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임대인입니다. 제가직접 임차인 구할시 부동산중개비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 거래상대방을 직접구할 경우는 중개보수는 발생되지 않는게 일반적입니다. 중개과정성 거래상대방의 중개 또한 포함되어 있기 때문에 계약서만을 부동산을 통해 대필하고 대필료를 지급하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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깡통전세라는 말이 있던데 전세금 잘 돌려받으려면 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세를 피하기 위해서는 계약하고자 하는 주택의 시세 확인이 필요합니다, 주변부동산 여러곳이나 인터넷 실거래가 ,주변 매물가격등을 통해 대략적인 시세를 가늠하여 현 전세보증금과 차이가 크지 않다면 계약을 다시 고려해보시는게 좋고, 계약이후 잔금시에는 전세보증금 보험 가입 및 전입신고, 확정일자를 반드시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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월세집 이사나갈 경우 월세비계산 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 계약관계를 알수 없기에 일단 중도해지에 따른 퇴거로 보여 이를 기준으로 설명드리면 임대인이 중도해지 동의를 조건으로 한달치 월세를 지급만을 제시하였다면 해당기간까지의 월세를 지급하시고 퇴거하시면 됩니다. 그리고 중도해지 동의를 조건으로 합의된 부분이므로 다음 임차인이 구해지더라도 해당 월세차액은 돌려받지 못합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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전세보증금 반환을 못 준다는 임차인 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 가능은 한 부분이지만 이는 손해를 입증해 민사소송을 통해 진행하셔야 합니다. 이는 보증금 미반환에 따른 법으로 인정되는 손해가 아니기 때문입니다. 2) 네, 보증금 일부를 반환받고 어떻게 사용하든 상관없습니다. 결론적으로 보증보험에 가입된 상태라면 만기일에 바로 임차권 등기명령을 신청하고 등기이후에 보증보험에 보증금 청구를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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부동산 매매 시 중개사와 분쟁이 생겼다면 어떻게 해결해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매시에는 큰 자금이 오고가고 절차상 여러가지를 진행하여야 하기에 당사자간 협의과정에서 마찰이 생기거나 이를 중재하기 위한 중개사의 역할에서 종종 당사자와 중개사간 마찰이 생기는 경우가 종종 있습니다. 문제는 이러한 문제가 발생할 경우 해결방법이 정해져 있는 것이 아닌 결국 서로간의 협의를 통해 적절한 수준에서 맞출수 밖에 없습니다. 그리고 소유권 이전등기의 경우 대부분 중개사를 통해 소개받은 법무사를 통해 대리진행하게 되므로 각 서류준비만 잘 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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요즘 무량판구조라고 매스컴에서 많이 다루고 있는데 이건 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무량판 구조자체는 장단점이 있고 안전한 건축공법으로 인정받은 방식입니다. 공간효율도 높고 층간소음도 적지만 공사비가 비싸고 내력벽과 보가 없어 수평 하중에 취약한 단점이 있습니다. 이러한 무량판 구조를 설계대로 잘 만들면 사실 지금과 같은 문제가 발생되지 않았겠지만 설계와 다르게 철근등의 일부를 적게 넣어 건축을 진행하였기에 안전성에서 문제가 되고 있는 현실입니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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부동산 매매할 때 어떤것을 조심해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다부동산 매매시 유의할 점은 부동산을 매매하는 매도자가 실제 권한이 있는 소유자인지, 그리고 당사자인지에 대한 확인이 중요하고 , 사려고하는 매물에 현황을 정확하게 파악하여야 합니다. 쉬운예로 건축물대장 , 토지대장, 등기부등본을 통해 불법건축물 여부, 면적, 토지점유할 권리, 근저당등을 전부 확인하셔야 합니다. 마지막으로 분쟁의 소지가 예상되는 부분은 특약으로 기재하되, 반드시 명확하게 작성하여 위반시 계약해지나 손해배상등을 명시하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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아파트에서 공급면적 전용면적의 차이가 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 말합니다. 전용면적은 쉽게 현관문 안쪽 본인이 독자적으로 사용수익할수 있는 면적을 말하며, 공용면적은 아파트 복도,엘레버이터 처럼 공동으로 사용되는 면적을 말합니다.서비스 면적은 쉽게 베란다정도를 보시면 됩니다. 보통 아파트에서 베란다는 전용면적에 포함되지 않기 때문에 해당 공간을 서비스면적이라고 하게 됩니다. 즉 공급면적에 포함되지 않는 서비스로 주어지는 여유공간으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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무주택자인데 부동산 청약에 성공할 수 있는 전략은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 경우 85제곱이하의 경우 가산점이 중요하기 때문에 해당 가산점이 높아야 당첨확률이 올라가게 됩니다. 가산의 경우 무주택기간, 청약통장보유기간, 부양가족에 따라 다르게 부여되므로 해당 가점이 낮다면 큰 평행으로써 추첨제 비율이 높은 청약이나, 특별공급물량등이 경쟁률등에서 유리하기 때문에 당첨확률이 높아집니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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빌라도 주택수에 포함되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 주거용 건물은 모두 주택수에 산정됩니다. 물론 일부 예외규정이 있지만 일반적으로 주거용 목적의 부동산은 주택수 산정에 포함됩니다. 빌라의 경우 당연히 주택수에 산정되게 됩니다, 오피스텔의 경우도 용도상 업무용이 아닌 주거용 오피시텔도 산정에 포함됩니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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