평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
평지이고 현황도로만잇고지적도상은 맹지임에도나중에 호재가생겨서 도로에연괼되고땅값이 오르는경우도잇나요제주도입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 용도지역 관리지역, 농림지역, 자연보호구역중에 하나이고 행정구역상 '면'이나 '리'일 경우 현황도로 이해관계자들에게 동의를 얻을 수 있을 경우 맹지라도 건축행위가 가능하게 됩니다. 건축행위가 가능한 토지의 경우 그 가치는 올라간다고 볼 수 있고 또한 인근 개발계획이 있을 경우도 가치상승이 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
맹지라도 대규모 개발이 있거나 도로 확장 공사 등으로 맹지에서 탈출되어 토지 가격이 오르게 되는 경우도 있기는 하지만 매우 드문 경우이고 언제될지 확정할 수 없기에, 일반적인 경우에는 맹지는 토지를 이용할 수 없으므로 가격이 저렴하게 형성되는 경우가 많습니다.
평지이고 현황도로만잇고지적도상은 맹지임에도나중에 호재가생겨서 도로에연괼되고땅값이 오르는경우도잇나요제주도입니다
===> 네 그렇습니다. 그러나 개발 가능한 토지인지 여부는 토지이용계획확인원을 열람하여 판단후 맹지인 토지를 구입하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우 매입 필요성이 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개발가능성은 있을수 있습니다. 다만 그 시기는 알수 없을 뿐입니다. 보통 주변지역이 개발되고 있는 상황이라면 가능성이 있지만 그게 아닌 경우라면 그냥 두고 기다리시기에는 기약이 너무 없기에 현재상황에서 가치를 높일수 있도록 주변토지일부를매입하여 통행로를 확보하여 맹지를 벗어나는게 가치상승에는 도움이 될수는 있어 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맹지가 도로와 연결되면 지가가 상승하게 됩니다. 제주도에서도 지적도상 맹지인데 나중에 도로가 연결되면서 지가가 크게 오르는 경우가 실제로 있습니다.
다만 자동으로 호재가 생기는 건 아니고 계획도로 등 살아나는 맹지와 끝까지 묶이는 맹지가 갈립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
서류상으론 길이 없는 맹지여도 실제로 차가 다니는 현황도로가 있다면 제주도에선 건축 허가가 날 가능성이 충분히 있습니다. 또 말씀하신 대로 나중에 도시계획도로가 새로 뚫려서 맹지를 탈출하게 되면 땅값이 오르는 호재를 맞기도 하구요. 다만 무작정 기다리기보단 토지이용계획원을 떼서 내 땅 위로 도로 계획이 잡혀 있는지 미리 확인해 보시는 게 제일 안전할 듯합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지적도상 맹지라도 향후 도로 개설이나 개발 계획으로 가치가 상승하는 사례는 존재합니다. 다만 개발 여부는 정책과 인허가에 크게 좌우 됩니다. 투자관점에서는 장기간 묶일 가능성을 감안해야 한다고 봅니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네, 가능성은 충분하지만 도로 확보가 핵심입니다. 인근 대형 호재로 인해 주변 인프라가 정비되며 내 땅 앞에 정식 도로가 깔릴 때 가격이 폭등합니다. 지자체에서 실제 사용 중인 길을 정식 도로로 확포장할 경우 맹지에서 탈출하게 됩니다. 다만 제주도 특유의 위험성이 존재합니다. 제주도는 도로나 상하수도 연결 조건이 육지보다 훨씬 까다로워서 도로가 생기기 전까지는 사실상 건물을 지을 수 없어 환금성이 떨어집니다. 또한 도로를 내기 위해 거쳐야 할 땅이 개인소유라면 주인 허락을 받는 과정에서 막대한 비용이 들 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네, 있습니다
다만 가능은 하지만 조건이 매우 까다롭고 확률은 낮다가 정확한 표현입니다
특히 제주도는 더 보수적으로 봐야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
평지이고 맹지라고 하여도 개발 호재로 인하여 도로가 연결이 되면서 땅값이 상승하는 사례가 많습니다 제주도 특성상 농로 확장이나 공유지 매각으로 가능성이 있을 수 있습니다