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답변 내역

전세대출 관련하여 질문 올립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 일반 대출과는 다르게 DSR적용을 하지는 않습니다. 그리고 신용도에 큰 문제가 없다면 대출자체에는 문제가 없을 가능성이 높습니다. 자세한 부분은 은행을 통해 확인해보시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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월세 계약 후 집 하자 책임?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 입주시 바로 발견된 하자에 대해서는 임대인에게 수리를 요구하시고, 해당 부분의 사진등을 남겨두시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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무주택자도 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자는 1주택을 초과하여 보유하는 경우 해당합니다. 본인이 주거용 오피스텔만을 보유하고 있다면 다주택자에는 해당하지 않습니다. 그리고 해당 오피스텔이 본인 명의라면 임대차는 아무런 상관없지만, 해당 오피스텔이 타인명의로써 본인도 임대차중일 경우라면 당연히 전대차할 권한이 없기때문에 임대인 동의없이는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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재계약일경우 부동산끼지않고 집주인과 세입자간 재계약서류작성건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 직거래의 경우 신규계약이든 재계약이든 모두 효력이 있습니다. 사인간의 계약은 두 당사자가 의견합치로 성립하기 때문에 중개사 포함여부는 계약효력과는 무관하며, 두 사람간 계약서를 작성하면 계약효력은 발생되어 집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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월세 세입자 기간이 오래된 경우 질문 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세든 전세든 임대인은 목적물에 대한 보수 유지 의무가 있습니다. 질문에서 전등교체의 경우 단순전구교체가 아닌 하자에 대해서는 수리를 해주는게 맞을 듯 보이고, 도배의 경우 사실상 강제할 의무로 보이지는 않습니다. 사실상 노후에 따른 교체이고 임차인 퇴거시 원상복구 의무가 있는 부분이므로 벽지교체는 질문자님이 선택하시면 될 부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세에서 이사 준비중인데 이사를언제해야안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 10월 30일에 보증금 반환과 주택인도를 하셔야 합니다. 즉, 11월 14일이라면 사실상 만기일이후에 보증금 반환이 되는 것이기에 세입자에게 양해을 구하는게 먼저였을 듯 보입니다. 우선 11월14일에 반환이 예정된 만큼 해당일자에 이사를 맞추어 이사를 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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분양권 전매제한은 언제 해제가 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매의 경우는 이미 해지된 것으로 알고 있지만, 실거주의무의 경우 세법개정이 필요한 부분으로 아직까지는 유지중입니다. 그러므로 실거주 의무가 있는 분양권의 경우 사실상 매도가 어렵기에 반쪽정책이라고 말하고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세계약 연장 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기이후 추가 거주를 원하실 경우 임차인 입장에서는 임대인 연락전까지는 기다리시는게 유리할수 있습니다. 만약 임대인이 만기 6~2개월전 연락하여 조건을 변경하거나 연장을 거부할 경우 갱신청구권 사용을 통보하시면 됩니다. 합의가 끝난 이후에는 계약서 작성을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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최우선변제 금액까지 포함해 보증보험 들어야 더 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 보증금 전액에 대해 가입을 하시면 됩니다. 그리고 해당 보증료는 임대인이 부담하기로 하였다면 가입후 비용을 부담하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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요즘 집값이 낙폭이 큰 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 단기간 폭락이 있었기에 변동폭이 커 보일수 있을 듯 보입니다. 최근에는 금리인하에 대한 기대감, 정부정책상 규제완화등으로 인해 수요가 늘어난 영향도 있습니다, 다만 현재와 같은 부동산 시장흐름은 사실상 불안정하기에 일부 요인에 의해서도 추가하락도 가능하다는 점은 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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