전문가 프로필

답변 내역

청약을 하려고 하는데 너무 헷갈려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 따로 가르키는 곳은 없습니다 , 청약의 경우 인터넷 청약홈등을 통해 진행하기 떄문에 원하시는 지역내 분양건이 있다면 해당 일반분양시기에 청약공고문을 참고하여 청약을 진행하시면 되고, 모르는 부분에 대해서는 해당 분양사나 인터넷등을 통해 검색하시면 쉽게 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

주위에 공항이 있으면 건물은 얼마의 높이까지 올릴수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공항으로부터 거리에 따라 건축물 높이제한과 고도제한등에 차이가 있습니다. 실제 공항 주변 고도제한은 국제기구 기준으로 57m를 초과하지 못합니다. 아파트로 말하면 13층이상은 건축이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

토지 전/답/대 등 구분 기호가 의미하는 게 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 토지 지목을 말하며, 지목은 토지의 주된 용도에 따라 토지 종류를 구분한 것입니다. 쉽게 전,답,과수원은 농지로 보시면 되고, 지목이 "대"인 경우는 일반적으로 건축물 ,주택등이 건축가능한 토지라고 보시면 됩니다, 토지의 지목을 변경하는 것은 행정절차가 필요하고, 농지를 다른 용도로 바꾸는 것은 매우 어렵고, 그외 나머지는 일정조건에 해당할 경우 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

생애최초주택자금대출과 디딤돌 대출 어느 것이 더 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 중 생애최초 주택자금 대출이 있는 것으로 디딤돌 상품과 동일하나 조건에 해당할 경우 추가적인 혜택이 더 있는 것입니다, 다만 특례보금자리론 중 생애최초와 비교한다면 당연히 디딤돌대출 중 생애최초로 대출을 신청하는게 가장 유리합니다. 디딤돌 대출의 경우 대출한도는 최대 3억, 금리는 3%이내입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

현재 반전세로 거주 중인데 전세값 하락으로 재계산시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 5%인상을 고려하지 않은 현상태만으로 볼떄 현재 6억에 145만원은 전세가격으로는 9.1억정도 나옵니다. 그러므로 현 시세인 8억을 기준으로 보증금 6억 나머지를 월세로 할 경우 110만원정도로 환산됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

전세계약서 전화번호 오기입 대출시 문제있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 계약서상 전화번호가 본인 번호가 아니라는 이유로 대출에 문제가 생기지는 않을듯보입니다. 해당 부분이 대출심사에 반려가 될 부분으로는 보이지 않기 때문입니다. 그래도 혹시 모르니 카카오 고객센터등에 상담을 받아보시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

청약시 무주택 세대 구성원일 경우 1순위로 배정 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위 자격은 청약통장을 2년 보유, 공공의 경우 2년납입을 하는 경우 대부분 1순위가 됩니다, 문제는 청약에 따라 무주택세대주가 1순위청약조건에 나온다면 해당 조건에 만족하여야 합니다. 질문의 경우 무주택 세대주가 아니므로 세대주로써 변경을 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

부동산 매매시 매수자가 담보제공 요구시 주의사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매잔금을 위한 대출시 매매계약서를 첨부하여 신청하기 떄문에 이전등기에 필요한 서류를 제공할 뿐 대출시 은행에 방문하거나 그외서류를 제공하지는 않습니다, 잔금을 지급받기 전까지 매도자는 이전에 필요한 서류제공을 하지 않으시면 됩니다. 등기이전이 되지 않으면, 임의대로 매도자 명의 등기에 근저당을 설정하기는 어렵습니다. 그러므로 담보제공에 대해서는 협조할 의무가 없기에 계약서대로 진행을 요청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

상생임대인 조건 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인 조건상 임대인이 동일하면 임차인이 달라도 상생임대인 인정은 가능합니다. 다만 직계존속간 전세계약의 경우 계약상 문제는 없지만 판례상 진정으로 보증금을 지급하고 임대차를 체결하였다고 해도 임대차 보호법상 인정이 적용이 되지 않기에 상생임대인에 적용은 어려울수 있어보입니다. 물론 해당 부분은 개인적 판단으로 사실여부는 세무소등에 한번 문의하시는게 정확할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

현재 카카오뱅크 청년 전월세 대출 이용중 이사
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 카카오대출은 만기시 보증금 반환과 동시에 상환하시면 되고, 새로운 주택과 계약서를 작성한 뒤 이를 가지고 다른 저금리상품을 알아보시면 됩니다. 보통은 현 전세대출 상환을 조건으로 새로운 전세대출 신청이 가능하기 떄문에 우선적으로 저금리 공공대출상품부터 알아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0