월세방 계약 전 궁금한점이 있습니다.
월세방을 계약하고 자취를 시작할려 합니다
50에 30이고 전기,가스,남방비는 미포함입니다
1. 계약을 진행하면 상대방이 저의 재정상태가 그런걸 확인하나요?
2. 이제 20세(만18세)입니다 보호자 없이 계약이 가능한가요?
3. 보통 원룸 혼자살면 전기,가스,남방비가 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,재정상태 확인은 거의 안 하고 신분증을 확인합니다
,만 18세 단독 계약은 가능 하나 보통은 보호자 동의가 필요합니다
대부분 보호자가 계약을 하는 편입니다
,본인이 어떻게 사용하느냐에 따라 다르지만 공과금 평균 금액은 월 5~8만원 정도이고 겨울에는 10만원 이상이 나올걸으로 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세 계약 시 임대인 측은 세입자의 재정 상태를 별도로 확인하지 않습니다.
계약금 납부 능력만 입증되면 진행되며 신용 조회나 소득 증빙은 요구되지 않습니다.
만 18세라도 문제되지 않고 보호자 없이 계약 후 확정일자, 전입신고 가능하나 보증인이 필요할 수 있습니다.
공과금 평균 비용은 보통 전기 3만 원, 가스 2~4만 원 수도/난방비 포함 총 7~12만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.
임대인은 통상 임차인의 소득 증빙을 요구하지 않습니다. 만 19세 이상이면 보호자 동의 없이 단독 계약이 가능합니다. 전기, 가스, 관리비 포함 평균 공과금은 10~15만원 수준입니다.
1. 계약을 진행하면 상대방이 저의 재정상태가 그런걸 확인하나요?==> 임대인이 확인할 수 있는 방법이 없습니다.
2. 이제 20세(만18세)입니다 보호자 없이 계약이 가능한가요?
==> 불가합니다. 법정대리인과 진행하거나 동의서를 받고 진행해야 합니다.
3. 보통 원룸 혼자살면 전기,가스,남방비가 평균 얼마정도 나오나요?
==> 건물구조, 난방방식, 사용정도 등에 따라 결정되는 만큼 현재 상황에서 확인이 불가합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 현재까지는 그런 부분은 없습니다. 최근 임차인 면접제 도입에 대한 말이 나오고는 있으나, 현재기준으로 도입되지 않았기에 실제 계약체결시 위와 같은 부분은 없습니다.
2. 미성년자의 경우 법적대리인이 없이 단독계약을 할 경우 법적 취소사유가 될수 있기에 임대인이 입장에서는 법적대리인의 동의여부를 확인할 가능성은 있습니다.
3. 전기, 가스, 난방비는 해당 주택의 열효율성 , 세대수 , 사용량 , 계절, 평형등에 따라 크게 달라지기 때문에 대략적인 수즌을 전달드리기는 어렵습니다 . 다만 일반적인 원룸의 경우 평균비용은 10만원내외로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
1. 재정상태는 보지 않으나 사람관계이다보니 월세를 낼 능력이 부족해 보인다 싶으면 계약이 안될 가능성도 있습니다.
2. 우리나라는 만으로 20세가 되어야 성년으로 봄니다.
부모님 동의가 필요하거나 공동 서명으로 진행 가능합니다.
3. 천차만별이나 대략 빌라 원룸이라 가정하면 10-20만원 정도 생각하시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계약시 임차의 재산상태를 검색할 수도 없으며 요구하지도 않고 공개할 필요도 없습니다
그리소 먼30세능 성인이기 때문에 민법상 계약행위를 단독으로 할 수 있습니다
마지막으로 전기료 가스비 수도료 냉난방비는 개인별 사용량에 따라 부담금이 다르겠으나 대체로 10만원 내외정도부담할 수 잇으며 별도로 청소비등도 부담할 수도 있습니다
그리고 개인별 식비 교통비 둥도 추가 비용이 발생합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
질문1. 집주인은 소득이나 잔고를 확인하지 않으며 제때 월세를 낼 수 있는지만 봅니다. 질문2 만 18세는 부모님 동의가 반드시 필요합니다. 동의 없는 계약은 취소될 수 있어 집주인기 거절할 확률이 높습니다. 질문3. 원룸 기준 월평균 5~10만원 정도 예상하시면 됩니다. 여름에는 에어컨 겨울에는 난방비에 따라 차이가 큽니다. 계약전엔 등기부등본 확인과 수도세 포함 여부도 꼭 체크하시길 바랍니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
집주인이 질문자님의 통장 잔고까지 샅샅이 조회하진 않겠지만 월세를 밀리지 않고 낼 수 있는지는 확인할 겁니다. 보통 직업이 있는지, 혹은 부모님이 월세를 지원해 주시는지 물어보는 정도일 것 같은데요.
다만 만 18세는 법적으로 미성년자라 부모님 동의 없이 혼자 맺은 계약은 나중에 문제가 될 수 있어 집주인들이 꺼리는 편입니다. 아마 부모님이 직접 오시거나 최소한 동의서를 달라고 할 확률이 매우 높구요. 공과금은 쓰기 나름이겠지만 겨울철 난방비가 생각보다 많이 나와 10만 원을 훌쩍 넘기는 경우도 흔하니까 여윳돈을 넉넉히 생각해 두시길 바랍니다.