전문가 프로필

답변 내역

생활형 숙박시설에 대해 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 생활용 숙박시설은 주택법 제한을 받지 않기 때문에 주택용 토지가 아닌 상업용 토지에도 건축이 가능해 중심지나 상업지와 근거리에 있을수 있는 장점이 있습니다. 2. 세금적 혜택 : 주택이 아니므로 다주택자라도 양도세, 종부세 중과대상이 아닙니다 3. 대출 : 주택담보대출 규제를 받지 않기 떄문에 대출한도등이 높아질수 있습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

청약 중도금 대출에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 일반 주택담보대출과는 다릅니다. 즉, 개인에 대한 담보대출 방식이 아닌 시공사와 은행간 협약에 따라 수분양자에게 지원되는 부분으로 보시면 됩니다, 즉, 대출 건수는 1건이고 다만 자금지급을 일정에 맞추어 나누어 지급하는 것뿐이고, 중도금은 원칙적으로 잔금시기에 전액상환을 조건으로 합니다. 이때 이자도 한번에 내게 됩니다. 즉, 질문처럼 몇회자는 상환 , 몇회차는 유지를 할수 있는게 아닙니다. 보통 잔금시 개인 주택담보대출을 통해 일시전액상환하여야 합니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

(임대인 입장)전세 계약갱신 관련해서 질문 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 우선 계약기간은 당사자간 협의사항이기 때문에 협의를 진행하고 그에따라 작성하시면 됩니다,2. 전세가율 90%에서 주택가격은 kb시세를 기준으로 하기때문에 2번 내용은 결국 보증보험가입이 가능하게끔 전세가격을 조정한다는 의미입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

보금자리론으로 대출 받았는데 전세로 줄 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 실거주 및 전입조건은 없어진 것으로 알고 있습니다. 그러므로 임대차를 통해도 크게 문제가 없는 것으로 알고있고, 전세금을 대출일부를 상환하고 나머지 잔금에 대해서만 이자를 내셔도 상관없습니다 .다만 중도상환수수료등이 있다면 이는 부담하실수 있습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 인감도장을 사용하는게 맞습니다. 다만 전세계약시 소유자, 즉 임대인과 직접 계약을 하는 경우 신분확인이 가능하기 때문에 막도장을 사용하는경우도 있습니다. 보통 매매시에는 소유권이전등기가 필수있기 때문에 등기절차상 형식적 심사를 위해서는 인감증명서와 인감사용 여부가 중요하지만 임대차의 경우 별도등기는 필요없기에 위처럼 하는 경우가 있습니다 단, 임대차라도 대리인이 참석하여 계약하는 경우 인감증명서와 인감을 통해 서명 및 날인을 진행하여야 합니다 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

전세계약서 작성 후 확정일자, 보증보험 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세계약을 체결하여 계약서를 작성하면 이를 가지고 확정일자 부여 및 실질적인 대출을 신청하게 됩니다. 그리고 잔금일에 대출이 실행되고, 세입자는 이사와 동시에 전입신고를 하여 대항력을 확보하게 됩니다. 그리고 전세대출시 조건상 보증보험 가입이 필수이기 때문에 전세대출이 승인될 경우 해당 허그나 hf전세보증보험에 가입을 하게 되며, 해당 보증료는 임차인이 부담하게 됩니다. 만약 임대인이 임대사업자라면 법적으로 의무가입이 되어 있기 때문에 임차인이 따로 가입을 하지 않는 경우도 있습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

역전세를 막을 방법은 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 말그대로 전세가격이 하락하면서 발생하게 됩니다. 전세가격은 수요와 공급에 의해 결정되기에 정부 개입에도 한계가 있습니다. 또한 전세가격 하락을 막아야 역전세가 발생되지 않는데 이럴 경우 임대인들은 유리할수 있지만 전세세입자는 사실상 시세보다 높은 전세보증금을 부담하게 되는 문제가 생깁니다. 그리고 보통은 주택가격 상승에 따라 전세가격 상승시 정부는 간접적으로 저금리 전세대출등을 지원하는데는 이는 국민 주거안전을 위한 부분인데 전세가격이 하락한다고 이를 방어해주는 정책을 유지한다면 결국 주택을 소유하고 임대인을 위한 정책이 될수 있습니다. 결국 정부는 역전세로 인한 보증금 미반환 피해를 막기 위해 보증보험등을 운영하고 있다는 점은 참고하시면 될듯 보입니다. 그리고 역전세는 시장흐름에 따른 어쩔수 없는 부분이고, 주택가격 즉 부동산 경기 회복시 역전세는 자연스럽게 없어지는 부분입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 묵시적 갱신으로 계약연장된 것으로 보이며, 이럴 경우 계약은 연장되었기에 효력은 지속되고, 중도해지에는 임차인은 언제든지 통보가 가능하고, 통보후 3개월 후 계약은 종료되며, 그 외 별다른 계약상 문제는 없을 것으로 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

표준임대차계약서 작성후 신고와 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 렌트홈 신고 또는 구청에 방문신고 중 하나만 하시면 됩니다. 2. 보증금이 소액임차인 우선 변제 금액보다 낮으므로 의무 가입대상에서는 제외되지만, 임차인 동의는 얻으셔야 합니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0

지주택 조합의 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 쉽게 원주민들이 모여 개발을 하는 재건축과는 차이가 있습니다. 일단 토지를 확보하는 과정에서 100%가 아닌 일정 수준에 확보만 되면 조합원을 모집할수 있기 때문에 사실상 나머지 토지 확보과정에서 시간 및 비용 증가가 발생될수 있고 , 이에 따라 조합원간 마찰등으로 사업진행이 지연되고 이에 따라 비용은 계속증가되면서 조합원들 추가 비용도 계속증가 되는 악순환이 발생될 가능성이 높은 편입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
0
0