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전세 집인데 방바닥에서 물이 올라오는데 직접 수리를 해야 하나요 아니면 집주인에게 수리를 요구해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 누수의 경우 임대목적물을 사용수익하는데 중대한 하자이므로 임대인에게 즉각적인 보수 요구를 하시면 됩니다, 해당 보수를 미루거나 문제가 계속될 경우 계약해지까지 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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한시적운영중인 특례보금자리론 이 집값에 미친 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 대출신청자격이 있고 기존 보금자리론에 비해 소득 기준이 없다는 장점이 있습니다. 이러한 공공대출은 주택수요를 올리는 효과가 있으며 이는 주택가격 상승으로 이어질수 있기 때문에 단순히 대출금리우대 상품을 정부가 지원하는 경우 주택시장 내 수요가 증가하여 가격도 상승하게 됩니다. 한시적 기간이 끝나고 나면 이전보다는 수요가 줄어들수 있지만 해당시기에 다른 요인들 변화에 따라 부동산 가격은 달라질수 있으므로 반드시 가격하락으로 이어질지는 판단하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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"보증보험가입의무" 관련 임대차계약변경신고 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인이 보증보험을 가입한 경우 임차인은 보증보험을 가입하지 않아도 되기 때문에 임차인에게 보험료에 25%를 청구 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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월세,전세 이런거 처음인데요. 꼭 확인해야되는게 어떤걸가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사회초년생으로 부동산 임대차 경험이 전무하다면 중개사를 통해 거래를 하시는게 가장 안전합니다. 이럴 경우 권리관계등에 대한 설명등을 해주기 떄문에 조금은 안전한 계약이 가능합니다. 개인적으로 확인해야할 부분은 해당 주택의 매매시세를 확인하여 전세보증금이 70%을 초과하였다면 깡통전세위험이 있으므로 계약을 피하시는게 좋은데, 이러한 확인에 어려움이 있다면 빌라, 오피스텔등은 피하시는 좋습니다. 그리고 권리관계에서 선순위 임차권이 아니라면 계약을 피하시는게 좋고, 전입시에는 반드시 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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아파트 월세 주고 있는데 월세가 밀릴경우 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에 대한 계약해지 내용증명 발송을 하시고, 법원에 명도소송을 진행하셔야 합니다. 물론 협의과정은 계속 유지하면서 한편으로는 법적 진행도 동시에 하셔야 합니다. 명도소송 이후에도 임차인이 퇴거를 거부하면 이떄는 강제집행을 신청하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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집주인은 월세가 더 유리한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 임대인마다 다릅니다. 갭투자등으로 몫돈이 필요하다면 전세계약이 유리할수 있고, 그게 아닌 임대수익을 목적으로 하는 임대인이라면 당연히 월 임대수입이 생기는 월세를 선호할수 있습니다. 즉, 임대인 상황에따라 다르므로 전체 선호도를 판단할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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매매시 실제등기는 내년에 이날하자고해요 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 당사자들간 조건을 조정하기 떄문에 크게 문제는 없지만 잔금지급후 등기이전을 하지 않을 경우 권리상 문제가 될수도 있기 때문에 질문의 경우라면 등기부상 저당권 또는 소유권이전청구가등기등을 합의하여 설정하는 것도 안전을 위해 좋은 선택지일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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해외 거주하는 임대인과 영상통화 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 기본적인 계약당사자 확인도 하셨고 실제 계약을 진행한 대리인에게 위임여부까지 확인하셨다면 계약상 특별한 문제는 없을 것이라 판단됩니다,
경제 / 부동산
23.08.29
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5년공공임대 후 분양전환 아파트 5년후 분양전환 한다면 자금출처 제출해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가가 6억이상일 경우라면 주택자금조달 계획서 제출은 필수입니다. 다만 규제지역이 아니면 입증자료는 제출하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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시골집에 창고처럼쓰는 사무실이 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음식업종의 경우 군청 식품위생과등을 방문하여 영업허가증을 먼저 받으셔야 합니다. 사실상 질문의 내용만으로 해당 주소지에 영업허가 가능할지는 판단할수 없습니다. 그리고 영업허가증 신청을 위해서는 위생교육 수료후 교육증, 보건소에서 발급받은 보건증등이 필요하므로 사전에 해당 필요서류들도 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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