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전세기간이 약 4개워남았는데 최근 역전세로 보증금이 낮아질경우도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세시세와 별개로 임차인은 재계약시 계약갱신청구권을 사용할수 있습니다, 다만 전세시세가 낮아져 보증금 일부반환을 요구하였으나, 임대인이 이를 거부할 경우 임차인 판단에 따라 퇴거를 하거나, 임대인 조건에 맞추어 재계약을 진행하여야 합니다. 쉽게 임차인은 갱신청구권을 통해 계약연장이 가능은 하지만 떨어진 시세대로 조정은 두 당사자간 합의가 되어야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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원상회복비용을 차감하여 보증금을 입금하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임의대로 원상복구비용을 공제하여 보증금을 지급하시면 안됩니다, 보증금에서 공제가능한 부분은 체납된 월세는 가능하나, 원상복구의 경우 임차인과 협의없이 임의대로 공제할경우 보증금 미반환으로써 볼수 있기 때문에 임차권 등기명령이나 반환소송등이 진행될수 있습니다. 우선 원상복구 내용이나 비용을 임차인과 협의하여 정하신뒤 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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아파트 공동명의 등기시 인지세 구입은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인지세의 경우 계약건별로 구매하기 때문에 공동명의라도 1건만 납부하시면 됩니다. 다만 분양권의 경우 시행사- 분양자, 분양자- 전매매수자 이렇게 2건으로 볼수있기 때문에 일단 법무사에게 정확한 내용을 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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이사날짜와 월세날짜를 연기하게되면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약당사자인 임대인과 협의하여 조정하셔야 합니다. 다만, 계약서상 잔금일이 정해져있고 이후 월세등에 부담을 하셔야 하기에 임대인이 거절할 경우 조정이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부모님 주택에 잠시 세대주로 전입하여 거주 시 계약서 작성해야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님 주택에 거주를 한다고 해서 반드시 임대차 계약서등이 필요하지는 않습니다, 이미 기혼으로써 세대분리가 된 만큼 어머니와 거주지가 달라질 경우 양도세 산출시 해당 주택은 주택수 산정에 포함되지는 않고, 거주 주택에 이미 전입이 된 상태라면 별도의 임대차 계약서를 작성할 필요는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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공인중개사 적정 중개비가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 경우 중개사법에 따라 법정 상한요율이 정해져 있습니다. 주택여부와 임대차/매매와 같은 계약형태에 따라 적용하는 요율에 차이가 있고, 거래금액을 기준으로 하기 때문에 같은 요율을 적용해도 산출된 중개보수에는 차이가 있을 수 있습니다. 원칙상 법정상한요율을 적용하여 산출된 금액 내에서 협의하여 정하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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분양권 양도세 중과가 폐지된다던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다. 분양권 양도세가 폐지된게 아니고, 중과세가 완화되는 것입니다, 또한 아직 세법개정안만 발표되었고 실제 개정은 되지 않아 적용까지는 시간이 걸리듯 보입니다. 분양권의 경우 1년 미만 양도세율70% -> 45% . 1년이상 60%에서 중과세 배제의 내용입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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월세계약했는데 집청소는 누가해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 일반적으로 입주를 하는 임차인이 진행하는 경우가 많습니다, 보통 임대인이 입주시 청소비용을 부담하게 될 경우 퇴거시 원상복구의무에 따라 임차인이 청소비용부담을 하게 되는 경우가 많아 임차인 입장에서는 큰 차이가 없기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부동산 세금은 어떻게 측정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매년 기준시가가 변경되기 때문에 개별 주택, 건물, 토지가격의 합이 변경되므로 세금 역시 차이가 있을수 있습니다, 다만 부과하는 산정방식등은 특별히 세법개정이 없다면 이전과 동일하게 방식과 세율적용으로 산출되게 됩니다. 기준시가는 주거용 비주거용으로 구분되며, 토지 및 토지 정착물(건축물)까지 포함한 가격으로 아파트는 매년 4월고시, 오피스텔, 상업용부동산의 경우 매년 12월말 고시됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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우리나라에서 부동산 땅값(1평)이 제일 비싼곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 평당 토지가격이 제일 높은 지역은 서울 중구 명동입니다. 티비에서도 많이 나오지만 20년째 명동 네이처리퍼블릭 부지가 평당 1억 7000만원 정도로 1위입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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