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답변 내역

청약 통장에 관해 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 만들고 지역내 1순위 청약조건을 갖추기 위해서는 민영,공공 차이가 있지만 포괄적으로 2년보유 2년납입을 하면 됩니다, 그러므로 납입금액과 상관없이 납입횟수를 2년간 꾸준히 하시는게 좋습니다. 보통 10만원씩 불입하는 경우가 많으나, 2만원씩 하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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경매의 경우 이후 명도 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 낙찰을 통해 주택 소유권을 넘겨받은 경우, 해당 점유자 즉 세입자가 대항력이 있다면 사실상 퇴거조치는 불가하고, 대항력이 없다면 경락대금 납부와 동시에 명도신청을 통해 명도를 준비하셔야 합니다. 그리고 현 세입자와 협의를 통해 퇴거 일자등을 조정하셔야 하고 만약 세입자가 불협조적이라면 명도신청 뒤에 강제집행을 통해 주택점유를 넘겨받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 월세 계약서를 분실했을 때는 어떻게해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 이전 계약서가 꼭 필요하지는 않고 재계약시 조건 변경이나 기간 변경, 특약 추가등이 있다면 연장계약시 새롭게 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 만약 조건이 모두 동일하여 계약서 작성이 불필요하다면 문자등으로 합의된 내용을 보관하시고, 최초 계약을 중개사무소를통해 임대차계약서 원본을 보관하고 있으므로 이를 복사등을 통한 사본을 만들어 받아오시는것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 잔금을 지급하기 전까지는 주택인도를 하지 않아도 되기 때문에 잔금이전 인테리어등의 진행을 거부하셔도 상관없습니다. 쉽게 임대인이 배려하여 합의하에 진행은 가능하나, 해당 부분을 허락하는 경우가 그렇지 않은 경우보다 더 적은게 사실입니다. 즉, 야박해 보일수는 있으나 다수가 원칙에 따라 허용하지 않는 경우가 더 많은게 현실입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세간기가11월17일이면 9월17일 전에 서로가의견이잇어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 제계약이 대한 협의는 만기로부터 6~2개월전 하셔야 합니다. 이때 아무런 의사통보 특히 각자가 모두 재계약거부의사를 밝히지 않으고 기간을 넘어서면 이는 묵시적갱신으로 연장되며, 동일조건으로 연장되게 됩니다. 다만, 해당 기간에 재계약을 협의하여 조건이나 기간등을 정하였다면 묵시적 갱신은 성립되지 않고 일반적인 재계약합의로써 연장되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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임대인 입장에서 전세계약시 임차인이 보증보험을 드는데 있어서 준비해줘야 할 서류는 어떤 것이 있는지 최대한 자세하게 알려주시면 감사느리겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인 스스로 가입하는 보증보헙에 임대인이 서류를 제공할 부분은 없습니다, 관련 서류 모두 임차인 스스로 준비가 가능하고 별도의 상황으로 인해 서류 요청이 있다면 그에 협조만 해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 전세세입자 나갈 때 정산할게 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 관리비 및 기타 가스,수도 요금등 별도 지불하는 부분은 모두 퇴거일까지 세입자가 지급하였는지를 확인하시면 되고, 확인은 납부 확인서등을 통해 확인하시면 됩니다. 장기수선충당금은 입주부터 퇴거일까지 세입자 납부한 내역을 관리사무소로 부터 임차인이 확인하여 임대인에게 청구하게 되므로 해당하는 금액만 임차인에게 지급하시면되고, 선수관리비는 매매가 아닌경우 세입자와는 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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잔금만 남았는데 복비 협의가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중개보수는 법정한도내에서 협의하여 지급하시면 되기 떄문에 중개사와 협의를 하시면 될듯 보이나, 중개사가 이를 거절하면 사실상 상한요율로 산출된 금액을 지급하셔야 합니다. 아직 잔금지급 전이라도 계약서를 작성한 시점부터 중개보수 청구권은 발생되었으로 기재된 중개보수를 기준으로 인하된 중개보수를 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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사정상계약완료1달앞두고나가는데 세입자는구했는데 복비도제가내야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지는 상대방 동의가 필수이고 해당 동의를 위해 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하게 됩니다. 다만 질문의 경우 만기6~2개월전 재계약 거부 및 만기해지요구를 하지 않았다면 해당 계약은 이미 묵시적 갱신으로 연장된 것으로 볼수있고 이러한 경우 해지를 통보한 3개월 후 계약이 종료되게 됩니다. 만약 통보후 3개월 뒤 이사를 하신다면 중개보수 지급의무는 없을수 있으나, 현시점에서 급하게 나게야 되는 상황이라면 중개보수를 부담하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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특례 보금자리론 제도는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 국가가 정책적으로 제공하는 저금리 공공대출상품입니다. 말그대로 시중 금리에 비해 상환방식이 유리하고, 대출이자금리가 낮고 중도상환수수료가 없기에 시중주담대에 비해 매우 유리할수 있습니다. 다만 해당 상품을 이용하기 위해서는 일정조건에 해당하여야 하고, 개인별 조건에 해당되지 않을 경우 이용이 불가합니다. 자세한 대출신청 자격등은 주택금융공사 홈페이지나 기타 인터넷검색등을 통해 쉽게 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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