답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금도 본인 자산인 만큼 담보로써 역할을 할수 있습니다 . 다만 주택구매시 이용하는 주택담보대출과는 다르게 임차보증금 자체는 등기가 되지 않기 때문에 담보물권으로써 전세금에 대해 근저당, 저당 설정은 되지 않습니다.(전세권 등기된 경우 제외) 보통은 전세보증금담보대출은 2금융권들에서 많이 하는 것으로 알고 있으니 해당 금융권을 통해 문의해보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DPI가 뭔지를 모르겟습니다. 혹시 LTV,DTI, DSR을 말하시는 듯 보여 이를 설명드리면, LTV는 쉽게 주택가격에 대비 대출가능한도를 말합니다. LTV70%이고 주택가격이 1억이라면 7천만원까지 대출한도가 나온다는 것이고, DSR.DTI 총부채상환비율로 둘다 연간소득을 기준으로 부채(대출상환액)이 일정비율을 넘지 않도록 제한하는것을 말합니다 .즉, 소득대비 높은 원리금부담을 제한하는 것이고 DSR. DTI의 차이는 주택관련 대출을 제외한 타부채의 원금의 상환을 포함하냐 포함하지 않냐에 따른 차이로 세가지중 가장 대출제한이 강한 것은 DSR -> DTI -> LTV로 보시면 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전제자체가 잘못되었습니다, 일단 중개사무소도 개인사업자이기 때문에 본인이 원하는 일자, 시간에 영업이 가능합니다 .즉, 일요일이라도 중개사마음대로 열고 닫을수 있습니다. 그리고 중개보수는 법으로써 매물과 거래금액에 따라 중개요율이 정해져 있고 이를 초과하여 받을수 없습니다. 그러니 a.b예시는 적용이 불가합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.차임인상은 재계약시 가능하며, 1년단위 계약에서도 재계약시 인상은 가능합니다, 만약 2년 계약을 하고 계약기간중 인상을 요구한다면 이는 거절이 가능합니다. 그리고 증액청구를 통해 증액되고 나면 1년동안은 추가증액을 하지 못합니다. 그리고 조건 변경의 경우는 강제되는 사항은 아니기에 임차인이 거절하면 가능합니다. 문제는 개인임대인의 경우 합의가 되지 않으면 재계약이 안되기 떄문에 퇴거하셔야 하며, (단, 갱신청구권 사용시제외) 등록 임대사업자 임대인의 경우는 임차인이 거부한다고해도 퇴거를 통보할수는 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 확정일자는 목적물에 대한 우선변제권 부여이기 떄문에 중복으로 되어도 상관없으며, 새로운 주택 확정일자가 기존주택 우선변제권에 영향을 주지 않습니다. 즉, 상관없다는 이야기 입니다. 다만, 전입신고 문제는 얘기가 다릅니다. 반드시 해당 주택에 유지하셔야 하고 다른곳에 전입신고를 하시면 현 대항력, 우선변제권 모두 상실됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘 주택에는 퓨즈가 거의 없어서 조금 난해하긴 하나, 고장의 원인에 임차인 과실이 없고 단순 소모품이라고 보기도 난해하기에 임대인이 부담하는게 맞을 듯 보입니다. 다만 비용이 소액일 경우 임대인이 지급을 거절하거나 임차인 부담으로 미룰 가능성은 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 동생분이 현재 거주하는 주택에 본인이 전입신고를 한 뒤 동생분만 다른 곳으로 전출될 경우 대항력이 유지되는지를 문의주신듯 보입니다. 보통 가족관계 그중 직계존비속의 경우는 대항력유지가 가능하나 형제,자매관계에서는 논란의 여지가 있습니다. 다만 대부분의 경우 친형제사이에도 대항력 유지는 가능하다는게 일반적인 의견입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일부는 맞고 일부는 안맞는듯 보입니다. 최초 1년 계약을 하고 갱신시 묵시적 갱신은 적용되지 않습니다. 다만 법으로 정해진 최소임대차기간 2년에 적용되어 계약이 연장된 것으로 볼수 있습니다. 즉, 묵시적 갱신, 갱신청구권 사용 재계약이 아니기 때문에 중도해지시에는 중개수수료등의 부담은 임대인이 원할 경우 임차인이 하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약만료전 중도해지는 임대인 동의 없이는 불가합니다. 즉, 임대인이 해지를 거부하면 계약만료일까지 보증금 반환이 어렵고 계약해지도 어렵습니다. 2. 1처럼 임대인 동의를 구하는 과정에서 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 하지만, 이것도 임대인이 거부하면 중개보수 지급의사가 있다고 해도 중도해지가 어렵습니다. 즉, 법으로 명시된 사항은 계약기간중에서는 중도 해지는 임대인동의를 얻어 합의해지가 가능합니다. 그외 부분들은 당사자간 협의하는 것이고 중개수수료등의 조건은 실무상 가장많이하는 조건일뿐 이것을 지급한다고 해지가 되는 것은아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인이 해지에 대한 통보를 하기 위해서는 임차인이 2기에 월세를 연체하여야 합니다. 여기서 2기는 두달 연속 연체를 말하며 납입일이 지나 입금하였거나, 연속되지 않은 연체는 해당하지 않습니다. 만약 2기 연체를 할 경우 임차인에게 계약해지를 통보힐수 있으며보증금 반환을 하고 퇴거를 요구할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.