답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 소득산정에서는 개인의 모든 과세대상 소득이 포함이 됩니다. 보통은 근로소득과 금융소득을 합쳐 12개월나눈 값이 월평균 소득이 된다고 보시면 됩니다. 다만 이자소득이나 배당소득등 금융소득이 연간 2000만원이하의 경우라면 소득산정시 포함하지 않는 것으로 알고 있으나, 공공분양이라도 신혼희망타운, 특별공급등 각 청약 유형별로 소득인정범위와 산출기준이 다르기 때문에 구체적인 사항에 대해서는 청약공고문을 받드시 참고하시는게 필요합니다. 그리고 LH나 SH 공사등의 청약알리미 시스템등에서 내 소득범위를 자동검증할수 있기에 이를 통해 확인을 하시는 방법도 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 계약에 대한 문제를 제기할 근거는 없겠으나, 질문처럼 더 낮은 가격에 해당 매물이 다른 앱에 올라와있다면 이를 근거로 거래금액에 대해서 조정을 요청해볼수는 있어 보입니다. 특히나 동일 부동산에서 가격을 다르게 올렸다면 중개의뢰인이 낮은 가격까지도 수용할 생각이 있다는 것으로 이해가 되기 때문입니다, 우선 부동산을 통해 위 상황을 설명하시고 더 낮은 가격대로 거래금액을 조율해줄것으로 요구해보시기 바랍니다. 단, 이미 계약을 체결한 상태에서 가격안하가되지 않았다는 이유로는 현 계약을 해지할 법적근거는 되지 않기에 조금 억울한 상황으로 이어질 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이재명정부가 들어와서 공급을 중단시키는건 잘못된 의견으로 보입니다, 주택공급의 경우는 건축을 시작해도 2~3년의 계획을 통해 시장내 공급이 되는데, 현재 공급이 시장에 중단되었다면 이는 현정부를 탓하기는 어렵다고 볼수 있습니다. 이전 부동산시장의 하락세로 인해 재건축이나 실제 3기신도시 착공등이 미루어지면서 내년부터는 공급절벽이 예상되는 것으로 올해 취임한 현 정부와는 다소 거리가 있는 부분입니다. 그리고 현 정부에서는 9.7대책을 통해 공급계획을 발표하였고 그 규모나 방식이 있어서는 이전 정부와 다르게 많은 물량공급을 빠르게 공급하는 목표로 설정하였습니다. 즉 공급에 있어 정책적인 노력을 하고 있다고 볼수 있습니다. 향후 부동산 시장의 가격변동성은 정확한 예측이 어려우나, 양극화에 따라 서울 상급지에 대한 가격상승세는 꾸준히 나타날수 있겠으나, 그외 지방은 여전히 가격유지가 어려운 상황에는 크게 변화가 없을 것으로 보이고 수도권내에서는 위 공급물량이 계획대로 공급될 경우 공급량증가에 따라 가격상승에 제한이 있을수 있습니다. 지금은 투자목적의 주택을 구매한다고 한다면 시기상 유리해보이지는 않으나, 실거주목적의 주택을 구매한다면 자금계획에 큰 무리가 없다면 금리 인하의 가능성이 높은 지금도 시기상 나쁘지는 않아보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 현재 시장에서 가격상승 여력이 있는 지역자체가 서울 상급지이고 이러한 지역에 주요 주택들은 고가주택으로 흔히말해 똘똘한 한채라도 볼수 있습니다. 현재까지의 가격변화를 고려할때 이미 지방에 대한 투자가능성은 특별한 호재가 없는이상 어려워 졌으며, 서울, 수도권내에서도 지역에 따른 가격변동성이 크게 나타나고 있기에 향후 가치상승면에서는 똘똘한 한채의 가격변동성이 곧 시장에 주요한 지표로 인식될 것이고 이는 수요의 집중이 계속될수 밖에 없습니다. 다만, 가격이 오르더라도 그 상승폭의 경우는 이전보다 낮아질 것으로 보이는데 이는 시장내 추세적인 변화(인구감소)등은 어쩔수 없이 나타날 부분이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피 가맹점중에서 현재 가장 유행하는 가맹정은 컴포즈와 메가커피가 아닐까 생각됩니다. 기본적으로 저가브랜드커피로써 최근 인지도 및 선호도가 높고 그만큼 손님유인에 유리할수 있기 때문입니다. 다만 ,어떤 브랜드를 하는지도 중요할수 았지만 이게 성공으로 이어질지는 여러상황에 따라 달라질수 있기에 입점장소나 시장분석등은 개인이 어느정도 하시는게 필요할듯 보입니다. 보통의 프렌차이즈 창업의 경우 비용이 많이 소요되나, 본사로부터 노하우와 마케팅등을 지원받기 떄문에 개인창업보다는 안정적인 매장유지의 장점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 5%이내 인상은 무조건 가능한게 아닙니다. 우선적으로 임차인이 갱신청구권을 사용한 경우이거나, 임대인이 등록임대사업자로써 제한을 받는 경우에 적용이 가능합니다. 질문의 경우 첫 재계약이기에 갱신청구권이 있을것으로 예상되므로 만기 6~2개월전 재계약 협의시 사용의사를 밝히시면 5%이내로 인상을 제한할수 있습니다. 여기서 무조건 5%인상을 하여야 하느냐에 대한 부분은 무조건은 아닙니다. 법에서는 인상시 최대 5%이내로 규정을 하고 있을 뿐이기에 협의에 따라 동일조건으로 계약을 진행하거나 시세하락등이 잇을 경우 인상요구를 거부하고 시세대로 보증금 감액도 요구할수 있습니다. 즉, 합의에 따라 정하시는 부분이고, 갱신청구권을 사용한 경우 임차인이 이를 거부해도 계약연장은 가능하겠으나, 보통은 주변시세가 많이 올랐다면 5%인상에 동의하는 게 일반적이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견으로는 상승보다는 하락이 예상됩니다. 이유는 금가격의 경우 금리변동에 따라 영향을 받을수 있는데, 미국과 한국의 경우 추가적인 금리인하 가능성이 높기 때문에 이전과 같은 상승세에 제동이 걸릴 수 있어 보이기 때문입니다. 그리고 안전자산이 선호되는 경제불황이나 전쟁과 같은 상황이 점차 호전되고 있는 상황도 금가격 하락에 영향을 줄수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 가능여부는 상대방의 해지동의가 있을 경우 가능합니다. 질문의 마지막처러 다음임차인 주선과 복비를 내는 조건으로 합의를 유도해도 상대방이 이를 원하지 않을 경우 해지는 원칙적으로 불가해집니다., 보통 임차인이 원하시는 시기에 이므이대로 중도해지를 할수 있는 것은 묵시적갱신으로 계약이 연장되거나 재계약과정에서 갱신청구권을 사용하여 연장하였을 경우인데, 이 경우 중도해지를 임차인이 요구할 경우 해지통보를 받은 3개월후 계약은 자동종료가 되기에 임차인에게 유리할수는 있습니다. 즉, 계약서 작성전이고 만기 6~2개월전기간중이기에 현시점에 갱신청구권 사용을 통한 연장을 진행하시고 계약서상 특약으로 이를 명시하게 된다면 원하는 시점 3개월전 통보를 하고 아무런 패널티 없이 퇴거가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도심이 발달하게 되면 스프롤현상이 발생하게 되면서 점차 그 주변도시들이 위성도시로써 개발이 되게 됩니다, 문제는 이러한 교외화가 지방등으로 이어지면 좋겠으나 우리나라의 경우 서울 중심에서 경기도 권까지만 확대되는 수준이고 수요가 더욱 집중이 되면서 지역간 양극화가 심해지는 상황으로 이어지고 있습니다. 즉, 도심발달에 따른 확장이 주변도시들의 성장이란느 장점이 있지만, 전국적으로 보면 지방소멸화와 양극화를 심화시키는 단점이 더 크게 나타나고 있다고 볼수 있습니다. 물론 서울과 연결되는 교통, 주거시설, 그에 따른 편의시설등이 모두 수도권에 집중되는 것 또한 거주선호도를 수도권으로 집중시키게 되는 이유라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요율자체는 한도요율을 적용하는 게 맞습니다. 해당 요율로 산출된 중개보수를 초과하지 않는 범위내에서 협의를 통해 낮추셔야 한다는게 실질적인 문제입니다. 질문에서 말했든 중개과정이 매끄럽지 않아 불편하셨다면 중개사와 협의를 통해 가격을 낮추어 달라 요청을 할수는 있겠으나, 협상의 특성상 상대방에 따라 그 방법이나 접근방식을 받아들이는 게 다르기에 방법에 대해서는 조언을드리기 쉽지는 않습니다, 확실히는 인하의 결정권은 중개사의 선택이 중요하기 때문에 설득을 위한 부드럽게 협상을 진행하시는게 필요할수는 있습니다. 말그대로 일을 너무 못하셔서 불편했으니 중개보수를 낮춰달라는 솔직한 얘기가 듣는사람에 따라 감정적인 대립으로도 나타날수 있기 때문입니다.