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답변 내역

부모님과 임대차계약하는게 흔한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존속간 전세계약도 가능은 합니다. 반대로 무상임대차도 가능하구요, 다만 질문처럼 세금을 위해 임대차계약을 반드시 해야한다는 이유는 잘 모르겠습니다. 참고로 직계존속간 임대차계약시 전세대출은 불가하며, 임대차보호법상 적용이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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기후변화 때문에 집가격이 떨어진다는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기후변화가 심해진 것도 최근에 일이고 질문처럼 특정지역이 잠기거나 하는것은 미래의 예상일뿐 현실화 되지 않았기에 이를 사실로 하여 집값을 판단하가에는 한계가 있습니다. 그리고 단순한 기후변화가 주택가격에 영향을 주는 요소는 아니기 때문에 질문처럼 판단하기에는 근거가 부족합니다,
경제 / 부동산
23.08.27
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전세집 주인이 바뀌었는데, 집주인도 사기당했을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세사기로 보입니다. 이런 경우 현 임대인으로부터 전세계약만료 확인서를 받아 이를 통해 임차권등기명령을 신청하고 등기이후 보증보험에 보험금 청구를 하시면 될듯 보입니다 , 다만 보험금 지급여부에 대해서는 구상권 청구대상인 임대인이 사기피해자라는 점이 있기에 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세 1개월 연장 계약서 작성시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진행방법이야 상황에 따라 달라질수 있기에 맞다, 틀리다를 쉽게 판단하기는 어렵습니다. 보통 1개월 추가 연장은 임대인과 협의하여 구두로써 합의하는게 보통입니다. 특별히 계약서를 작성할 실익이 없기 떄문입니다. 불안하시면 계약서보다는 합의서등으로 이를 명시하시는 것도 방법일수 있습니다,
경제 / 부동산
23.08.27
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전세금 반환관련(매도자-매수자-임차인)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증금 반환을 받지 않은 상태에서 전입신고를 상실하면 대항력을 상실하게 되고 다시 전입하여 대항력을 확보해도 근저당으로 인해 선순위 임차권을 상실하기 떄문에 보증금 보호가 매우 어려울수 있으니 안하시는게 좋습니다. 2. 상황상 전세금 반환과 등기이전, 근저당설정등을 동시에 하기 떄문에 가능한 일이긴 하지만 흔하지는 않습니다. 3. 가능성은 희박하지만 전혀 없다고는 보기 어렵습니다. 4. 세입자가 있는 경우 보증금이 있기 때문에 대출 한도에 제한이 될수 있어 그런 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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이런경우 1가구2주택이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 1주택자가 추가로 1억미만 주택을 구매하여도 주택수 산정에는 포함되게 됩니다, 다만 청약등에서 주택수를 산정할 경우에는 1억미만 주택은 포함되지 않을수 있습니다. 그리고 자녀분 명의로 주택을 구매할 경우 사실상 거래금액이 증여로 추정될수 있기 때문에 증여세 관련 문제가 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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서울에서 가장넓은구는 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시 총 면적 605.52킬로 평방미터이고 이중 서초구가 7.8% 47킬로평방미터로 서울시내 25개구중 가장 큰 면적을 가진 구입니다. 2위는 강서구, 3위는 강남구 입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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재직기간 1개월 직장인 중기청 더해 다른 대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 관한 부분은 본인이 직접 여러가지 방법으로 알아보셔야 합니다. 중기청 대출을 통할 경우 부족한 부분은 마이너스통장, 신용대출등 기타대출을 통해 자금을 구하셔야 하므로 해당 대출에 대해 은행등을 통해 한도나 가능여부를 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부동산에서는 대개 언제 실거래 신고를 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일내 하셔야 하고, 미신고시 과태료 500만원이하 발생됩니다. 그리고 거래신고의 경우 원칙적으로 매수,매도자에게 의무가 있으나 중개사를 통한 거래시 중개사가 우선 신고의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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보증금이 오르면 중기청 대출을 한도내에서 더 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약기간중 대출상한은 어렵습니다. 재계약시 인상된 보증금으로 계약을 체결할 경우는 심사를 통해 증액이 가능할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.08.27
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