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역 근처가 좋을까요 아니면 역사이가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 역세권으로 볼수 있고, 같은 역세권이라면 트리플 역세권이 하나의 역을 가진 입지에 비해 유리한게 일반적입니다. 다만 입지외에 주택의조건이 동일하기 때문에 건축년식이나 브랜드에 따라서도 어느정도의 차이는 존재할수 있습니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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시중금리와 아파트시세는 어떤관계가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 아파트가격은 수요와 공급에 의해 결정되게 됩니다. 금리의 경우는 고가 부동산을 구매하기 위한 대출금리에 영향을 주기 때문에 금리가 높아지면 주택수요가 줄어들고, 이는 곧 주택가격하락으로 이어지게 됩니다, 다만 현재와 같이 고금리가 계속 이어지는 상황에서는 추가 금리인상이 있더라도 이전처럼 급격한 상승은 아니기에 수요에 크게 영향을 주지는 않을 것으로 보이며, 만약 금리인하가 시작된다면 오히려 수요를 증가시켜 부동산가격에 상승효과를 줄것으로 예상됩니다,답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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주말에 아이들과 체험 농장을 해보려고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골에 있는 빈집매입에는 별도 제한은 없습니다. 다만 주택수 산정시 세금에 대한 부분만 잘 고려하시면 됩니다. 주말체험농장으로써 농지를 매매하기 위해서는 농취증을 발급받으셔야 하며, 보통 세대당 1000제곱미터까지 매수가 가능합니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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부동산 매수시 잔금일에 해야할일은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금일에 만나신다면 잔금입금을 하시고 소유권 이전등기에 필요한 서류를 매도자로부터 받으시면 됩니다. 등기권리증, 인감, 인감증명서등이며, 보통 등기는 법무사를 통해 위임하여 진행하므로 법무사를 통해 필요서류를 확인하고 그에 맞추어 서류를 준비하시면 됩니다. 즉, 잔금을 입금하고 등기 필요한 서류를 매도자 뿐 아니라 매수자도 함께 준비하시어 제출하시면 됩니다. 그리고 매도자에게 근저당이 있다면 해당 근저당 상환여부와 등기말소여부도 함께 확인하시면 됩니다 .답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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특례보금자리론에 대해 알고싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격 9억원 이하까지 대출 신청이 가능하고, 별도 소득요건 기준은 없습니다. 그리고 대출 용도는 크게 주택구매자금, 전세반환용도, 대환대출용으로 신청이 가능합니다. 보통 무주택자 , 1주택자까지 신청이 가능하며, 1주택자의 경우 신규주택자금으로 이용은 불가하나, 기존주택 처분조건으로 신청도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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부동산vs주식 수익률측면에서 역사적으로 어디가 많이 올랐나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2018년 기준 주식 양도소득의 투자 수익률은 155%, 부동산 양도소득의 양도차익률은 58.1%입니다, 수익률 자체는 주식이 높지만 실제 수익금에 대해서는 부동산이 고가인점 때문에 부동산이 더 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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전매 계약을 계약선만 작성하고 이전하는 것을 내년으로 하였습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약의 경우 잔금지급일이 매수일이 되므로 사실상 내년에 잔금을 지급한다면 현재 계약을 진행하였더라도 매수자는 1주택자로 보기 어렵습니다. 매도자 입장에서는 잔금을 받기 전까지는 본인 소유권리이므로 1주택자로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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전세금 반환 소송 어떻게 시작하면 될까요? 전체적인 비용도 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권등기가 되어 있다면 별도 반환소송없이도 바로 임의경매신청이 가능합니다. 일반적으로 임차권은 채권이기 때문에 별도 반환소송을 통해 판결받아 경매신청을 하지만, 물권인 전세권이 있다면 소송없이 바로 경매신청이 가능합니다. 다만 깡통전세의 경우는 경매신청한다고 해도 실제 낙찰금으로 전액 보증금 반환이 어렵습니다. 결국 할수 있어도 하기 어려운 상황으로 보시면 됩니다. 사실상 보증보험이 없다면 임대인이 전액반환하지 않는이상 경매로써 자금을 회수하기는 불가한게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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위반건축물 다세대주택 전세계약시 주의사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 것처럼 위반 건축물이 있는 경우 전세대출이나 보증보험 가입이 어려울수는 있습니다. 다만 전세가율이 높지 않기 때문에 다음임차인을 구하지 못하더라고 현재 상황으로는 경매를 통해서 보증금 배당자체는 가능할수도 있습니다. 그리고 위반 건축물이 있어도 전입신고와 확정일자를 통한 대항력, 우선변제권 확보는 문제가 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.24
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같은 매물에 중개업체가 두곳이면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황상 그럴 가능성은 있어보입니다만 A중개소를 통해 확인하지 못한 매물에 대해서 다른 중개소를 통해 매물을 보는것 자체가 문제가 되지는 않습니다, 또한 동일매물에 대해 다른 중개사를 통해 계약하는 상황은 아니므로 C을 통해 계약을 체결한다고 해도 법적 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.24
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