이주비와 이사비를 보상하며, 재개발은 이주비, 이주정착금, 이사 그리고 실거주시 주거이전비까지 보상이 됩니다, 재개발읜 경우 공익사업 성격이고 재건축은 민간사업 성격이 강해 보상에 차이가 있다보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 계약시월세는 선불인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 선불, 후불 여부는 계약당사자간 협의에 따라 정해지게 됩니다. 보편적으로는 임대인이 선불, 후불을 정하여 그에 맞는 임차인을 구하기 때문에 임대인 선택사항이라고 보시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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남의 집에윌세로살다가 보일러가 고장나면 집주인이 수리 해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우는 임대인이 보수를 해주는게 맞습니다, 보통은 임차인 과실이 있을 경우 임차인이 하자보수를 진행하여야 하나 보일러의 경우 특별히 파손이 아닌 이상 임차인 과실로 고장이 나는 경우는 매우 드물고 주택 노후화에 따라 일정시점 이후 고장이 나는 경우가 대부분이기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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보증금을 돌려받지 못한 상태로 전입신고를 하는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 가족중 한분을 전입하고 본인만 전출하게 되는 경우 대항력은 유지됩니다, 그리고 임차권 등기명령을 신청한 이후라도 임차권 등기 이전까지는 대항력을 유지하는데 문제가 되지는 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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부동산 경매로 취득할 경우 대출 가능성 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우라도 기존 ltv등은 그대로 적용됩니다. 그러므로 무조건 70%이상이 되는 것은 아닙니다. 다만 보통 경매시 시세보다 낮은 금액에 낙찰이 되고 해당 낙찰금액 기준으로 보면 총대출가능한도는 동일하지만 낙찰가 대비 대출 금액비율은 높아지는 효과가 있습니다 .쉽게 5억 거래금액에 주택을 매수할 경우 ltv70%는 3억5천이 되나, 경매의 경우 5억주택을 4억2천에 낙찰받았다면 실제 3억5천 한도는 같지만 낙찰가격의 80%가 넘게 대출이 가능한것과 같습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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