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답변 내역

전세 오피스텔 경매 넘어가게 되면 누가 낙찰 받는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재상태에서 결혼하시면 본인도 무주택자가 아닙니다. 부부의 경우는 하나의 가구로 보기 떄문에 혼인신고를 하시면 2주택자가 됩니다, 또한 대출 가능여부나 한도에 대해서는 답변드리기 어렵습니다. 그리고 단순히 세금만 고려하면 남자친구분이 해당 주택을 소유하게 되면 3주택자가 되어 중과세 대상이 됩니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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오피스텔도 부동산에서는 1가구로로 치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 주택이 아닌 업무용 시설로써 주택으로 보지 않습니다. 다만 최근에 세금관련한 부분에서는 주택용오피스텔에 대해서는 주택수 산정에 포함하는 경우가 있습니다. 그외 경우 주택으로 보지 않습니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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현재 전세를 살고 있는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 임대인에게 아무런 의사통보가 없다면 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다, 시기상 7월말이 넘어가면 묵시적 갱신으로 연장되었다고 보시면 됩니다. 이는 임대인 결정사항이 아닌 법률상 정해진 부분입니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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땅을 팔려고하는데 3천만원정도 합니다 세금은 얼만나 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 양도소득세를 알수 없습니다, 양도소득세는 매도금액- 매수금액상 발생되는 양도차익에 따라 부과되는 세금이기에 취득가를 알수 없으면 양도소득세 계산자체가 불가합니다. 양도세는 원칙적으로 국세이기 때문에 국세청에 신고납부하나 실제 납부는 연계은행을 통해 납부하시면 됩니다. 토지의 경우는 거래가 많지 않고 실제 개발이나 주변토지사용상 필요에 따라 구매를 결정하기 때문에 주변 부동산에 매물을 등록하는 게 좋습니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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중도금 대출 1주택 처분 조건에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매시 조정지역 이였다면 이후 조정지역이 해제되어도 소급적용은 되지 않습니다, 즉 계약당시에 조정지역에 따른 규제는 그대로 의무가 이어지게 됩니다. 그러므로 2년 내 처분 조건이 있었다면 그대로 하시면 될듯 보입니다, 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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전셋집인데 아래층에서 물이 샌다고 연락이 왔네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 해당사실을 통보하시는 게 맞고, 협의하여 관련 업체를 통해 누수원인을 파악하신 뒤 그 원인에 따라 아랫집 보수 및 현주택 공사를 진행하시면 됩니다, 물론 여기서 발생되는 비용은 임대인이 지급하는게 일반적입니다 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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경락 잔금 대출 취급 은행이 따로있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경락잔금대출은 은행마다 상품이 있지만, 사실상 주택담보대출과 동일하기 때문에 별도의 상품이름을 위처럼 해놓고 홍보하지는 않습니다 ,법원 낙찰시 현장에 있는 상담사등을 통해 상담받고, 은행을 통해 경락대출이라는 점을 이야기 하시고 금리를 비교하시면 됩니다. 경락잔금대출도 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다 .다만 시세대비 저렴한 가격에 낙찰을 하게되고 그에따라 LTV가 동일해서 실제 받을수 있는 대출한도는 거래금액 기준으로 더 높다고 보시면 됩니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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민간임대주택 임대인측에서 보증보험 가입이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문의 내용상 전세금 전액에 대한 보증보험은 어려울수 있으므로 계약시 임대인의 보증보험 한도를 문의하여 확인하셔야 합니다. 2. 보통 임차인 동의와 일부조건에 해당하여야 의무가입이 면제되기 떄문에 계약전에 보증보험에 의무적 가입이 되었는지를 먼저확인하시고 그렇지 않다면 미가입 동의를 거부하시고 계약을 진행하지 않는게 좋습니다. 3. 보증금 반환은 법으로써 보호하는 부분이고, 특약이 있다고 해도 임대인 자금이 없다면 반환이 어렵기에 특약에 기재하는게 의미가 있을지 모르겠습니다. 기본적인 잔금이후 전입신고까지 다른 물권설정을 하지 않는다 등 내용만 넣으시면 될듯 보입니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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신혼희망타운에 대해 여쭤보고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님이 소유하고 있는 주택에서 같은 주소지에 세대원으로 포함된 경우 세대분리가 되지 않기 때문에 무주택세대원에 해당하지 않습니다. 질문의 경우처럼 부모님 연세가 만60세를넘었다고 무조건 인정되는 것은 아닙니다. 신혼희망타운의 경우 예비신혼부부라면 공고일로부터 1년이내 혼인사실을 증명할수 있으면 되므로 신청시 반드시 동일주소지는 아니여도 됩니다,대출의 경우 대부분 전세대출 상환조건으로 주담대 신청이 가능한것으로 알고 있습니다. 그리고 주담대와 중도금 대출은 서로간 영향을 주지는 않습니다. 덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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매매시 계약서 작성은 언제 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서 작성과 동시에 계약금을 전달하게 됩니다, 만약 계약금이 아닌 가계약금이였다면 합의하여 일정을 잡아 서로 만나 계약서를 작성하게 됩니다, 질문처럼 계약금을 지급하신 상황이라면 편하신 시간대로 합의하여 작성하시면 됩니다,덥변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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