답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 1년 계약에서 묵시적갱신은 성립되지 않습니다, 다만 법적최소기간 2년을 임차인이 주장하여 1년간 추가 거주가 가능합니다.질문에서는 계약조건의 조정을 원하시므로 만기 6~2개월전 임대안에게 계약조건의 변경을 요구하시고, 임대인이 동의하면 추가거주, 거절할 경우 재계약거절의사를 밝히시고 이사를 하시거나, 임대인이 제시하는 조건에 따라 1년 추가거주를 하셔도 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그냥 놔두시면 갱신청구권이 사용된 계약이 아닌, 묵시적 갱신이 되어 이후 2년뒤에 갱신청구권을 사용해 또 2년 연장이 가능해집니다. 그러므로 만기 6~2개월전 반드시 연락을 하여 재계약여부와 조건등에 대한 의사를 물어보신후 상대방이 갱신청구권을 사용해 연장하겠다는 의사를 밝히면 그때 재계약을 진행하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 과정은 기본적으로 연계은행등에 방문하여 가심사를 통해 대출가능여부를 확인하고 실제 매매, 임대차 계약을 체결한뒤 계약서와 필요 첨부서류를 가지고 대출신청을 하게 됩니다. 그리고 잔금일을 대출실행일로 하여 대출금이 나오게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가할 것으로 보입니다. 생애최초 주택구입의 경우는 주택을 구입한 이력이 없어야 하나, 질문의 경우 이유가 어찌됐던 배우자 명의로 주택을 구입한 것이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행 대출연장을 위해서는 재계약서가 필요합니다. 절차상 필요사항이기 때문에 동일조건의 연장이라도 계약서를 작성하셔야 합니다. 그리고 확정일자를 다시 받는 경우에는 기존 확정일자 효력유지를 유지를 위해 반드시 이전계약서를 보관하고 계셔야 하며, 특약등으로 동일조건의 재계약임을 명시하시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구에는 사용에 따른 사용감이나 노후화는 해당하지 않습니다. 즉, 사용기간중 관리는 잘 하시되, 사용에 따라 어쩔수 없는 해당부분까지 임대인이 원상복구를 주장하기는 어렵습니다. 단, 임차인의 과실등으로 인해 금이 가거나 깨진 경우라면 원상복구 의무에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 불가능한 방법은 아니나, 사실상 선순위 임차인이 있는 경우 1금융권내에서는 반려될 가능성이 있고, 2금융권등에서는 후순위 대출이 가능하나, 해당 금융권 모두에서 한도에는 제한이 있을수 있습니다. 일단은 대출가능한도부터 정확히 은행을 통해 확인해보신뒤에 자금계획을 맞추셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말도 안되는 상황인데 그렇다고 딱히 법적으로 이를 제제할 마땅한 방법도 없을 듯 보입니다. 일단은 원칙상 임대인이 아닌 건물관리인으로써 횡포이기 때문에 단순히 계약상 임대차해지나 관리인과 임대인의 관계상 임대인을 통한 문제제기 또한 쉽지 않아보입니다. 사실상 만기일에 해당 목적물에서 이사를 하시는게 답일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 TV수신료는 가구당 의무적으로 부담하는 부분으로 관리비에 포함되어 부담하게 됩니다. 이런 경우 사실상 관리비중 하나이기 떄문에 임대인에게 별도 청구는 하지 않습니다. 물론 임대인과 개별 합의를 통해 해당부분까지 임대인이 부담한다고 합의한다면 이를 우선하여 적용하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이런 경우는 거의 없기 때문에 정확한 사항은 대출담당회사나 은행을 통해 확인해보셔야 합니다만, 보통 중기청 전세대출은 계약기간중에 주택을 구매하였다고 회수되지 않기에 연장신청시점 즉, 연장을 위한 대출심사시에만 무주택이고 다른 조건에 충족된다면 연장에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.